5月信托規模增長放緩 房地產類占比上升

每經編輯｜每經記者 胡群 發自北京    

每經記者 胡群 發自北京

5月，集合信托規模增幅已明顯放緩。據用益工作室在線不完全統計，5月成立、發行的信托規模分別為476.75億元和308.85億元，而4月成立、發行的信托規模分別為688.06億元和607.57億元。

對于收益率的狀況，用益信托研究員廖鶴凱向《每日經濟新聞》記者稱，“從年初至今，信托收益率一直下降，5月尤其明顯，但預計6月下降趨勢將放緩。”

而房地產信托在5月表現異常突出。收益率雖略有下降，但仍高于其他類信托產品。以5月成立的產品來看，平均信托預期收益率為8.46%，房地產信托收益率平均為9.09%。

集合信托增長放緩/

各家機構對5月的信托數據還在修正，但根據目前用益信托網在線統計來看，5月集合信托成立數量和規模均較4月有所下降。

4月共成立415款集合信托產品，資金規模為688.06億元，平均預期收益率為9.01%；而5月共成立344款產品，資金規模476.75億元，平均預期收益率為8.46%。

受去年年底“463號文”出臺影響，基礎產業類業務的占比明顯降低。4月成立的基礎產業信托資金規模占比為22.92%，而5月這一占比降到17.75%。

不過，房地產信托卻持續火爆。格上理財研究員肖偉向《每日經濟新聞》記者表示，一方面房地產業目前仍是我國的重要支柱產業。該行業通過信托公司進行融資的規模高企很正常。

另一方面，隨著城市化進程的推進，今年以來，房地產行業回暖跡象明顯，信托公司也適時擴大了對房地產行業的支持。

此外，由于市場資金面較寬松，高收益的房地產和基礎產業類信托收益也在下降。格上理財研究員王燕娛向記者表示，“預計信托產品預期收益在6月仍將呈下降走勢。但房地產調控政策也不會出現顯著變化，隨著城鎮化概念及政府調控高端地產項目，房地產信托收益率或會平緩下降，但仍將一枝獨秀。”

房地產信托占比上升/

受益于房地產投資持續回暖，5月的房地產信托表現突出。數據顯示，5月房地產信托成立、發行的占比分別為33.81%和38.92%；從今年1~5月的數據來看，共發行房地產信托378款，發行規模達785.53億元，占總發行規模的29.72%，占比較去年有所上漲。

據《每日經濟新聞》記者不完全統計，截至5月31日，國內信托公司共發行378款房地產信托，發行規模達785.53億元，占總發行規模的29.72%，占比較去年全年22%~23%的占比上漲明顯，且不乏資金規模較大的信托產品。

不過，在預期收益率方面則差距較大，如中投信托發行的“信達聯合地產1號基金集合資金信托計劃”，平均收益為8.1%；而新華信托的“華惠62號（三期）馬鞍山億豐環球商業中心項目收益權投資集合資金信托計劃”預期收益率卻為10%~12%。

“以前房地產開發資金以銀行貸款為主，因近年調控受限，信托資金占比已越來越高。”投資理財專家馮國亮向 《每日經濟新聞》記者稱，“目前房地產信托已處歷史高位，今年樓市復蘇并振蕩上行，市場預期良好，因此還會有增幅，而增幅大小還要看城鎮化推進速度與調控政策等因素。”

高收益率將持續？/

目前，房地產信托產品正以其高收益率，吸引了眾多投資者，“房地產項目本身IRR（項目投資收益率）就比其他項目高，且房地產正處于調控中，政策風險較大，需要必要的超額收益。”普益財富研究員范杰向《每日經濟新聞》記者稱。

那么，房地產信托收益率明顯高于其他信托產品收益率是否還將持續？

北京中原地產市場總監張大偉在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，房地產“國五條”政策落地力度低于預期，房地產價格依然處于上漲過程中，目前只有房地產等少數行業能夠支付這么高的資金成本。至于是否會持續，則要看調控或者說市場的變化，市場如果繼續5月下半月的“地王”頻出的現象，房價繼續大漲的話，房地產信托收益率有可能繼續升高。

不過，該類高收益產品的風險仍不容忽視。“雖然現階段房地產行業景氣度不錯，但未來影響其發展的政策和市場環境都還存在一定不確定性，所以房地產信托產品的募集成本會更高，收益率也會相應提高，其風險一直存在。”肖偉最后說道。