本報記者張敏

國家統計局1月18日發布的統計數據顯示，2013年12月，在全國70個大中城市中，69個城市新建商品住宅（不含保障房）銷售價格同比上漲，僅溫州同比下降2.8%。不過，70個大中城市新建商品住宅銷售價格整體環比漲幅收窄，當月環比上漲0.4%，已經連續4個月收窄。

環比漲勢趨緩

在全國70個大中城市中，2013年12月新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅比11月回落的城市分別為39個和36個，比11月分別增加7個和3個。對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉解釋說，部分城市房價同比漲幅有所回落，主要是上年同期對比基數有所升高的緣故。

2013年12月，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市新建商品住宅銷售價格的同比漲幅連續4個月超過20%，但北京、廣州、深圳的漲幅略有收窄，分別比11月收窄0.5、0.5和0.7個百分點，上海則與11月持平；四個一線城市的環比漲幅也略有收窄，分別比11月收窄0.1、0.1、0.1和0.4個百分點。天津等31個二線城市環比平均漲幅比11月收窄0.1個百分點。

北京中原地產的分析認為，12月69個城市房價同比上漲，說明市場熱度高漲，多數城市未能完成2013年房價控制目標。另有機構指出，房價同比上漲一定程度上是因為2012年同期房價基數較低。

去年四季度以來，部分熱點城市收緊樓市調控措施，市場成交量明顯下滑，這成為影響房價漲勢的主因。多家機構的分析認為，隨著年末節假日因素的影響，近期市場成交量可能保持低迷，房價環比漲幅將繼續收窄。

“房價走勢進一步趨緩，表明近期一線城市和部分二線熱點城市在進一步加大房地產市場調控力度、努力增加保障性住房供應等一系列政策措施作用下，市場預期漸趨穩定。”劉建偉分析認為。

部分區域風險料增加

分析人士認為，2010年至2011年，熱點城市的商品住宅用地供應相對不足，導致2013年新房市場供不應求并促使房價上漲。隨著熱點城市土地供應規模的增加，今年房價漲幅將進一步收窄并趨于平穩。

中原地產認為，全國樓市已明顯分化，一線城市和部分二線城市聚集了過多資源，需求集中，而供給和存量相對短缺，因此房價易漲難跌。在土地財政的驅動下，不少三四線城市此前大量供地，再加上投資需求旺盛，導致市場供大于求，房價出現滯漲局面。

中原地產預計，在資金流動性偏緊的背景下，未來市場的量價增速將持續回落，但部分區域的風險將有所增加。

業內人士指出，在鄂爾多斯、溫州等樓市因投資需求大量撤出而出現調整之后，未來不排除其他城市也出現調整的可能。新型城鎮化的推進可能激發房地產投資的熱情，加劇三四線城市的風險。

鏈家地產的研究報告認為，全國房價仍處于上漲通道中，在整體需求不平衡的情況下，這種趨勢會持續一段時間。一線城市價格漲幅雖然有所回落，但如不能有效增加供給，不排除出現反彈的可能。

中原地產的監測數據顯示，2014年1月前12天，全國54個重點城市新房住宅成交8.1萬套，較2013年12月下降20%。受節假日因素的影響，1-2月的市場成交量可能降至低點，房價漲幅也將出現收窄。