每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門    

每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門

10月29日，剛剛開盤一周的廈門集美萬科金域華府SOHO項目宣布降價，每平方米優(yōu)惠力度達(dá)到5000元，從開盤價格21000元／平方米降至均價16000元／平方米，一套80余萬元起的SOHO直降20萬元。

這次大力度的降價，立刻引發(fā)了業(yè)內(nèi)外的關(guān)注，屢屢精準(zhǔn)預(yù)判市場的萬科廈門這次降價是何緣由？是否會引發(fā)業(yè)內(nèi)跟風(fēng)？

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，廈門集美萬科金域華府SOHO項目降價僅維持了一天，是針對特定對象的一次促銷，推出的房源約100余套。至于此后是否還會降價，廈門萬科金域華府售樓部表示并不清楚，目前尚無計劃。業(yè)內(nèi)人士表示，眼下隨著限貸政策的放開，事實上SOHO產(chǎn)品市場已經(jīng)出現(xiàn)了供過于求的狀況，而廈門萬科SOHO降價也并非個案。

降價一天 針對特定客戶

據(jù)悉，10月29日廈門萬科金域華府共推出了100余套房源降價銷售，不過消息顯示，此次銷售廈門萬科并沒有公開對外，而是主要針對一些特定客戶，降價維持一天之后，隨即又恢復(fù)了原價。

廈門萬科金域華府銷售人員對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，此次推出的降價房源都是一些朝向不太好的戶型，目前對外依然按照開盤價格銷售，至于此后是否會降價，目前還沒有進(jìn)一步消息。不過，銷售人員表示，經(jīng)過此次銷售后，剩余房源不多了。

消息顯示，此次萬科把周末開盤時未售完的剩余房源，根據(jù)戶型的不同朝向定為60萬元、65萬元、70萬元、75萬元和80萬元5個價位。朝西和朝北的戶型基本上都是70萬元以下，70萬元以上都是樓層較高的朝南和朝東的戶型。

值得一提的是，廈門萬科金域華府在此次降價之前，已陸續(xù)推出了一些折扣優(yōu)惠，如其在搜房網(wǎng)10月25日發(fā)布：萬科金域華府領(lǐng)寓首次推出SOHO產(chǎn)品，推出起售價約為86.8776萬元/套，折后約為75.5萬/套，相當(dāng)于8.6折的優(yōu)惠力度。

“實際上，萬科在此次降價銷售前的開盤蓄客情況并不是太好?！币晃唤咏f科的人士透露，廈門萬科此次降價主要也是為了沖回款。

廈門房價點評網(wǎng)分析師認(rèn)為，當(dāng)前SOHO市場的存量大，普遍樓盤蓄客難，銷售不佳，后市面臨的競爭環(huán)境將更加嚴(yán)峻。

限貸放開SOHO產(chǎn)品受沖擊

消息顯示，廈門萬科降價并非個案，在限購放開以來，廈門已有多個SOHO項目悄然降價，且優(yōu)惠力度頗大。10月初，廈門島內(nèi)市政服務(wù)中心旁邊的五緣YOHO以尾盤清倉的名義降價，從幾個月前的均價3萬元/平方米降到2.4萬元/平方米。此外，島內(nèi)湖里區(qū)高新技術(shù)園和五緣灣的多個SOHO項目也調(diào)低了售價，或加大了優(yōu)惠。

克而瑞廈門機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，廈門SOHO市場呈現(xiàn)供過于求的態(tài)勢，2014年前9月數(shù)據(jù)顯示，供求比為1：0.48。而從近幾年SOHO成交數(shù)據(jù)來看，2013年無疑是SOHO市場最為火爆的一年，成交面積為29.43萬平方米，在辦公類產(chǎn)品中占42%。

房價點評網(wǎng)分析師認(rèn)為，2013年是限購限貸政策出臺后效應(yīng)最佳顯現(xiàn)的一年，因此，限貸松綁將會勸退SOHO成交的不少主力投資客。除了在售樓盤還有未供應(yīng)房源外，后市還有多個SOHO項目將上市，SOHO產(chǎn)品的競爭環(huán)境將更為激烈。

事實上，SOHO項目供應(yīng)量過大的現(xiàn)象并不止于廈門，克而瑞福州機(jī)構(gòu)總經(jīng)理張旭東介紹，2010～2013年福州SOHO供應(yīng)量達(dá)到85萬平方米，而同期的成交為78萬平方米，放在全國范圍，福州的SOHO起步晚，供應(yīng)量遠(yuǎn)低于國內(nèi)其他一線和熱門二線城市，其他城市已出現(xiàn)了SOHO項目過剩的現(xiàn)象。