中國(guó)的高房?jī)r(jià)正在威脅制造業(yè)

尹中立（社科院金融專家）

7月18日，運(yùn)動(dòng)服裝巨頭阿迪達(dá)斯宣布：“出于重新整合全球資源的策略考慮，阿迪達(dá)斯會(huì)在今年晚些時(shí)候關(guān)閉在華的唯一一家自有工廠。”該工廠位于蘇州工業(yè)園。

導(dǎo)致阿迪達(dá)斯撤離的原因是中國(guó)工人的工資快速提升，希望把生產(chǎn)線遷往人力成本更低的東南亞國(guó)家。類似的案例已經(jīng)出現(xiàn)多起，如耐克于2009年3月關(guān)閉在華唯一位于江蘇太倉(cāng)的鞋類工廠，1400名工人被迫遣散，工廠遷至越南生產(chǎn)；內(nèi)地內(nèi)衣上市企業(yè)黛麗斯2011年表示，打算將部分高成本生產(chǎn)線遷離中國(guó)，擴(kuò)張?jiān)谔﹪?guó)的生產(chǎn)，并在柬埔寨投資新廠房；日資大型零售集團(tuán)UNY在中國(guó)的服裝生產(chǎn)比重，由現(xiàn)在的74%下調(diào)至2013年的65%，而泰國(guó)的生產(chǎn)比重將會(huì)提高，今年將在孟加拉國(guó)生產(chǎn)等。

導(dǎo)致企業(yè)成本迅速增加的關(guān)鍵因素，是房地產(chǎn)價(jià)格的大幅度上漲。房?jī)r(jià)的快速上漲，推動(dòng)土地價(jià)格及租金上漲，更重要的是，房?jī)r(jià)上漲倒逼工資上漲。在中國(guó)東部很多城市，即使地方政府給予土地價(jià)格的優(yōu)惠，工廠建起來(lái)了，工人也難以在城市生存和扎根。筆者早在2004年就呼吁，要防止土地價(jià)格的上漲影響制造業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，如今，這個(gè)擔(dān)憂不幸成為現(xiàn)實(shí)。

從區(qū)域來(lái)看，東南沿海地區(qū)是中國(guó)對(duì)外開(kāi)放的先行區(qū)域，長(zhǎng)三角和珠三角更是有世界影響力的“中國(guó)制造”大本營(yíng)。在高成本面前，這些地區(qū)所受的打擊也更大。

除了成本上升之外，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的另外一個(gè)副作用是分流產(chǎn)業(yè)資本，導(dǎo)致企業(yè)家創(chuàng)新的動(dòng)力下降。自2003年以來(lái)，由于房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)上漲，使得擁有房產(chǎn)或土地的企業(yè)及個(gè)人的財(cái)富迅速增長(zhǎng)，大量資本向房地產(chǎn)行業(yè)聚集。以2011年為例，房地產(chǎn)投資為6.2萬(wàn)億元，占GDP的比例達(dá)到14%，該比例超過(guò)1989年的日本，也超過(guò)2007年的西班牙（1989年的日本房地產(chǎn)泡沫達(dá)到巔峰，2007年是西班牙的房地產(chǎn)高點(diǎn)）；2011年的新房銷售額達(dá)到6.1萬(wàn)億元，占當(dāng)年新增居民儲(chǔ)蓄的60%；當(dāng)年新增加的信貸中，按揭貸款和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款占20%，若加上信托貸款，則房地產(chǎn)融資占融資總量的比例至少在40%左右。房地產(chǎn)業(yè)成為第一吸金產(chǎn)業(yè)。當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成為最賺錢的活動(dòng)時(shí)，無(wú)論國(guó)企還是民企，都熱衷于搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，科技進(jìn)步、自主創(chuàng)新等被拋到遺忘的角落，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式成為一句空話。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)要想在未來(lái)的幾十年有所作為，一定要“去房地產(chǎn)化”，這是世界各國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)。日本之所以在二戰(zhàn)后迅速崛起，得益于制造業(yè)的后來(lái)居上，但上世紀(jì)80年代后搞起了“泡沫經(jīng)濟(jì)”，在房地產(chǎn)泡沫破滅后，日本經(jīng)濟(jì)陷入了持續(xù)20年的衰退，至今看不到曙光。歐洲各國(guó)在歐元出現(xiàn)后，出現(xiàn)了明顯分化的走勢(shì)，除德國(guó)以外，其他各國(guó)的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)大幅度上漲，最典型的是西班牙和希臘，隨后，這些國(guó)家都陷入了嚴(yán)重的債務(wù)危機(jī)。德國(guó)在歐債危機(jī)中屹立不倒，最關(guān)鍵的原因是它的房地產(chǎn)價(jià)格連續(xù)幾十年不漲，確保了德國(guó)制造業(yè)的強(qiáng)大優(yōu)勢(shì)一直存在。

無(wú)疑，中國(guó)經(jīng)濟(jì)要擺脫對(duì)房地產(chǎn)的依賴需要付出巨大的代價(jià)，我們應(yīng)該有壯士斷臂的決心，否則，在這一輪全球經(jīng)濟(jì)格局大調(diào)整中，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將會(huì)敗下陣來(lái)。

從現(xiàn)實(shí)情況看，到目前為止，各地方政府還沒(méi)有找到感覺(jué)，大家還沒(méi)有找到新的增長(zhǎng)點(diǎn)來(lái)替代房地產(chǎn)業(yè)。從南京市等地出臺(tái)的刺激內(nèi)需措施中可見(jiàn)一斑。盡管7月19日國(guó)土資源部和住建部聯(lián)合下發(fā)緊急通知，要求堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不放松，而且要求地方政府及時(shí)收回 “小動(dòng)作”，但23日南京市還是出臺(tái)了刺激房地產(chǎn)的政策，大有頂風(fēng)作案之嫌疑，雖然南京市有關(guān)方面認(rèn)為是媒體的“誤讀”。

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