房地產信托成立規模連續3個月下降

每經編輯｜每經實習記者 朱丹丹 發自北京    

每經實習記者 朱丹丹 發自北京

近日，中國信托業協會發布數據顯示，截至三季度末，我國信托資產規模突破10萬億大關，達10.13萬億元。

與此同時，10月份集合資金信托的成立規模雖然呈下滑態勢，但發行數量和規模已開始止跌回升。此外，《每日經濟新聞》記者發現，房地產信托成立規模已連續3個月下降，募集資金從8月的214.19億降至10月的123.65億元。

信托行業人士分析稱，發行數量和規模的止跌回升，符合四季度信托產品上升的慣例。而房地產信托產品成立規模下降，主要是受到宏觀調控和房地產風險等方面影響，該人士還預計，未來房地產信托產品的成立規模應該會往下走。

發行數量及規模回升

昨日（11月11日），用益信托工作室發布了10月集合資金信托產品統計報告。報告顯示，從成立情況來看，2013年10月份集合資金信托產品成立343款，成立規模為427.60億元。與9月份相比，10月集合產品的成立數量和規模繼續下降，分別下降9.38%與14.95%。而10月成立的集合產品平均規模也比上個月減少6.02%。

“其實，信托產品的成立與發行有個時間先后的關系，一般是發行在先、成立在后，發行的產品不是全部都可以成立的。”用益信托首席分析師李旸告訴《每日經濟新聞》記者。

從發行情況來看，10月份集合資金信托產品發行357個，同比增加31個；發行規模為688.26億元，同比上升21.56億元。9月份集合資金信托產品發行326個，發行規模為666.70億元。

對此，李旸指出，“發行數量和規模止跌回升，按照往常慣例來說，一般四季度信托業務是比較多的，三季度則可以說是個淡季；再加上已快到年底，為了充量完成任務，也有可能加大相關產品的發行。”

10月金融類信托規模居首

從1~10月份成立數據來看，房地產信托取代去年的基礎產業信托重登融資榜首。盡管從3月份開始，占比持續下降，但5月強勢回歸，登上成立規模榜首后，優勢地位一直穩固。10月金融類產品成立規模躍居榜首，房地產信托降至第二。用益信托工作室不完全統計，10月份，房地產領域共成立47款產品，募集資金123.65億元，占總成立規模的28.92%，比上個月下降5.86個百分點。而9月份房地產領域共成立60款產品，募集資金174.86億元，占總成立規模的34.78%。

“房地產信托產品降至第二，可能是因為這類產品經過之前密集的發行，已達到一定的高度，所以10月有所減緩。如果單從一個月數據看，也有偶然因素存在。”李旸指出。

同時，金融類產品成立規模躍居榜首。最新數據顯示，10月份金融類產品共成立139款，募集資金132.16億元，規模占比為30.91%。李旸指出，金融類產品的成立規模增加，某種程度上可以說是對金融市場的一個預判。

房地產信托下降趨勢或延續

《每日經濟新聞》記者發現，房地產信托產品成立規模已是連續3個月下降。自8月房地產信托產品開始下降之后，9、10兩個月該領域信托產品成立規模也繼續下降。

“連續3個月下降，大概是有兩方面原因：一是今年來房地產類項目不斷曝出風險；二是十八屆三中全會會否對房地產這塊采取宏觀調控，大家都還處在觀望之中，對房地產信托還保持著謹慎的態度。”李旸指出。

“個人認為房地產信托產品的成立規模應該是會往下走的，主要可以從兩方面看出：一方面，從未來情況來看，隨著市場化的推進，國家加強宏觀調控，對房地產是非常不利的；另一方面，房地產這塊的量很大，已處于飽和狀態。當然，今年以來個人房貸收緊也多少影響到這類產品的發行。”李旸最后指出。