福壽園澄清質疑 股價三連陰后終反彈

每經實習記者賈麗娟 招股期間備受追捧的新股福壽園（01448,HK）剛剛上市3天便惹來質疑。23日有媒體報道稱，在福壽園改制過程中，涉嫌違法將巨額國有資產轉至私人企業擁有，且涉嫌將國有資產賤賣給管理層。 昨日（12月24日）15時，福壽園發布了一則澄清公告，稱相關報道“并不正確，且屬誤導”。截至昨日午間，福壽園股價相較前一日反彈3.41%，報4.55港元/股。福壽園股價在19日上市，首日沖高至5.54港元/股，較招股價上漲66%，但在其后兩個交易日回落至4.39港元/股。與招股期間受熱捧的表現堪稱“冰火兩重天”。 澄清質疑報道/ 在12月23日，《新京報》發出一篇《誰的福壽園？》報道，稱在福壽園改制過程中，福壽園股東上海中福實業從國企通過兩次仲裁程序，轉制成私人企業，涉嫌違法；同時，2006年11月，福壽園將30%股權以900萬元轉讓給公司主席白曉江等管理層，存在賤賣國有資產的情況。報道稱，因為福壽園公司涉嫌國資流失和腐敗問題，報道還引述公司前員工說法稱，白曉江在2003年因改制涉嫌侵吞國有資產，被上海市檢察院抓捕并入獄近2年，而涉及公司改制的仲裁員目前被委任為公司法律顧問。該消息見報當日，福壽園股價跌逾6%。 據香港《經濟日報》報道，福壽園在23日晚澄清稱，媒體關于公司股權情況的若干報道嚴重失實，公司已尋求法律意見，且保留進一步行動的權利。公司總經理王計生接受查詢時稱，一切以招股書披露為準，上市前已將相關交易信息全面披露，且已通過嚴格審核；目前公司內部業務一切正常。 24日下午，福壽園在聯交所發布公告，稱有關報道“所載的意見并不正確，且屬誤導?！辈⒎Q“確認并無任何可影響招股章程所載任何事項的重大變動。” 記者致電福壽園欲了解詳情，公司方面回復稱“一切以公告及招股章程為準”。 低價土地為公司帶來超高利潤/ 福壽園招股書顯示，福壽園24.15%股權由兩個NGO組織所有，白曉江為這兩個組織的發起人，出資額各占20%。由此計算，白曉江持有福壽園4.83%的股權。截至昨日午間，福壽園股價相較前一日反彈3.41%，報4.55元/股。按此計算，白曉江持股市值超過4億港元。 招股書顯示，2006年福壽園作價900萬元，將30%股權轉讓給管理層。而僅在2006年1月至11月，公司就錄得6320萬元的利潤，“大幅高于上述僅為900萬元的代價”，而低價轉讓的原因則為“有關股權轉讓擬作為對初始集團個人股東繼續為本集團作出貢獻的獎勵”，而“當時的中國公司以注冊股本厘定股權轉讓代價的做法較為常見”。 公司還稱，2006年福壽園的資產并未被登記為國有資產或集體所有資產，故轉讓時無須遵守國有資產的任何資產評估及批準規定。 最近赴港上市的新股中，福壽園算是最吸引眼球的一個。不僅是因為其所處的行業特殊，更是因為其低廉的土地價格及高達80%的毛利率。 招股書顯示，以上海福壽園為例，其2012年每個墓地的平均售價為15.06萬元，而其占地40萬平方米的土地屬于“劃撥土地”，收購成本僅為7650萬元，折合每平方米190元。在墓地價格日益高漲的上海，這樣的成本被稱為“可以忽略不計”。 低廉的土地成本為公司帶來了80%的高毛利率及38%的凈利潤率，也受到了投資者的熱捧。公司稱，自12月9日在港公開招股以來，公開發售部分超額認購678倍，凍結資金1140億港元，吸引超過7.7萬散戶參與認購，成為港股今年以來認購人數最多的新股。上市首日，福壽園股價開盤報5.3港元/股，但收盤回落至4.82元/股，仍較3.33元的招股價高出近45%，市值逼近百億港元。