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租金高＋客流減少德克士東莞店兩年虧400萬關門

2014-09-10 00:41:10

每經編輯｜每經記者胡飛軍發自東莞

每經記者胡飛軍發自東莞

近日，西式快餐特許加盟品牌德克士位于東莞的唯一加盟店關門歇業，其拖欠物業2個月租金、水電費以及員工工資近20萬元等問題也浮出水面。

德克士東莞店加盟商游先生接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，由于德克士在東莞的知名度不高，自2012年11月開業之后生意不慍不火，今年2月之后，客流銳減，生意愈發慘淡，開業至今累計已虧損近400萬元。此外，面對每月占營業額三成的租金，德克士東莞店倍感壓力，請求降租未獲同意，加盟商運營資金周轉出現困難直接導致關門歇業。

據記者了解，德克士是頂新集團旗下的餐飲品牌，與康師傅、味全等是兄弟品牌。目前德克士的全國門店數量達到2200多家，與肯德基、麥當勞等堅守自營模式不同的是，德克士采取更多的是加盟模式，門店中有9成左右是加盟商，且更多在二、三、四線城市拓展。

拖欠物業十多萬元/

據德克士官網介紹，上述德克士東莞店是德克士在東莞的唯一一家分店。該店位于東莞市南城區鴻福西路與莞太路交界處的騰龍商務大廈一樓，處于東莞市繁華商業中心。德克士東莞店分為上下兩層，約240平方米。

9月9日上午，《每日經濟新聞》記者來到德克士東莞店，一個較大的德克士廣告牌掛在二樓墻面上較為顯眼，店門已被“鐵將軍”把門，店內依舊留放著相關食品制作大型設備。店門上貼著兩張告示，一張顯示“因設備檢修，暫停營業，敬請諒解”，另一張則是該大廈物業管理處的房租和水電費催繳單，在兩張告示旁邊是一個寫著“旺鋪招租”的電話。

隨后，記者來到該大廈5樓的物業管理處了解相關情況。

“那個門面的具體租金、水電等事務不歸我們負責”，騰龍商務大廈物業管理處一位工作人員對《每日經濟新聞》記者表示，“雖然擁有那個門面物業的所有權，但已經把這個物業的經營權承包給了第三方，直接從第三方收取租金和水電費。”

“德克士開業快兩年，下面通知是說設備檢修，也不知道什么時候再開業”，德克士東莞店附近一家餐飲店的一位員工對《每日經濟新聞》記者表示。

隨后，《每日經濟新聞》記者撥打了德克士門前的物業招租電話，接電話的正好是自稱這家德克士門店的物業具體負責人的李小姐。“他貼出來的告示是說設備檢修，但后面就沒繼續開業了，我們也不知道什么原因”，李小姐對《每日經濟新聞》記者表示，“店面老板游某聯系不到，有兩個月租金和三個月水電費沒交，大概有十多萬，游某和他老婆劉某的電話能打通，但沒人接聽。”

“今天是9月9日，如果等這個月底他們還沒有露面來處理此事，肯定不會繼續拖下去，我們將按照合同規定采取法律措施。”李小姐說。

加盟商稱跟總部無關/

德克士東莞店為何開業近兩年卻面臨關門歇業的境地？9月9日下午，《每日經濟新聞》記者聯系上了德克士東莞店的加盟商游某。

游某介紹，2012年11月15日，德克士東莞店開始試營業，“德克士在東莞的知名度不算高，經營起來相對來說比較困難，開業至今，至少有一年多處于虧損狀態。”游某說，“之后期盼著市場能夠逐漸好轉，但今年2月以后，經營就每況愈下。”

“以前統計過，白天營業額在3000元左右，晚上則在6000元左右，客流減少后，白天和晚上都變成3000元左右，生意就越來越差，開業至今累計虧損了近400萬元，”游某告訴《每日經濟新聞》記者，以前一個月營業額是25萬元，現在只有20萬元左右。

游某坦言，房租成本是“不能承受之重”。

“從去年到現在，物業也知道我們經營很困難，我們希望物業支持下，降點房租”，游某說，“去跟物業談降低房租事情，對方回應說，因店面地段好，降低租金的事情是不可能的。”

“一個月的營業額大概只有20萬元，目前一個月要虧損近10萬元，每個月開支包括房租、水電費、員工工資、貨款和德克士加盟費，實在太大了。”游某說。

“這次關門歇業的事情跟德克士總部來說沒有多大關系，現在主要是和物業的糾紛”，游某告訴《每日經濟新聞》記者。

“當時拖欠了物業7月份房租和6、7月水電費，大約十多萬，加上員工2個月薪酬6、7萬元，總共大約20萬元。”游某說，他希望將租賃的制作食品的設備歸還德克士總部，拿回質押在德克士處的保證金30萬元，“扣掉設備部分，大約能拿回20萬元，基本夠支付房租、水電費和員工工資。”

游某表示，物業發生變卦，不再同意他將設備拖走，“他們說我店面關門影響不好，擔心不好租出去，不管我有沒有錢進貨，還要我繼續支付8月份房租，并希望我延長租期，可我已經沒錢了。”

游某表示，將會在近期與物業、德克士等相關方協商解決租金以及員工工資等方面問題。