中城投資總裁路林：房地產投資將進入“金融時代”

在經濟新常態下，在互聯網金融異軍突起時，房地產企業轉型升級勢在必然，地產投資也將進入“金融時代”。值得注意的是，行業的互聯網化引起了與會者廣泛共鳴。“互聯網就像個妖精，這個小妖精已經占領了我們這個行業。”萬通控股董事馮侖昨日在外灘金融論壇之房地產投資分論壇上如此調侃。

在昨日由中城投資承辦的房地產投資論壇上，國家發改委房地產研究中心主任劉琳表示，2014年房地產市場呈現全面調整態勢，而且房價調整幅度大于交易量調整幅度，5月份后房價下行速度加快，調整幅度和范圍均為歷史最高。盡管限購解除、限貸放松、降息等均對市場成交有短期刺激效果，但市場調整趨勢仍未改變。

劉琳估計，短期內房地產市場發展的政策氛圍將保持寬松，但房地產市場發展將繼續面臨經濟下行局面，加上人口年齡結構的變化和前幾年住房供給的大幅增加，從中長期來看，住房需求增長將逐步下降。在“保增長”政策作用下，2015年房地產市場將會實現軟著陸，市場繼續去庫存，房地產開發投資增長降至10%以內，行業集中度上升。

如果說劉琳是以精確的數據說話，那么素有地產界演說家之稱的馮侖則說得更生動活潑。對于房地產，互聯網是什么呢?“互聯網就是夏天馬路上一閃而過的小妖精，很妖嬈，每個人都以為看清楚了，其實每個人都看了一半，有的看見了裙子，有的看見了頭發，都說看清楚了。其實不攬在懷里不跟她過日子誰都不知道。互聯網就像這個妖精，現在已經把我們全世界三個部位(意指房子銷售、家裝、社區服務等三個環節)搞很得亂了。這個小妖精已經占領了我們的身體，占領了我們這個行業。”馮侖如此說。

馮侖認為，房地產行業已經走過長個子的青春期，步入了成年人生活時期。因此房企要從單一開發模式向資產管理、運營乃至互聯網化方向發展。“如果朝這個方向變，我們的日子其實是越過越好，雖然難度也在變大”，“未來20年我們不再成為媒體焦點，不再成為地方政府最重要的座上賓，但是我們的使命并沒有完結。”馮侖最后有點悲情地說。

昨日剛當選上海房地產投資協會分會長的中城投資總裁路林亦認為房地產行業正面臨巨變。他指出，當前宏觀經濟處于增長換擋期、前期經濟刺激消化期和改革陣痛期重疊中，房地產業也處于存貨周期、投資周期和產業周期重重疊加中。當此之時，中國金融已進入“資本性、技術性雙重脫媒”時代，社會融資滄海橫流，“影子銀行”、“另類融資”總額已經超過“銀行融資”，游資、熱錢四處奔流，互聯網金融和“P2P”異軍崛起，以私募基金為代表的“市場化融資渠道”大有作為。隨著9.30房地產金融政策邊界突破、降息降準周期開啟以及最近A股資本市場的奔騰，中國房地產投資將加速從“開發時代”進入“金融時代”。房地產投資將從“單打”投資，走向“合作”投資。路林對上證報解釋稱，所謂“金融時代”，就是房地產投資將以大宗資產包投資、私募基金投資和以MBS/ABS/Reits為代表的證券化投資。基金化、證券化投資將驅動開發商、投資商轉型和提升。

中城投資是國內管理規模最大的獨立房地產基金管理人。截至2014年9月末，中城投資累計投資規模400億元人民幣，管理余額200億元。