每經編輯｜區家彥    

“二房東”有了融資功能

從商業模式來看，WeWork的做法是先用折扣價格租下整層寫字樓，然后分拆成單獨的辦公空間，再租給愿意挨著辦公的創業型公司。單從這一點來看，WeWork與所謂的“二房東模式”并無區別。

但50億美元的超高估值表明，投資人并不認為WeWork是一家單純的房地產中介。除了辦公場地，WeWork還可以為這些創業型公司提供辦公家具、協作服務等，甚至成為創業項目的孵化器，這才是最為資本看重的地方。

在國內，為創業者提供低成本辦公場所最有名的莫過于車庫咖啡。2011年，投行出身的蘇菂率先開辟了創業者和投資者的聚集辦公場地——車庫咖啡，每個創業者只需每天點一杯咖啡，就可以在這里享用一天的免費開放式辦公環境。據蘇菂說，3年間有400多個項目在車庫咖啡獲得投資，成功IPO的有3個項目。2014年，蘇菂以聯合創始人的身份加入YOU+國際青年社區，意在打造整合了辦公室與公寓為一體的YOU+國際創業社區。

YOU+國際青年社區創始人劉洋向邦地產表示，隨著移動互聯網的高速發展，創業者隊伍正在不斷壯大，近年來政府也陸續出臺政策鼓勵支持創業，在最新出爐的2015年政府工作報告中，李克強總理更提出要推動大眾創業，可以預見，市場對創業辦公室的需求將出現爆發性增長。

國內到底有多少創業群體？具體數字難以統計。但根據騰訊開放平臺于去年11月公布的數據，僅該平臺的創業者人數就已達500萬，同比增長400%，其中二、三線城市創業者增長率超過200%，超過50%的創業者在25歲以下。

“不僅是創業者增多，天使投資者也在增多，他們也在思考如何能提高效率找到好的投資項目。”劉洋向記者表示，建立創業社區的目的不止是為創業者提供價廉物美的辦公環境，更大意義在于整合各類資源，為創業者提供創業所需的各種服務，甚至嫁接天使投資者，最終從單純的辦公室租賃，變為帶PE（風險投資）性質的創業項目孵化器。