每經(jīng)編輯｜每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 胡飛軍 發(fā)自廣州    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 胡飛軍 發(fā)自廣州

寶新能源（000690.SZ）終于決定放棄“倚重”多年的房產(chǎn)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)投新能源主業(yè)。6月15日，寶新能源宣布以共約13.8億元向富力地產(chǎn)（02777.HK）和廣東喜之郎集團(tuán)轉(zhuǎn)讓合計(jì)約102.3萬(wàn)平方米土地使用權(quán)，徹底退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)投新能源項(xiàng)目。

房地產(chǎn)陷入虧損

“房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，公司處置房地產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)，是計(jì)劃退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，加快公司產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、做強(qiáng)新能源電力核心主業(yè)。”寶新能源證券辦公室工作人員對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者這樣表示。

6月15日，寶新能源發(fā)布公告稱(chēng)，近年來(lái)受?chē)?guó)家政策調(diào)控影響，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展緩慢，未能有開(kāi)發(fā)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)公司整體影響逐年下降。為此，寶新能源計(jì)劃退出房地產(chǎn)行業(yè)，將廣東梅縣山水城項(xiàng)目的66.3萬(wàn)平方米土地使用權(quán)，以8.95億元轉(zhuǎn)讓給富力地產(chǎn)；還將廣東梅縣山水城項(xiàng)目的36萬(wàn)平方米土地使用權(quán)，以4.86億元轉(zhuǎn)讓給廣東喜之郎集團(tuán)。

記者查閱資料得知，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)際上作為寶新能源主營(yíng)業(yè)務(wù)已經(jīng)13年了。寶新能源1997年初上市時(shí)，主營(yíng)業(yè)務(wù)為設(shè)計(jì)生產(chǎn)服裝以及皮革制品等。2000年11月，寶新能源變更主營(yíng)業(yè)務(wù)范圍，開(kāi)始涉足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)，并一直作為主營(yíng)業(yè)務(wù)之一經(jīng)營(yíng)至今。

另外，今年2月2日，寶新能源年報(bào)中關(guān)于“2013年經(jīng)營(yíng)計(jì)劃”，其對(duì)房地產(chǎn)依舊沒(méi)打算放棄。寶新能源稱(chēng)，梅縣山水城項(xiàng)目正在進(jìn)行各項(xiàng)前期工作，該項(xiàng)目將分期滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，“要精心做好梅縣山水城規(guī)劃建設(shè)工作，打造一個(gè)神奇夢(mèng)想中的客家山水家園。”不過(guò)，對(duì)于已規(guī)劃好的房地產(chǎn)計(jì)劃為何如此快退出，上述工作人員稱(chēng)不清楚，讓記者撥打廣州駐地董秘詢(xún)問(wèn)，而記者多次撥打董秘電話(huà)都無(wú)人接聽(tīng)。

寶新能源此次完全退出房地產(chǎn)行業(yè)與行業(yè)不景氣、貢獻(xiàn)利潤(rùn)有限有密切關(guān)系。公告顯示，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)近三年收入和利潤(rùn)占公司比重逐年下降，甚至拖累公司業(yè)績(jī)，其房產(chǎn)業(yè)務(wù)近三年占公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入比例分別為0.6%、0%、0%，主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)占公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)比例分別為0.12%、-0.02%、0%。截至2013年5月31日，寶新能源房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)總額為9.16億元，占公司總資產(chǎn)9.8%。

轉(zhuǎn)投新能源主業(yè)

寶新能源此次退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，除了房地產(chǎn)行業(yè)不景氣之外，還與公司在新能源領(lǐng)域所需資金迫切相關(guān)。資料顯示，2004年寶新能源開(kāi)始在能源領(lǐng)域發(fā)力，并將“投資建設(shè)火力發(fā)電項(xiàng)目”放在主營(yíng)業(yè)務(wù)首位，房地產(chǎn)次之，逐漸退出上市時(shí)的服裝、皮革制品等輕工制造業(yè)。

2006年后，寶新能源開(kāi)始著重發(fā)展新能源領(lǐng)域，主營(yíng)業(yè)務(wù)范圍變?yōu)闈崈裘喝紵夹g(shù)發(fā)電和可再生能源發(fā)電，新能源電力生產(chǎn)和銷(xiāo)售服務(wù)。2006年3月，寶新能源募資8億元，投資建設(shè)廣東梅縣荷樹(shù)園電廠(chǎng)二期工程2*30萬(wàn)千瓦燃煤發(fā)電機(jī)組，隨后梅縣荷樹(shù)園電廠(chǎng)三期2*30萬(wàn)千瓦機(jī)組也分別已于2012年8月和11月投產(chǎn)，寶新能源火電機(jī)組裝機(jī)容量達(dá)到147萬(wàn)千瓦。

此外，2012年10月24日，寶新能源稱(chēng)擬建的廣東陸豐甲湖灣電廠(chǎng)2*100萬(wàn)千瓦超超臨界燃煤發(fā)電機(jī)組，獲國(guó)家能源局“路條”，同意開(kāi)展前期工作，預(yù)計(jì)2015年可投產(chǎn)。“陸豐甲湖灣項(xiàng)目估算總投資額需要80億元，資本金需要12億~16億元。”興業(yè)證券分析師汪洋認(rèn)為，此次退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，寶新能源可收回現(xiàn)金接近14億元，即無(wú)論依靠自有資金還是利用二級(jí)市場(chǎng)融資，這都給百萬(wàn)機(jī)組項(xiàng)目準(zhǔn)備了資金條件。

此外，寶新能源在2012年報(bào)中稱(chēng)，除上述項(xiàng)目，陸豐甲湖灣風(fēng)電場(chǎng)二期工程項(xiàng)目，計(jì)劃總投資4.15億元，其中項(xiàng)目資本金1.25億元，由公司自有資金解決，其余資金將由銀行貸款解決。

可見(jiàn)，寶新能源發(fā)展新能源火電和風(fēng)電項(xiàng)目都需要大額的資金投入，而變現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)能夠及時(shí)補(bǔ)充所需資金。上述興業(yè)證券分析師汪洋還認(rèn)為，除了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)變現(xiàn)資金之外，寶新能源還可以變現(xiàn)股票獲得更充裕現(xiàn)金。

2012年報(bào)顯示，2012年12月，寶新能源以自有資金認(rèn)購(gòu)國(guó)金證券（600109.SH）非公開(kāi)發(fā)行A股2939萬(wàn)股，初始投資成本3億元，已劃歸可供出售金融資產(chǎn)，目前市場(chǎng)價(jià)值3.97億元，若到期解禁，以現(xiàn)有價(jià)格計(jì)算賬面盈利接近1億元。

寶新能源稱(chēng)，退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，有助于進(jìn)一步優(yōu)化公司資源配置，做強(qiáng)做大新能源電力核心主業(yè)，提升公司核心競(jìng)爭(zhēng)力，有利于公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。