國內可投資渠道收窄 出海獲取更穩定收益

每經編輯｜每經記者 沙斐 發自上海    

每經記者 沙斐 發自上海

從萬科宣布在美國籌建分公司，到年底碧桂園在馬來西亞銷售破百億，國內房企對于投資海外早已不僅限于“嘗試”，而是呈現爆發式的增長。據不完全統計，包括萬科、萬達、綠地、碧桂園等國內大型房地產企業均已在海外落子，目前出海的國內房企已經達到10余家，累計投資規模超300億美元。

蘭德咨詢總裁宋延慶分析認為，從長遠角度來看，國內房地產市場由增量轉存量趨勢明顯，對房企利潤的影響越來越大。在這種情況下國內房企內外并舉，“兩條腿”走路勢在必行。

加速海外布局

12月2日，富力地產宣布以45.0億林吉特 （約合85億元人民幣）收購馬來西亞柔佛州總面積116英畝的土地，用于開發住宅及商用物業。據悉，這是富力地產首度進軍境外市場。

事實上，早在2004年，由上海上實、上海海外、百聯集團、錦江國際及上海綠地五家企業組建的海外聯合投資公司，注冊資本7.5億元人民幣，在圣彼得堡市打造了波羅的海明珠項目，成為早期國內房企聯手“走出去”的經典案例之一。

如果說，當初房企抱團出海只是一次小小的嘗試，那么，今年則是房企海外擴張爆發的一年。據不完全統計，目前出海的國內房企已有10余家，投資規模超過300億美元。

“2018年前后，預計商品房銷售總面積約有8億~17億平方米，屆時增量市場將轉為存量市場，新房的交易量將大幅減少。”宋延慶告訴《每日經濟新聞》記者，大型房企考慮到未來穩健的發展，在存量市場即將到來之前，顯然需要內外并舉，這也是企業分散風險的一種戰略導向。

顯然，內地房企的海外之路正越走越遠、越走越寬。11月29日，繼投資韓國市場后，綠地又赴澳大利亞布局。據悉，悉尼綠地中心項目全面啟動，綠地還就墨爾本賽馬場項目簽署正式收購協議，兩個項目總投資將達10億澳元（約合60億元人民幣）。

綠地集團董事長張玉良對此表示，澳大利亞整體經濟近年來保持穩定發展，新移民的進入帶來了持續穩定的購房需求。

對于中國地產企業進軍全球市場的趨勢，張玉良稱，中國地產企業的海外投資規模必將進一步擴大，中國經濟實力的提升、中國企業自身的壯大，以及對全球市場的追求決定了這一趨勢。

中小房企走向海外

據了解，不僅萬科之類的千億房企“出海”開發項目，一些小規模的房企也在尋求“漂洋過海”的機會。

宋延慶告訴 《每日經濟新聞》記者，一些小房企在德國、澳大利亞、俄羅斯等地也有項目，有些公司的老板因為移民去了海外，就在當地做起了老本行。“有些中小企業出海可能比市場所熟知的大型房企更早。”

蘭德咨詢監測數據顯示，目前出海發展的中小房企的數目也有十余家，與市場熟知的知名出海房企數量相當。

“這是已監測到的數量，相信還有許多不為人熟知的中小房企走向海外。”宋延慶表示，中小企業的海外投資額肯定不能與大型房企相比，但數量肯定會超過大企業。

事實上，近年來，“回歸一、二線”已經成了開發商的共識，而在一窩蜂涌入大城市之后，開發商的投資渠道顯然越來越窄。

“一、二線城市顯然無法容納這么多房企，房企必須走出去。”上海中原研究咨詢部總監宋會雍認為，內地房企需要尋找新的投資領域，海外成熟市場顯然存在投資機會。

宋會雍表示，包括限購、限貸、房產稅試點等房地產調控政策頻繁出臺，將一部分資金投資到海外可以規避國內投資風險，從而導致開發商紛紛轉投海外市場。雖然海外項目的收益水平并不如國內市場，但由于市場相對穩定，未來的收益都是可以預期的。

此外，業內人士認為，從房地產市場的發展看，雖然目前國內樓市火熱，但與國外相比，不論是規劃、設計還是服務，依然比較落后，所以部分房企投資海外也是為了學習國外開發經驗，在布局國際房地產市場的同時，也可以對國內項目進行升級，從而進一步提升企業競爭力。