每經編輯｜每經記者 劉林鵬 杜冉樂 發自成都    

每經記者 劉林鵬 杜冉樂 發自成都

股東一夜之間反目成仇，是利益分配不均？還是另有隱情？號稱總開發面積約為1130畝，建筑面積預計200多萬平方米的昆明國際溫州城項目，股東之間爆發內斗。

近日，上述項目開發商云南鑫潮融和置業有限公司 （以下簡稱鑫潮融和置業）的第二大股東崔玉婷向媒體報料稱，國際溫州城還未動工就在商會內部搞認購，銷售了三百套房子，市場價要賣到每平方米七八千元，而內部認購價才每平方米四五千元，初步估計有數百人卷入，涉及資金大約兩億元。

“這塊土地剛剛開始拆遷，還沒有進行‘招拍掛’，這個時候就開始搞內部認購，明顯是違法、違規。”崔玉婷的助理李波昨日（12月25日）向《每日經濟新聞》記者表示，“內部認購”價格還低于成本價格。

“這絕對是沒有的事情。”昆明溫州總商會會長、鑫潮融和置業的法定代表人吳文獻在電話中則向《每日經濟新聞》記者表示，崔玉婷此舉完全是無理取鬧。

股東實名舉報“非法認購”

“崔玉婷擁有鑫潮融和置業40%的股權。”李波表示。此外，記者了解到，溫州商人蘇忠明擁有該公司50%的股權，另外一個自然人擁有10%的股權。如今，崔玉婷與蘇忠明鬧翻了。

昨日，《每日經濟新聞》記者從相關渠道獲得一份署名為崔玉婷的《情況說明》。其信息顯示，“云南鑫潮融和置業有限公司于2009年11月8日取得于子君村城中村改造項目的主體資格 （項目名稱為國際溫州城），先后共投資四億零一百萬元整。近期因股東蘇忠明資金情況出現問題，融資渠道阻塞，導致他的項目后續資金無法在政府要求的時間內到位，政府因此擬啟動退出機制將我公司清出項目。”

“在這種情況下，公司法人代表吳文獻及股東蘇忠明為了解決資金缺口，隱瞞我以公司項目方案（國際溫州城）為基礎，以溫州商會的名義，在世紀城溫州商會內先后兩次進行所謂的“內部認購”活動，（第一次于2012年11月20日，第二次于2012年12月17日），收取民間資金，他們對外發放的宣傳冊所推出的認購金額分別為每平方米4300元及每平方米5300元人民幣，遠遠低于子君村城中村改造項目的土地成本價。”《情況說明》中稱，第一次認購活動收取了超過200人的“認購金”（認購當日要求每人交納5萬~10萬元人民幣，并于一個月內交清所認購房的全部金額，每人超過40萬元人民幣。）

“我知道后就聯系到法人代表吳文獻及股東蘇忠明，他們均回避。2012年12月17日，他們又隱瞞我和相關部門組織了第二次 ‘內部認購’。我知道后立即去他們組織認購活動的現場進行干預，讓他們終止這種行為，但他們置若罔聞。”崔玉婷在《情況說明》中稱。

“現在地塊剛剛開始拆遷，還沒有進行‘招拍掛’。”李波向《每日經濟新聞》記者表示，在這種條件下搞內部認購是違法的。

崔玉婷在《情況說明》中稱，他們幾次收取的“認購款”均沒有進入于子君村城中村改造項目 （即國際溫州城項目）的共管賬戶內，無法監管，無法保證他們是否會把收來的資金用于子君村城中村改造項目中，一旦資金抽逃，項目將不能如期交房。

昨日，記者致電崔玉婷的委托人范晨，但他婉拒了記者的采訪。不過，12月24日，他曾向云南當地媒體稱，該項目拆遷工作才剛剛開始，785畝的土地面積，目前僅拆遷了110多畝。公司幾乎沒有相關的證件手續，也沒有拿到合法開發手續。在土地沒有進行掛牌拍賣之前，這些土地都不屬于公司，即便掛牌拍賣公司也不一定能拿下這塊土地。

“證件不全就賣房肯定是違法”

“您放心好了，絕沒有此事。”吳文獻昨日下午在電話中向《每日經濟新聞》記者表示，崔玉婷就是一個20多歲的小姑娘，她平時連股東會都不參加。今年9、10月份，崔玉婷又提出要退出公司，不參與該項目，雙方協談了好幾次都沒有達成一致意見。

“（崔玉婷）要投就趕緊投，不投就趕緊退出。”吳文獻認為，崔玉婷拖了整個項目的后腿。

據悉，2010年1月，刊載于《溫州商報》上的一篇報道稱，彼時，吳文獻在電話中告訴記者，該項目總投資60億元，由昆明溫州商會的會員單位籌資。總開發面積約為1130畝，建筑面積預計200多萬平方米，整個項目規劃為一個大型的城市綜合體。

昨日下午，蘇忠明在電話中告訴《每日經濟新聞》記者，如果想進一步采訪，可以到昆明來，公司這邊專門安排有人接待。隨后，蘇忠明匆匆掛斷電話。

不過，蘇忠明此前向云南當地媒體表示，他和商會吳文獻會長的手機是24小時開機的，但這一個月以來他們都沒有接到崔玉婷的電話，甚至連召開股東大會她一般也不來參加。公司定期都會召開大會向股東通報公司情況，怎么可能說隱瞞著他們去搞內部認購的事情？崔玉婷確實是公司的股東，但只有40%的股份。

“我們還沒關注到這件事。”昆明市官渡區住建局辦公室一位工作人員在電話中向《每日經濟新聞》記者表示，“如果證件不全就開始賣房子，肯定是違法的。”

據記者了解，各房地產開發企業在開發項目未取得《商品房銷售許可證》之前，認購商品房或簽訂任何形式的認購協議，以及以任何名目向消費者收取包括訂金、預訂金、誠意金等費用，都屬于違規銷售行為。

值得注意的是，2010年，“空中樓閣賣了三億”的昆明“華西·濱湖國際生態城”合同詐騙案曾震驚業內。

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