限購松綁成交開始“退燒” 濟南樓市進入博弈新回合

每經編輯｜陳小雨

每經記者 彭斐 發自山東

當樓市陷入持續拉鋸戰狀態，濟南于7月10日取消限購，不過，在短暫的“興奮”過后，濟南樓市成交回歸常態。

相關機構數據顯示，上周，濟南新建商品房市場共成交了1978套，相比前一周的2359套，減少了381套，環比下降16.15%。

不過，來自濟南市建委的數據顯示，在限購放開三周后，濟南新建住宅的網簽量為7241套，比5月和6月的網簽總量還多出503套。

一位分析人士向《每日經濟新聞》記者稱，在成交量經歷兩周的走高后，第三周已回落到限購之前的水平，成交量下降令開發商更為糾結。

相關數據顯示，經過短暫的“網簽爆表”后，自7月19日起，濟南住宅網簽量，逐漸回落至每天200套左右。

“在消化了此前因限購放開突擊補簽的成交量后，網簽正逐漸趨于平穩。”濟南一位房地產業內人士向《每日經濟新聞》記者稱。

記者注意到，上周濟南新建商品房成交走勢整體呈波狀下滑態勢，成交最高值出現在7月29日，為353套；8月3日已降至201套。

世聯怡高山東區域總經理朱江認為，此前累積的需求量，在短期內快速消化后，成交會逐漸趨于平穩，未來的成交壓力會再次顯現。

7月10日濟南剛取消限購之時，就曾有業內專家表示，濟南限購放開對樓市影響并不大，真正回暖還得看銀行臉色。對于多數剛需購房者來說，“限購”對于他們的意義不大，而最重要的是“限貸”。

據搜房網消息，就在前幾天，中國銀行和交通銀行方面分別承認了對山東省內非濟南戶籍松綁和首套房貸利率回歸基準，農行方面也有資料顯示將于8月份執行優惠利率政策。

對此，上述業內人士向《每日經濟新聞》記者分析認為，在樓市成交趨穩之際，銀行方面的表態，似乎又佐證了房貸大幅度松綁的可能性。

然而，《每日經濟新聞》記者注意到，在市場的檢驗下，開發商雖依舊堅持吆喝提價，但多數“干打雷不下雨”，實質性的提價行為不多。

朱江坦言，信貸政策沒有真正放開，開發商對未來的形勢也處于觀望，未來價格上漲的動力不足，目前最明智的選擇就是“加班加點，抓住機會，近期盡快出貨”。

值得注意的是，根據新近發布的百城住宅價格指數,7月份全國76個城市房價環比下跌,其中濟南出現了環比0.84%的下跌。

在朱江看來，購房者不必擔心限購取消帶來房價暴漲，限購取消難以改變當前房產的“大氣候”。

對此，有分析認為，如果說首輪博弈多為開發商前期試水行為，那么限購取消后，經過又一輪的市場檢驗，開發商已由主導地位向被動方轉變。

在一位業內人士看來，相比于開發商，購房者則冷眼旁觀，并未在這樣緊張的大環境下積極入市，供需雙方將展開一場更為復雜的心理較量。