險資加碼房地產實物、股權投資并舉

每經編輯｜每經記者 涂穎浩 發自上海    

每經記者 涂穎浩 發自上海

今年以來，不動產正成為主流險企的重點投資領域，除了直接購買房產，保險公司還通過參股或增資的方式投資地產公司。

12月3日，金地集團收到第三大股東安邦財險通知，稱其通過二級市場交易累計持有公司股權已達到5%（此前為4.9%）。12月4日，瑞安房地產公告稱，向中國人壽信托出售99%上海興僑權益，出售待售股份估計約為33.23億元。

此外，11月底，瑞安房地產與買方陽光人壽訂立框架協議，標的是重慶渝中區重慶天地企業天地2號的辦公物業及停車位，投資金額約為24.12億元。此外，泰康人壽已與萬科地產簽署戰略合作協議，或與萬科共建養老地產。

分析人士稱，去年7月以來，保監會陸續發布關于保險資金投資的13項新政，為保險資金運用松綁，放開保險資金在基礎設施債權計劃、不動產、非上市股權投資等方面的投資限制。

今年7月份有消息稱，平安擬在英國購買的勞合社大樓將用來出租，據測算租金收益率在6%~9%之間。

在加碼投資性房地產的背后，今年以來險企投資收益不斷上行。中國保監會副主席陳文輝透露，截至10月末，保險資金投資收益率為4.17%，遠高于去年同期。從已有項目看，包括房地產在內的另類投資的平均收益率高達6%~10%。

險企還通過投資性房地產獲取租金收入。《每日經濟新聞》記者翻閱年報發現，中國太保2012年投資性房地產租金為3.8億元，同比上升45.6%；中國平安為8.16億元，同比上升18.78%；新華保險為6900萬元，同比上升15%；中國人壽為6.9億元。此外，2012年民生人壽租金收入同比增加達612%。

平安證券分析師繳文超指出，大公司投資基礎設施債權計劃和不動產數額較大，主要原因在于這類投資金額較大，保險公司很容易籌資，而且容易把握項目風險。