每經記者 查道坤 發自南京

國五條之后，隨著各地關于征收二手房個稅條款并未落地，使得各地二手房成交量在經歷一股瘋狂之后，跌入谷底。

據統計數據顯示，上周南京二手房成交量為1712套，相比6月第一周的2717套下降了1005套，降幅達到37%，是今年以來南京二手房下滑最大的的一周。與成交量下滑相比，南京二手房市場掛牌價格為14799元每平方米，這也是近兩年南京二手房掛牌價格的歷史最高位。

從各區域的價格來看，鼓樓區以21866元每平方米的價格名列第一位，建鄴區以20108元每平方米的掛牌價格名列第二位，玄武區以19748元每平方米的價格位列第三。對于二手房價格的上漲，南京房地產行業一位業內人士對《每日經濟新聞》記者說，“上周南京二手房掛牌價格前三名的區域，都是南京學區房市場的熱門區域，由學區房帶動了二手房價格上漲。”

而從成交量來看，江寧區以373套的成交量位列全市第一名，鼓樓區以326套的成交量位列全市第二，秦淮區以259套的成交量位列第三。相對于六月前幾周，上周南京日均二手房成交量僅為244套，成交量總體下滑了37%。而對于南京二手房成交量的下滑，上述業內人士對《每日經濟新聞》記者說，“國五條細則致使二手房在三四月提前消耗，但是隨著國五條細則在各地的落地，二手房征收個稅卻并未落地，導致更多購房者開始處以觀望狀態，再加上最近房價漲勢兇猛，所以導致二手房成交量大幅下滑。”

此外，江蘇房地產行業協會的一位負責人對記者說，“隨著房價上升，不少購房者會因為房價上漲太快超出心理承受能力，從而影響南京二手房成交量，出現一定的降幅，接下來二手房成交量有可能將進一步下滑。”

由于房價的上漲，也帶動了南京二手房掛牌量的增加。據統計數據顯示，上周南京二手房市場掛牌量為4946套，環比上漲了20%。其中，江寧區以1005套的掛牌量位列各區第一，鼓樓區以970套的掛牌量位列各區第二，秦淮區以775套位列各區域第三。“二手房價格的快速上漲，就必然導致二手房房主紛紛拿出手中的房源，開始對外掛牌出售，從而導致了南京二手房掛牌量的增加。”南京房地產開發建設促進會的一位負責人對《每日經濟新聞》記者說。

但是在業內人士看來，如果二手房房價上漲超出購房者的預期，將有可能導致二手房出現滯銷的局面，“二手房漲價，應該處于合理的價位，目前南京的二手房市場價格完全是超出了購房者的預期，勢必影響成交量的同時，也將出現二手房滯銷的局面。”