融創撤離駐佳兆業團隊 孫宏斌“急于求成”埋伏筆？

邦地產記者區家彥 很不幸，對于融創中國董事長孫宏斌而言，他的收購佳兆業之路似乎在重蹈綠城事件的覆轍。 據《財新網》報道，孫宏斌于4月16日晚間帶著融創團隊約40余人全數撤離位于深圳的佳兆業中心，這也是繼上周三下午三位來自融創系的佳兆業管理層被免職后，融創與佳兆業之間矛盾出現進一步激發的苗頭。 隨著郭英成重新掌權已成定局，佳兆業自行完成債務重組的概率大增，這也意味著孫宏斌拿下佳兆業的希望已經相當渺茫。處女座的孫宏斌凡事追求完美，但做事也很急，這導致了他在提出接手郭英成股權后卻出臺不利于債權人的重組方案，或許是本次收購計劃的敗筆之一。 融創佳兆業關系正式破裂 根據《財新網》報道，4月16日下午，佳兆業舊團隊突然要求融創在33樓辦公的員工離開，搬到27樓和34樓去。雖然這一要求沒有針對孫宏斌、武捷思、汪孟德、黃書平等融創管理層，但此舉依然惹怒了孫宏斌，他帶著融創團隊約40余人全數撤離。 《每日經濟新聞》記者了解到，在佳兆業總部33樓辦公的主要是公司的核心層，郭英成的辦公室也在此層。自今年1月末，融創中國提出要約收購佳兆業后，負責盡職調查的融創團隊也多在這一層樓辦公，孫宏斌一直在郭英成的辦公室里工作。 融創團隊撤離的消息獲得了佳兆業方面的證實。一位佳兆業內部員工向記者透露，從上周五起（4月17日），包括孫宏斌在內的所有融創團隊已經沒有在佳兆業的辦公室出現。 融創與佳兆業關系破裂并非沒有先兆。在佳兆業位于深圳的8個項目多數房源于4月4日起陸續“解鎖”后，去年12月一度辭去主席職務的創始人郭英成在4月13日意外宣布重新出任集團執行董事及董事會主席，業界紛紛猜測這是郭英成不愿賣盤的信號。 詭異的是，盡管在4月14日中午時分，孫宏斌發了一條微博顯示，“融創收購及重組佳兆業正在如約按計劃進行。對佳兆業的收購及重組繼續得到了賣方股東、生命人壽和政府的支持”，但當日下午，佳兆業卻發布內網公告稱，包括王琪凱在內的三位來自融創系的佳兆業管理層被免職，加上如今融創團隊的撤離，正式宣告融創與佳兆業關系破裂。 孫宏斌“急于求成”的教訓 在郭英成宣布復職當天，便判斷佳兆業將取消賣盤的香港粵海證券投資銀行董事黃立沖向《每日經濟新聞》記者說，融創團隊的撤離，意味著佳兆業已經不再歡迎融創對公司進行盡職調查，說白了，郭英成已經不想把佳兆業賣給融創。 黃立沖預計，接下來佳兆業會自行進行債務重組，由于郭英成的復職避免了部分債務交叉違約條款，減輕了公司的短期債務壓力，佳兆業還可能通過出售部分項目用于償債；與此同時，由于推動佳兆業業務重回正軌需要注入新的資金，佳兆業極有可能吸引二股東生命人壽增資擴股，甚至引入新的戰略性投資者。 盡管佳兆業的前景依舊撲朔迷離，但資本市場對郭英成的回歸卻充足信心，佳兆業的多筆離岸優先票據票面價格較上月末出現大幅反彈。以2017年到期的有限票據為例，記者注意到，該筆票據在融創首度宣布境外債務重組方案后一度跌破50美元，但如今已會回升至72美元。 但對于孫宏斌而言，處心積慮拿下佳兆業的計劃如今希望渺茫，這也是自收購綠城首敗之后，這位“收購狂人”可能面臨的第二次失敗。 黃立沖認為，此次在收購佳兆業的計劃中，孫宏斌顯得過度心急，缺乏顧及各方利益的計劃，這體現在他在急于與郭英成達成股權轉讓的共識后，卻提出要債權人削息展期的要求，違背了債權人清償次序高于股東的基本原則，最終陷入與債權人的談判漩渦中。如果不是債務重組方案的苛刻，或許在深圳項目解鎖前，融創已經能獲得債權人的支持，郭英成也就翻盤無望。 克而瑞研究中心分析師房玲還認為，不管是綠城還是佳兆業，融創都在收購未完成時就派駐團隊，過早介入也提前暴露了不同企業文化團隊的磨合問題。上述佳兆業內部人士也向記者證實，在融創團隊介入期間，與佳兆業團隊的文化差異全面暴露，這也導致佳兆業員工在獲悉郭英成復職后，對融創的抵觸情緒全面爆發。