每經編輯｜每經記者 盧曦 發自上海    

每經記者 盧曦 發自上海

近來，全國范圍內的樓市交易都顯得熱度不夠，但上海的高端市場卻率先發力，釋放出耐人尋味的信號。進入5月，多家房企和研究機構公布的信息顯示，上海總價數千萬乃至數億的高端住宅出現多筆成交，成為低迷樓市中罕見的亮點。

業內人士認為，上海樓市中買賣雙方博弈至今，許多賣家開始讓步，其中高端住宅的讓價幅度相對較大。然而，價格似乎不是最首要因素。很多高收入買家都在5月選擇了全款支付。不少高收入者預判樓市可能會有政策調整，認為目前是投資房產的時機。

高端住宅爆紅

4月末，湯臣一品突然成交了一套總價高達2.3億元的高端住宅，似乎拉開了上海高端樓盤5月大幅成交的序幕。5月中旬，長寧西郊老牌高端住宅檀宮成交了一套面積達1152平方米的超大型別墅，總價高達1.95億元，成交單價逼近17萬元/平方米左右。僅次于2012年2億元成交的另一套檀宮別墅，成為上海二手市場的二號樓王。

《每日經濟新聞》記者從一家專做高端住宅酒店的房企了解到，該公司在上海的兩個項目5月銷售情況明顯好于今年前幾個月。公司的產品總價在1500萬元～4000萬元。“五一期間3天成交了3億。”該公司內部人士向記者透露。

德佑地產市區不少門店表示，近期高端市場門店的帶看量明顯上升，如新天地、古北等區域。這些區域內高端房源的帶看量較一季度平均上漲了10%～20%不等。

德佑地產數據顯示，新天地高端住宅翠湖天地不到一個月內就成交了7套房源，總價共計1.2億元。而2013年翠湖天地的成交量共計36套，平均每月成交3套。5月不足一個月該項目成交量高達7套，為去年每月成交量的兩倍多，遠高于去年的平均水平。

據德佑地產復興東路店的經理表示，近期高端市場的看房客有小幅上升的情況，這些客戶多為改善型需求，對小區、房源的品質要求高。德佑地產分析師朱萍表示，市中心的高品質房源非常稀缺，其保值、升值能力更強。

二手房成交整體大幅下滑

高端住宅與中低端住宅行情冰火兩重天。

德佑地產市場研究部監控的數據顯示，4月上海全市二手房共計成交1.72萬套，環比下跌20.1%，同比下跌14.1%。而在近期公布的70個大中城市房價數據中，上海二手住宅價格也罕見地出現了滯漲了局面。

從剛需房到總價500萬元～600萬元的中高端住宅，買方觀望情緒仍然很濃。21世紀不動產近期經手了一個新江灣城總價600萬元左右的案例，在賣方愿意讓價50萬元之后買家仍然不滿意。而南黃浦板塊另一個總價近1600萬元的住宅僅僅在賣方減價5萬元后即告成交。

億翰智庫分析師張化東對 《每日經濟新聞》記者表示，目前樓市不旺的原因是多方面的：去年的高成交量透支了今年的購買力，房價仍然偏高，再加上偏緊的信貸政策讓很多購房者選擇了觀望。上海中原研究咨詢部總監宋會雍認為，5月上海中高端樓盤的成交情況環比有所好轉，但比起去年同期，仍然顯得力不從心。受到市場情緒的影響，一些高端樓盤的開發商打出較低的折扣，讓步幅度較大，刺激了一部分成交。而在剛需方面，買賣雙方對行情都感到茫然，沒有明確的判斷，僵持不下。

記者從德佑地產了解到，近期千萬高端住宅的成交顯得非常活躍。購買這些高端住宅的買家基本都在經商，資金雄厚。他們絕大部分都是一次性付完房款。少數選擇貸款的買家貸款比例也較小，僅為總房款的一到兩成。

德佑地產營運副總經理馮霞表示，這類可以一次性付款的高端客戶對于市場的嗅覺往往更靈敏。

近期市場正處于調整期，不少高端客戶認為不久以后政府將會采取一些必要的救市手段，一旦出現限購放松，拿到購房資格的人大幅增多，很可能導致市場的供不應求。他們認為，未來賣方可能坐地起價，現在正是投資的機會。