每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

2012年7月13日，《每日經(jīng)濟新聞》就南京雨花臺區(qū)單價地王閑置淪為菜地一事進行過獨家報道。

最新消息顯示，在經(jīng)過長達4年的沉寂之后，雨花臺地王終于入市。7月15日，南京雨花臺地王長發(fā)都市諸公項目取得銷售許可證。

公開資料顯示，在2010年1月的南京首場土地拍賣會上，南京長發(fā)都市力挫金地集團、南京紅太陽等房企，以8.65億元奪得雨花臺風(fēng)景區(qū)西南側(cè)地塊，15977元/平方米的樓面價創(chuàng)造了南京當(dāng)時最高的居住用地成交樓面價紀(jì)錄。

然而南京長發(fā)都市獲得該地塊后卻遲遲不進行開發(fā)，以至于2012年記者在現(xiàn)場采訪時發(fā)現(xiàn)，該地塊雜草叢生，周圍居民在地塊種植了西紅柿、黃瓜等菜品。

對此，有業(yè)內(nèi)人士認為，該地塊在2010年是寶貝，現(xiàn)在卻是燙手山芋，因為15977元/平方米的樓面價，如果加上開發(fā)成本，該項目每平方米的成本就在2萬元以上，而如今該地塊周邊樓盤的銷售價格也才處于這一水平，包括人工、財務(wù)成本、管理成本以及占著這片優(yōu)質(zhì)開發(fā)資源的市場價值，如果項目賣不到3萬元/平方米就會面臨虧本的可能，開發(fā)商遲遲不進行開發(fā)的原因或在于此。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，長發(fā)都市諸公首次共領(lǐng)到B1、B2、B3、B4四棟疊墅共44套房源的銷售許可證，戶型面積為140平方米，最高價49596元/平方米，最低價則為27336元/平方米，均價37467元/平方米，最貴一套房源總價約693萬元。

該項目拿到的銷售許可證的均價為37467元/平方米，意味此前被擔(dān)心虧本的可能，也因此煙消云散。這一均價也使該項目頂破南京城南板塊的“天花板”，繼地王之后又摘得“樓王”的稱號。

讓人意外的是，長發(fā)都市諸公利用超高的贈送，又拉低了房源單價。以長發(fā)諸公首批推出以140平方米的疊墅為例，客戶實得面積可達360平方米左右，那么疊墅的實際單價會比當(dāng)初拿地的樓面地價還要低。這再次引發(fā)南京長發(fā)是否面臨虧本的擔(dān)憂，但房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，這有利于項目的銷售和回款。