6月百城房價環比跌0.5% 料下半年樓市仍低迷

每經編輯｜每經記者 胡健 發自北京    

每經記者 胡健 發自北京

2014年上半年最后一個月房價跌幅在擴大。

日前，中國指數研究院發布的6月份百城房價指數顯示，當月全國100個城市新建住宅平均價格為10923元/平方米，環比上月下跌0.5%，連續第2個月下跌，跌幅擴大0.18個百分點。

中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，5月份部分城市以價換量，成交量上漲后消化了部分需求，6月全國樓市整體成交量十分低迷，目前依然需要價格下調來撬動需求入市。

多位業內人士指出，下半年樓市保持低迷的概率較大。

房價環比連跌兩月/

繼5月出現今年首次環比下跌后，6月百城房價延續了這一局面。

從漲跌城市個數來看，29個城市環比上漲，71個城市環比下跌。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量減少8個，其中漲幅在1%以上的有7個，與上月持平。

中指院報告顯示，6月價格環比下跌的城市數量較上月增加9個，其中跌幅在1%以上的有35個，較上月增加5個。跌幅居前三位的城市依次是：溫州、常熟及包頭，其中溫州和常熟跌幅在4%以上。

對北京、上海等十大城市的全樣本調查數據顯示，2014年6月十大城市住宅均價為19517元/平方米，環比下跌0.45%，為連續第2個月下跌，下跌城市增加至9個。具體來看，僅上海環比上漲，漲幅為0.25%；其他城市環比均有所下跌，杭州環比下跌2.06%，跌幅最大。

在環比房價迎來下跌的同時，百城房價中的同比漲幅也有縮窄。與去年同月相比上漲6.48%，漲幅較上月縮小1.36個百分點，為連續第6個月縮小。

此外，新房降價目前在很多城市屢見不鮮。據搜房網數據監控中心統計，近一個月以來，廣州全市有60個樓盤報價下降，占廣州全市在售樓盤兩成，最高降價幅度達33.33%。

北京也呈現類似態勢，北京6月中下旬入市的兩個普通住宅項目保利·羅蘭香谷及京西·金泰麗灣開盤價格均為26000元/平方米左右，兩項目定價與周邊在售項目相比均屬低價。

新入市樓盤以及在售新盤價格之所以下降，與成交低迷直接相關。

中原地產研究中心統計數據顯示：6月，全國主要的54個城市合計簽約住宅套數為170232套，這一成交量是最近數月來的最低點，同比跌幅高達30%。

張大偉對 《每日經濟新聞》記者表示，二線城市目前依然是成交量跌幅比較大的區域，整體看，后期二線城市依然可能出現明顯的以價換量。

一線城市表現其實同樣低迷。鏈家地產研究部分析師張旭告訴記者，截至目前，北京市純商品住宅成交量已連續六周維持在千套以下的低位。而6月以來，其單周平均成交更是不足800套。

降價潮或將延續/

上半年房價堅挺幾個月后，最終出現掉頭向下態勢，今年樓市已經進入下半場，這一態勢短期內恐怕難以扭轉。

據亞豪機構統計，7月北京預計開盤的剛需項目中，有17個項目已給出定價，其中9個項目以平價或低于市場預期價格入市，占比超五成。

據統計，位于通州區域的華業東方玫瑰，5月中旬入市時項目均價為24000元/平方米，而其7月新入市的樓棟整體報價已調至23000元/平方米。

張旭分析說，截至目前，上半年新增期房項目的供應量已經大幅超過往年，如果下半年市場沒有明顯好轉，這些供應將逐漸轉變為較為明顯的庫存壓力。他判斷，“隨著市場的持續冷淡，成交量低下，資金回籠周期長，價格下調的壓力將越來越大。尤其是對于自住房供應密集的五環外區域項目，價格或將率先下行。”

中原地產報告還顯示，從剔除預收賬款后的實際資產負債率指標來看，今年一季度，23家A股上市房企實際資產負債率達到55%，僅次于2008年三季度的歷史峰值水平，房企償債壓力不容小覷。

本次樓市調整源于市場自身規律作用，這與以往有所不同。6月4日住建部再次重申了雙向調控、分類指導的調控基調，并且表示對房地產市場的調控始終要堅持保護消費需求、遏制投資需求的原則。

中指院報告稱，從中央近來表態可看出，“不打壓、不刺激”、“尊重市場規律對房地產市場調整的作用”以及“加強市場監控、做好應對方案”等，將成為下一階段房地產市場調控政策的基本口徑。

報告說，隨著前幾年供應土地逐漸進入上市推盤周期，同時多數企業上半年業績壓力較大或將促進下半年企業推盤增加，市場供應將有所增加。供大于求的狀況將導致“去庫存”仍是下半年主基調。

中指院預計，全國房價將在波動中延續階段性下行趨向，不同城市將繼續分化，庫存持續高位、去化周期長的城市房價下行壓力較大。