每經實習記者 林東岳 發自上海

昨日（11月24日），上海市公積金管理中心（以下簡稱管理中心）發布消息稱，從11月22日起，下調上海個人住房公積金存貸款利率。其中，當年歸集的個人住房公積金存款利率不變，上年結轉部分的存款利率由2.6%下調至2.35%；五年期以上貸款利率由4.50%下調至4.25%；五年期以下(含)貸款利率由4.00%下調至3.75%。

《每日經濟新聞》記者注意到，11月4日，上海曾調整過住房公積金個人貸款政策，購房者還清公積金貸款后，再次申請公積金貸款買房，可參照首套房貸款政策執行。而這次下調公積金貸款利率，是一個月內第二次出臺公積金新政。

上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍對《每日經濟新聞》記者表示，這次公積金存貸款利率的下調，是和上周五（11月21日）央行降息一脈相承的，兩項政策步調一致，降幅也相當。據測算，對于購房者來說，如果是首套房，貸款80萬元、貸款期限20年，此次公積金利率調整后，月供額將從之前的5060.8元減少到4953.6元，減少107.2元。

對于新政對樓市的影響，宋會雍表示，目前上海已經出臺多個為樓市松綁的政策，但都屬于“零敲碎打”，影響效果十分有限。由于這些政策不會限時取消，市場并不會產生緊迫感，相反頻繁的“微刺激”政策會進一步使得市場觀望情緒變得更加濃郁，市場會傾向于等待更多優惠政策的出臺。

與購房者多持觀望態度不同，房產商受利好因素的影響更為明顯。央行降息后的這個周末（11月22日~23日），上海樓市供應面積同比翻番，顯示出開發商對年底樓市極具信心。

德佑地產分析師趙葆根則表示，頻繁的樓市刺激政策，使得開發商的去化速度有所加快，有助其完成全年銷售目標。在多項利好政策的疊加影響下，此次公積金貸款利率降低，有助于剛需加快入市腳步，上海樓市的表現短期內會有所“回暖”，預計成交量會有小幅回升。