中國首只商貿物業私募REITs誕生

每經記者 蔣佩芳 發自上海

今日上午九點的深圳證券交易所，首只交易所場內交易的商貿物業私募REITs——蘇寧云創私募REITs正式掛牌上市。

這是由蘇寧聯合中信金石創設的房地產信托投資基金（REITs）產品，也是證監會頒布資產證券化新規后，首只以商業物業租金為支持的資產證券化產品。對于蘇寧REITs成為深交所中小板上市公司首次通過資產證券化業務成功融資的產品，備受行業關注。

蘇寧云商集團董事長張近東在掛牌現場表示，蘇寧轉型O2O零售后，本次REITs產品上市為傳統零售階段積累的豐富實體資源插上了互聯網的翅膀，獲得了資本市場積極認可，并通過創新模式證券化的結果。

中信證券董事長王東明則在現場表示，這是中國啟動REITs市場建設八年來的一件大事，蘇寧REITs的成功掛牌，是在REITs產品服務實體經濟方面的首次展示。

關于蘇寧REITs產品的上市，其實最早從2014年10月時便已開始醞釀，緊接著行業政策刺激進一步增強。11月銀監會、證監會雙雙推出資產證券化備案制，同時蘇寧全面推進REITs產品。蘇寧將旗下11家門店物業的相關資產權益，全部轉讓給“中信華夏蘇寧云創資產支持專項”計劃，轉讓價最終確定為43.42億元。作為政策制度下房地產投資基金（REITs）發展的一次創新嘗試，蘇寧與中信金石、華夏資本、中信證券協力合作，通過此計劃、私募基金等載體和交易結構設計，首次將商貿物業納入證券化標的，使投資者獲得物業租金和資產增值收益。

不過蘇寧REITs上市，并非廣義上公司上市的概念，該產品僅面向私募投資者交易，單筆認購金額不低于100萬元，且投資者總數不超過二百人，投資者最終收益將來源于投資產品綜合收益的比例分配。