每經編輯｜楊羚強    

每經記者 楊羚強 發自上海

昨天（2月27日），中央全面深化改革領導小組第十次會議會議審議通過了《中國足球改革總體方案》，提出實現中華民族偉大復興的中國夢與中國體育強國夢息息相關。發展振興足球是建設體育強國的必然要求，也是全國人民的熱切期盼。

方案強調，發展振興足球事業關鍵是把路子走對，長期努力、久久為功，注重打好群眾基礎、夯實人才根基，從娃娃抓起，從基層抓起，從基礎抓起，從群眾性參與抓起。要讓校園足球、新型足球學校、職業俱樂部、社會足球等各種培養途徑銜接貫通，使足球事業發展動力更足、活力更強。

作為中國足球的最大投資者之一，房地產企業顯然會因為足球改革受益。《每日經濟新聞》旗下地產公號“邦地產”此前曾在一期“中國房地產企業官方微信公眾號百強排行榜”中做過統計，發現有關足球的文章閱讀量要比其他類型的文章大大高出，足球已經成為房地產企業營銷的一項重要手段。

足球帶給房企的紅利尚不限于此。

足球場館面臨大規模建設機遇

去年12月25日，全國體育場地普查辦公室公布的《第六次全國體育場地普查數據公報》（下文簡稱《公報》），在某種程度上佐證了房企某些“額外紅利”的存在。

《公報》顯示，與2003年的第五次普查相比，全國體育場地增加勢頭迅猛，場地數量增長近1倍，但足球場地增長速度落后于總體速度。這十年來，新增足球場7100個，還不到排球場增量的1/4。現存足球場地少，嚴重影響了足球運動的普及。另根據《東方早報》報道，上海每12萬人才有一個足球場，大量的業余球隊踢球找不到場地。

    國家體育總局經濟司副司長陳恩堂認為，足球場數量缺乏也進一步限制了中國足球的發展，“中國足球需要進一步的發展，很重要的一個方面就是要開展足球場地的建設，最近體育總局和相關部門也在研究推進足球場地建設工作，國務院剛發的46號文件（《關于加快發展體育產業促進體育消費的若干意見》）也涉及了這個問題。”

陳恩堂介紹，“場地的實際情況，確實是籃球場比足球場好建多了，特別是在中國這樣一個人多地少的地方，系統地、有規模地建一個足球場，是要花很大的力量的，投入也是非常大的。”

有鑒于目前很多地方政府財政吃緊，以公共預算來大規模建設足球場，顯然不現實。這或許就為開發商介入足球產業提供了機會。

此前，綠地董事長張玉良在介紹綠地投資地鐵的誘因時，就曾談及中央鼓勵社會資本投入公共基礎設施建設。若地方政府無力回購地鐵，就可以以周邊的地塊來抵償地鐵建設資金。

   足球場的建設方式，是否也會和地鐵投資相同？未來開發商可以通過投資建設足球場，以BT模式或者PPP模式，介入足球場館的建設。和綠地建地鐵的方式相同，開發商建設足球場，不僅僅只是建設足球場本身，還會涉及附屬足球場的商業設施建設。在足球改革啟動后，足球的普及率有可能大幅上升，這些和足球有關的商業設施顯然會因此受益。

同時，一些商業地產項目的開發商還可以效仿日本，利用大型商場的中高層部位開辟出小型的室內足球場，提供給足球愛好者使用。一方面可以收取長租，另外也將有效拉動商場人流，提升商場的盈利能力。

足球將拉動房地產消費

《南都周刊》此前報道，恒大位于廣東清遠的足球學校每年都會吸引大批的陪讀父母租房甚至買房。在這里購房投資所獲得的租金回報率甚至超過了廣州市區的回報。

《中國足球改革總體方案》指出，未來要實現校園足球、新型足球學校、職業俱樂部、社會足球等各種培養途徑銜接貫通，使足球事業發展動力更足、活力更強。

這樣的政策，會進一步鼓勵家長送孩子學習足球的積極性，使得新型足球學校的社會辦學需求大幅上升。

目前，除恒大外，魯能、富力等房企都辦有足校，綠城雖然沒有自己的足校，但青訓體系也已比較成型。

這些足球學校有可能成為未來房企參與市場競爭的主要“武器”。此前，部分房地產企業就已經將足球學校優先向自己的業主開放。

與此同時，隨著足球運動的進一步推廣，可以預料，開發商在今年打足球牌來做樓盤營銷，將比過往更見效。部分位于城郊的樓盤甚至可以通過建設小區足球場地，增加樓盤的競爭力。

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