每經編輯｜每經記者 查道坤 發自南京    

每經記者 查道坤 發自南京

位于南京中山南路三山街地鐵站附近的顏料坊地塊，近年來一直是關注的焦點，原因除了該地塊是明代工業十八坊之一的顏料坊所在地，已成為南京人城南歷史變遷的一個重要記憶。

除此之外，該地塊在2008年8月26日成交之后，開發商就一直未對該地塊進行動工，使得地塊長期處以閑置狀態，到目前已經閑置近7年時間。因為長期閑置，該地塊隨后經過多次轉讓，在去年4月16日，泰禾集團通過南京產權交易中心公開拍賣以4.217億購得該地塊的部分股權，旨在打造泰禾院子系列的別墅。

然而，由于該地塊面臨的拆遷問題，地塊閑置情況并未得到實質性的改善，在南京房地產業內人士看來，該地塊拆遷難題不是一時能改善，這也就意味著該地塊還會繼續閑置下去，也將給泰禾院子帶來阻礙。

地塊閑置近7年

公開資料顯示，2008年8月26日顏料坊地塊正式出讓，該地塊位于中山南路顏料坊地塊，北至洋珠巷，南至集慶路，東至中山南路，西至秦淮河，地塊內原有建筑為典型的老南京建筑，也因此顏料坊地塊在拍賣之初，引起了諸多爭議。

據記者了解，該地塊實際出讓面積為79047.8平方米，用地性質為商業辦公、文化娛樂、住宅混合用地，由于只有一家開發商參與競拍，所以當天拍賣該地塊以底價11億元成交，競得該地塊的公司為特易購廣東投資（香港）有限公司和南京市秦淮區商業網點房地產開發公司。

在該地塊出讓之初，開發商就表示項目將在2010年上市，然而事實情況卻是該地塊一直處于閑置狀態。為此，在2013年南京市國土部門對顏料坊西地塊下發的《閑置土地調查通知書》。

根據通知書顯示，中山南路顏料坊地塊在出讓后不久，就分割成了兩幅地塊。臨近中山南路和洋珠巷約3.8萬平方米的地塊，由南京鐘山特易購地產有限公司負責開發。臨近秦淮河約4.1萬平方米的地塊，則由南京吉慶房地產有限公司負責開發，“國土部門下發調查通知書，主要是針對南京吉慶房地產有限公司負責開發的顏料坊以西地塊。”南京國土部門相關負責人表示。

而據記者了解，鐘山特易購負責開發的地塊早已經開工，而南京吉慶房地產負責開發的地塊，卻再次陷入閑置局面。隨后，在2013年12月20日萬業企業發布公告稱，控股子公司萬業新鴻意將持有的南京吉慶房地產有限公司74%股權，以及相關債權，轉給秦淮區商業網點房地產開發公司，這也就意味著燕料坊地塊在閑置多年之后正式易主。

而根據萬業企業公告顯示，雖然萬業企業拿地5年未動工，但是該地塊轉手后，公司還是獲得了稅前8900萬元的收益，“隨著近幾年南京樓市的火爆，土地價格也水漲船高，2008拿地的價格到今年土地自然上漲，所以開發商雖然閑置5年不動工，地塊漲價企業自然也就會賺錢。”房地產行業專家張建初對《每日經濟新聞》記者說。

就在業內認為，此次易主之后，該地塊將會盡快動工之時，新的開發商南京秦淮區商業網點房地產開發公司在拿地之后，還是延續此前開發商的局面，并未進行任何實質性的開發進展，直到目前該地塊閑置近7年時間。

泰禾南京院子將受阻

除此之外，秦淮區商業網點房地產開發公司拿地之后，因為南京官方要求市屬國有企業退出房地產行業，作為國有企業的秦淮區商業網點房地產開發公司也在去年年初進行掛牌轉讓股權。

隨后，在去年4月16日，泰禾集團通過南京產權交易中心公開拍賣以4.217億競得秦淮區商業網點房地產開發公司100%股權，這也是泰禾集團進入南京的首個項目，旨在打造泰禾院子系列的別墅。

在去年11月7日，接盤不到7個月之后，泰禾南京院子的項目便已正式啟動。啟動之時，作為泰禾集團營銷推廣負責人胡彪表示，因為顏料坊地塊規劃限制比較多，具體規劃尚未確定，但是泰禾院子別墅將是該項目的主打，“項目將主打中國院落文化，也會和相鄰項目雅居樂長樂渡所強調的明清民居有所區別。”

然而，事實情況是，項目并不如預期想象的那么順利，由于燕料坊地塊地處南京老城區，地塊上原有建筑為典型的老南京建筑，其中牛市、顏料坊兩條街巷，更是老南京的名片。為了保留老南京的歷史風味，有多達29位學者聯合署名的題為《南京歷史文化名城保護告急》的信函讓原本已經被出讓的顏料坊地塊拆遷工作只能暫時擱淺。

目前，該項目的售樓部已經建設完畢，但是項目卻被地塊中央一棟古宅的文物保護問題所阻礙，“目前還無法確定項目上市時間，畢竟古宅保護方案遲遲未定。”泰禾南京公司副總經理朱楓表示。

對此，張建初對《每日經濟新聞》記者說，“目前該地塊上還有一些古建筑還未拆遷，想要動工這些建筑就面臨拆遷，而拆遷的問題也是開發商必須面臨的難題，這也將會給開發商動工帶來困難，并且短時間內想要解決古建筑的拆遷問題并不是易事，地塊很有可能因此再次陷入長時間的閑置，也將會讓泰禾別墅項目受阻。”