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每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

作為今年首個(gè)入市的昔日地王項(xiàng)目，位于北京薊門橋的保利項(xiàng)目在6月14日獲得了預(yù)售審批，最高擬售均價(jià)為9.7萬(wàn)元/平方米，這也是今年北京住宅項(xiàng)目獲批的最高單價(jià)。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，多個(gè)地王項(xiàng)目都將在今年入市，而計(jì)劃在今明兩年入市的高端項(xiàng)目均價(jià)都相對(duì)較高，最低的在7萬(wàn)元/平方米左右，多個(gè)項(xiàng)目預(yù)售價(jià)均超過了10萬(wàn)元/平方米。

在目前樓市降溫的趨勢(shì)下，高端市場(chǎng)似乎“不懼嚴(yán)寒”。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年5月，北京成交總價(jià)在3000萬(wàn)元以上的高端物業(yè)已達(dá)到14套，占全市成交比例達(dá)到了0.39%的歷史高點(diǎn)，而這一數(shù)字在2013年僅為0.19%。

地王項(xiàng)目陸續(xù)入市/

作為昔日的北京單價(jià)地王，薊門橋地塊在2010年3月份的公開競(jìng)拍中，由北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)過58輪競(jìng)價(jià)，以總價(jià)17.6億元拿下，樓面價(jià)超過3萬(wàn)元/平方米。

但隨著央企“退房令”的實(shí)施，世博宏業(yè)所屬中國(guó)兵器集團(tuán)處于被要求退房的78家央企之一，保利地產(chǎn)也與2011年8月10日，通過了《關(guān)于北京薊門橋項(xiàng)目立項(xiàng)的議案》，并授權(quán)經(jīng)營(yíng)層通過收購(gòu)北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)的方式獲取北京單價(jià)地王薊門橋項(xiàng)目。

雖然這一單價(jià)地王早已被后來的地王項(xiàng)目所超越，但由于所處位置的稀缺性，薊門橋項(xiàng)目一直以來都是北京高端市場(chǎng)備受關(guān)注的項(xiàng)目，同時(shí)其也算是在今年入市的首個(gè)地王項(xiàng)目。

值得注意的是，融創(chuàng)農(nóng)展館地塊、中赫萬(wàn)柳書院等一批高端住宅與昔日地王將在今年陸續(xù)入市。記者梳理發(fā)現(xiàn)，截至目前，泰禾北京院子、閱園、九章花園、望京綠地中心等多個(gè)單價(jià)超過5萬(wàn)元/平方米的高端盤獲批入市。

北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“目前北京高端住宅格局正在發(fā)生巨大變化，政府限制別墅土地供應(yīng)導(dǎo)致傳統(tǒng)別墅區(qū)發(fā)展已經(jīng)飽和，南部城區(qū)將成為未來北京土地供應(yīng)主要集中區(qū)域。”

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年以來，北京樓面單價(jià)在5萬(wàn)元以上的地塊已達(dá)到10塊以上，其中夏家胡同地塊、孫河地塊、農(nóng)展館地塊已經(jīng)開始動(dòng)工，預(yù)計(jì)下半年入市，預(yù)售價(jià)格將在10萬(wàn)元/平方米以上，另外還有亦莊首開、孫河中糧地塊、西局地塊、東壩恒大等。未來北京的高端住宅價(jià)格定位將普遍在10萬(wàn)元/平方米以上。

高端市場(chǎng)不降反升/

不管是一手房還是二手房，近期北京住宅市場(chǎng)的成交幾乎跌到了冰點(diǎn)，但高端市場(chǎng)似乎并未降溫。記者走訪了位于孫河的北京院子項(xiàng)目，該項(xiàng)目在上月推出的兩棟產(chǎn)品在開盤當(dāng)天便去化達(dá)到80%，而該項(xiàng)目首期開盤便實(shí)現(xiàn)銷售18億元。

亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份，總價(jià)在1000萬(wàn)元以上的公寓高端住宅產(chǎn)品共成交62套，在整體公寓高端住宅成交量中占比達(dá)62%，而在4月該比例僅為44%；總價(jià)在2000萬(wàn)元以上的高端住宅項(xiàng)目簽約了26套之多，占比高達(dá)25%，創(chuàng)有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來的新高。

進(jìn)入6月以來，北京高端住宅市場(chǎng)再次成交一套均價(jià)為10.4萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目，總價(jià)超過3000萬(wàn)元的物業(yè)也成交了兩套，而5月成交均價(jià)超過10萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目達(dá)到6套，截至6月16日，北京單價(jià)超過10萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目已成交11套，而去年全年僅成交21套。

不光是在北京，上海高端住宅市場(chǎng)也頻現(xiàn)成交大單。德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，5月上海高端住宅成交面積7.21萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌24.2%，成交均價(jià)為37875元/平方米，環(huán)比上漲29.3%，同比上漲22.1%，同時(shí)該成交均價(jià)也創(chuàng)下近37個(gè)月以來的新高。

德佑地產(chǎn)研究部總監(jiān)陸騎麟對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“高端市場(chǎng)受整體市場(chǎng)影響不大，尤其是高端住宅產(chǎn)品，隨著房?jī)r(jià)的升高，高端住宅產(chǎn)品的價(jià)格壓力會(huì)越來越大。在不少項(xiàng)目出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整的情況下，這類產(chǎn)品價(jià)格仍然極為堅(jiān)挺，使得不少買家在此時(shí)選擇入市。”

“高端需求客戶大部分屬于財(cái)務(wù)自由人群，購(gòu)買物業(yè)主要從個(gè)人愛好角度。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，高端購(gòu)房人群，因?yàn)橛羞^多次置業(yè)經(jīng)驗(yàn)，更看重長(zhǎng)期樓市行情，短期波動(dòng)對(duì)他們影響有限。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，近年來城市核心區(qū)土地供應(yīng)屈指可數(shù)，“面粉”稀缺使得 “面包”顯得格外珍貴，隨著稀缺地段土地價(jià)格不斷上漲，北京核心地段高端項(xiàng)目憑借先天地段優(yōu)勢(shì)以及成熟品質(zhì)，被持續(xù)看漲預(yù)期，吸引高收入人群出手，預(yù)計(jì)未來核心區(qū)高端住宅起價(jià)將達(dá)12萬(wàn)元/平方米。