每經編輯｜陳小雨

每經記者 查道坤 發自南京

進入下半年以來，南京樓市呈現量價齊跌的局面，這種情況不僅發生在新房市場，二手市場也未避免。

南京網上房地產統計數據顯示，8月份南京二手房成交量為3136套，比7月份下降了23%，也比包含了春節假期的2月份成交量還少了數十套，如此低迷的成交量也創造了南京二手房29個月以來的新低。

與二手房情況相似的是，新房市場成交量也較為平淡，庫存達到5.1萬套，庫存量也創造了26個月以來的新高。

二手房成交量創新低

365網二手房頻道針對南京全市范圍的統計數據顯示，從今年初到5月初，南京2000多家中介門店里，有近90家關門。

對此，知名二手房置業經理奧體王祥房產事務所總經理王祥表示，“今年奧體區域的中介門店倒閉的至少有35%以上，目前河西很多中介都去承接新房業務，二手房交易已不足以支撐門店的運營成本。”

而為了求生存，不少中介開始降低傭金，將此前2.4%的傭金，降低到1.2%，甚至有的中介更低。

需要說明的是，上述種種情況的的背后，則是南京二手房成交量的急劇下滑。南京網上房地產統計數據顯示，今年8月份的二手房成交量為3136套，是繼今年2月份后再次跌破4000套（今年2月份二手房成交量為3197套），創下了29個月以來的新低。與去年8月份的6860套成交量相比，今年8月份的成交還不足其一半。

而從今年以來南京二手房成交量走勢圖來看，今年3月份以后，二手房的成交量便一路走低。今年3月以來的掛牌量，穩定在9000套左右，并有上升趨勢，但是成交量卻一直呈現低迷態勢。

南京網上房地產統計數據顯示，今年上半年南京二手住宅共成交29822套，去年同期為55394套，同比跌46.16%。

對此，我愛我家市場部總監胡娟娟表示，對二手房市場影響最大的是銀行貸款，貸款周期變長、銀行利率上浮，但限購取消對于南京樓市并不會形成影響，關鍵是資金，有置業能力的人自然有能力置業，沒有資金實力的，再放開限購也沒有用。

此外，房地產行業專家張建初對《每日經濟新聞》記者說，“目前銀行持續對銀貸緊縮，不少銀行對首套房利率幾乎沒有優惠，首次置業的剛需群體購房壓力較大，缺乏銀行貸款的支持，那么自然會影響二手房的成交量。”

新房庫存達到5.1萬套

進入9月份以來，南京新房市場的成交量就不斷走低。其中，在9月份首周，出現大幅下滑之后，第二周南京樓市成交量僅為576套，成交量下滑32.1%。

成交量雖然呈現大幅下滑，但是南京樓市的供應量卻呈現大幅上升的局面。其中，僅在9月12日一天，南京樓市庫存就增加了4000套。

成交量大幅下滑，供應量大幅上升，必然會出現的一個局面，庫存量大幅上漲。

來自南京網上房地產統計數據顯示，截至9月14日晚間，南京樓市庫存達到51180套，庫存量也創造了26個月以來的新高。

對此，南京工業大學房地產管理系主任吳翔華認為，“庫存突破5萬，是結構供求不平衡轉向供求平衡趨勢的標志，是進入市場良性循環的一個開端。但對于開發商來說，壓力會很大，后期的促銷手段也會越來越大。”

不過，在張建初看來，5萬多的庫存，南京的去化時間需要10個月，“5萬套的庫存，對于南京樓市來說，總體壓力并不大，但是對開發商壓力會很大，因為受到南京放開限購傳聞的影響，不少購房者處于觀望態勢，不會急于出手，如果開發商不拿出十分吸引眼球的促銷價格，那么今年樓市的金九銀十成交量可能會創造近年來的新低，庫存量也會隨之繼續上升。”