南京上演“5分鐘”土地拍賣4幅地塊均底價(jià)成交

每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

在多個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌跡象的情況下，土地拍賣市場(chǎng)還是“濤聲依舊”。但與往年土拍競(jìng)爭(zhēng)激烈場(chǎng)面不同的是，今年出現(xiàn)了不少冷場(chǎng)的局面。4月18日，在南京和合肥舉行的土地拍賣會(huì)上，雖然地塊大都成交，但均是開發(fā)商底價(jià)拿地，其中南京4幅地塊拍賣僅僅用了5分鐘時(shí)間就結(jié)束，甚至還出現(xiàn)了開發(fā)商因?yàn)檫t到幾分鐘而錯(cuò)過參與競(jìng)拍的尷尬局面。

僅僅用了5分鐘時(shí)間，一場(chǎng)土地拍賣就結(jié)束，這個(gè)在土地拍賣市場(chǎng)上少有的現(xiàn)象，卻發(fā)生在4月18日南京舉行的土地拍賣會(huì)上。

據(jù) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，當(dāng)天南京共推出4幅地塊，分別位于城南板橋和城北邁皋橋，總出讓面積20.21萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)14.92億元。其中，G16地塊為本次棲霞區(qū)唯一出讓的地塊，東至經(jīng)五路，南至黃河路，西至衡山路，北至國(guó)有空地，地塊面積5.79萬(wàn)平方米，容積率4.22，性質(zhì)為商住用地，最終該地塊被光鴻投資以底價(jià)11.89億元競(jìng)得，樓面價(jià)4862元/平方米。

另外3幅位于板橋的商辦用地，都因只有1家房企報(bào)名，均以底價(jià)成交。

值得注意的是，這場(chǎng)土地拍賣創(chuàng)造了南京近幾年土地市場(chǎng)前所未有的冷場(chǎng)。“原以為G16地塊會(huì)有開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)一下，但最終并沒有實(shí)現(xiàn)，冷場(chǎng)情況讓人頗為意外，4幅地塊都以底價(jià)成交，與南京之前剛剛公布的土地新政有很大關(guān)系。”房地產(chǎn)行業(yè)專家李智對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

與此同時(shí)，在當(dāng)天合肥也推出了3幅地塊，但和南京土地拍賣一樣，也遭遇了冷場(chǎng)局面。

其中位于濱湖新區(qū)BH2014-07地塊是當(dāng)天土地掛牌會(huì)中地塊面積最大的一宗，達(dá)831.63畝，該地塊位于嘉陵江路以南、環(huán)湖北路以西，規(guī)劃用途為商住、娛樂康體，參考總價(jià)9.1562億元。因?yàn)橹挥腥f(wàn)達(dá)一家開發(fā)商參與競(jìng)拍，最終該地塊被合肥萬(wàn)達(dá)投資有限公司以底價(jià)競(jìng)得。

據(jù) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，合肥萬(wàn)達(dá)此次拿地是為萬(wàn)達(dá)文旅城的擴(kuò)容。“從該地塊位置就可以看出，萬(wàn)達(dá)本次拿地將作為萬(wàn)達(dá)文旅城的一部分進(jìn)行規(guī)劃開發(fā)。”合肥當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)網(wǎng)站主編宋曦認(rèn)為。

此外，在當(dāng)天還有位于肥西[2014]6號(hào)地塊，該地塊位于肥西縣紫蓬鎮(zhèn)華二路與國(guó)際大道交口東南側(cè)，占地面積520.89畝，規(guī)劃用途商業(yè)、市場(chǎng)用地，參考地價(jià)40萬(wàn)元/畝。同樣因?yàn)橹挥?家開發(fā)商參與，最終被合肥華南城有限公司以底價(jià)競(jìng)得，總價(jià)2.08億元。公開資料顯示，該地塊緊鄰正在建設(shè)的華南城項(xiàng)目，華南城競(jìng)得該地塊也是為正在建設(shè)的安徽第一城擴(kuò)容。

在業(yè)內(nèi)人士看來，開發(fā)商目前拿地更為理性。“土地市場(chǎng)遇冷反映出市場(chǎng)未來走勢(shì)不明朗，因此開發(fā)商持謹(jǐn)慎態(tài)度。對(duì)開發(fā)商來說，上半年最主要的任務(wù)是把存貨進(jìn)行一定周轉(zhuǎn)，為下半年土地獲取做一定的資金考慮。同時(shí)，開發(fā)商理性拿地也是市場(chǎng)往好的一面發(fā)展，盲目拿地推高地價(jià)，除了對(duì)開發(fā)商來說是累贅之外，也將推高樓市的價(jià)格。”房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初表示。