每經記者 趙陳婷 發自北京

北京南三環劉家窯橋附近一棟屹立21年的圓形建筑，終于擺脫爛尾命運。作為1992年北京首個赴港招商項目，因爛尾多年出名的"金匯中心"將變身星級酒店。

4月11日，中樂集團相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者，其歷時三年、斥資7.6億元改造中樂六星酒店將于近期正式試營業。

收購爛尾項目快速進京

位于北京南城的金匯中心曾風光無限，而后又因長達18年的"爛尾"生涯又讓其備受關注。

公開資料顯示，中樂六星酒店項目原名的"金匯中心"是1992年北京首個赴港招商項目，次年正式開工建設，該項目由港方來控股。但由于對規劃不熟悉以及后期銷售不暢，港方銷售資金又沒到位，1993年其主體封頂后進入停工狀態，而后由首開集團接著該項目資金繼續跟進。

到了2008年年底，相關各方基本已把股權變更的事情談妥。但繼續操作仍面臨巨大的資金壓力，項目遲遲難以竣工，所以首開集團在2010年以1.94億元的底價，在北京產權交易所掛牌轉讓京城置業100%股權及近1.35億元債權。

同年12月，有兩家公司繳納5800萬元保證金后參與投標。其中，中樂投資集團投標價格為2.8億元溢價44%，另一家投標公司投標價格為2.4億元。2011年，中樂集團正式收購京城置業100%股權。

中樂集團董事長王明告訴《每日經濟新聞》記者，中樂集團之所以高溢價買下該項目，主要是能借此快速進入北京，如果買地蓋樓至少需要5年時間，而該項目改造兩年即可將總部遷往北京，對于集團發展有著戰略性意義。

成本回收期長的"盤算"

但對于絕大多數人來講，直到高溢價接盤金匯中心并改造為中樂六星酒店之前，中樂集團很少見諸于媒體。

就在金匯中心成為爛尾樓的1993年，中樂集團的前身--浙江王中不銹鋼工業有限公司在溫州正式成立。1996年，本來偏居江南一隅且又名不見經傳的溫州民企成立了中樂房地產開發有限公司。

據中樂集團相關負責人透露，20年來，中樂集團僅在房地產領域，就在浙江、北京、遼寧、內蒙古、河南、湖南等地已完成了近200多萬平方米的開發建設項目，總投資約200億元。

值得注意的是，金匯中心為綜合立項樓盤，有50年產權。而中樂集團在該酒店項目上的投入目前已逾7億，業界關心的是這座巨資打造的酒店是否能夠在產權期限內實現盈利？

對此，中樂集團董事長王明告訴《每日經濟新聞》記者，早在參與投標前，公司已經核算過成本，按照每年經營利潤2000萬~3000萬元計算，需要14~24年才能收回成本。

對于成本回收期長、甚至有可能長期不盈利，王明表示，中樂六星酒店還承載著集團總部的功能，中樂集團能進入北京，并在北京有了自己的資產，將利用集團的酒店投資管理經驗，在首都打造屬于中樂特色的高端酒店品牌。