每經編輯｜每經記者 白亞靜 發自深圳    

每經記者 白亞靜 發自深圳

2月6日，中國海外宏洋集團（00081，HK)發布公告稱，公司2014年度凈溢利將按年少賺60%。2014年，對于中國海外宏洋集團董事會主席郝建民而言，是關鍵之年。2013年8月，郝建民接替孔慶平成為中海系第一人，外界將此次年報看作其第一年成績單。

中國海外宏洋集團方面將利潤下降歸咎于以價換量。其公告稱，“去年少賺主要是期內業務區域結構調整，適逢中國房地產市場波動，為保障該公司的財務狀況，調整市場策略，刺激銷售及優化存貨，以致收益及毛利均有所下跌。”

據悉，目前中國海外宏洋集團的產品主要集中在三線城市，一、二線的項目多已銷售完畢。

在香港粵海證券投資銀行董事黃立沖看來，三線城市市場環境惡化后，中國海外宏洋集團的業績難免滑坡。

野村證券報告指出，供過于求令項目平均價格難有溢價，中國海外宏洋集團2014年推出的14個項目的平均售價較野村證券預期平均低1000元，毛利率僅20%左右。

另外，德意志銀行也表示，三線城市按揭額度較少，是其業績滑坡的原因之一。

其實，有關中國海外宏洋集團業績下滑早有預警。其2014年上半年凈溢利同期下降30%時，穆迪副總裁曾啟賢就曾表示，中國海外宏洋集團業績轉弱，反映了三線城市運營環境艱巨。

中海地產方面向記者表示，中國海外宏洋集團占中海地產的份額并不多，對中海地產影響不大，如果中海地產的確有業績滑坡情況出現，肯定會第一時間發布盈警。

根據中海地產2014年三季度報告，其經營溢利同期增長為13.4%。

另據一名接近中海系人士透露，中國海外宏洋集團此番凈溢利大幅下降與2013年基數較高有關，當時中國海外宏洋集團將位于廣州的一宗商業項目一次性整體出讓。

此外，這名接近中海系人士還表示，與國內同一銷售段位的房企相比，中國海外宏洋集團的毛利水平并不算低。

戴德梁行華南及華西區董事總經理程家龍曾向記者表示，海外融資普遍低于國內，中海系在融資一項優勢頗大。

由于2014年地產行業普遍不景氣，黃立沖認為，中海地產除非有建筑項目，否則很難交出令人滿意的成績。