樓市出現(xiàn)局部性回暖 房價尚難全面反彈

６月的樓市，注定不會平靜。在市場一片嘈雜的回暖擔(dān)憂聲中，部分統(tǒng)計數(shù)據(jù)如人所料，出現(xiàn)了幾個月來的首次上漲。與此同時，降價樓盤依然是銷售主流。在一系列撲朔迷離的市場現(xiàn)象背后，樓市的全面回暖，是否已成不爭的事實？房價會否隨著日益高漲的氣溫一路飆升？

　　六月反季熱銷　房價止跌回漲

　　自４月份呈現(xiàn)回暖跡象以來，武漢樓市一路持續(xù)發(fā)力，６月份成交量創(chuàng)下新高。

　　武漢市房管局４日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，６月商品住房銷售１２１０８套，環(huán)比增加２１．２１％，同比增加１８．７２％。這一成交數(shù)據(jù)，不僅創(chuàng)下“限購”政策實施以來的新高，也是最近２０個月的最高值。

　　同樣的情形在北京、杭州等城市也較為明顯。據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計，杭州６月成交大幅反彈，共成交商品房１１３６７套，環(huán)比漲幅達４１．９１％，直逼樓市最高峰２００９年６月的成交量。北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，６月，北京新建住宅簽約套數(shù)為１１９８３套，再次創(chuàng)下年內(nèi)最高值，也是限購后的新高值。

　　“火爆”不僅體現(xiàn)在成交量，也體現(xiàn)在價格上。

　　中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的６月份“百城價格指數(shù)”顯示，全國１００個城市的住宅均價結(jié)束自２０１１年９月以來連續(xù)９個月的環(huán)比下跌態(tài)勢，其中４５個城市出現(xiàn)環(huán)比上漲。

　　比統(tǒng)計數(shù)據(jù)更能直觀反映市場現(xiàn)狀的是單個樓盤的銷售情況。７月３日，記者隨機調(diào)查武漢１０家樓盤價格。其中，與一周前相比，降價樓盤１個，漲價樓盤５個。其中漲價幅度最大的每平方米上調(diào)了２４００元。

　　“今年３月份開發(fā)商打折的力度很大，之后的優(yōu)惠幅度逐漸減少，近期不少銷售較好的樓盤已開始上調(diào)價格。”武漢一知名房企副總經(jīng)理姚澤春告訴記者。

　　中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院分析認為，在信貸放松及一些地方微調(diào)樓市政策的影響下，二季度以來，重點城市商品住宅成交量明顯回升，部分城市甚至出現(xiàn)了搶購的恐慌情緒，部分房企趁機提價，與“房價合理回歸”相悖而行。

降價銷售依然是市場主流

　　在樓市“漲聲”越來越高的同時，降價依然是市場主流。

　　“百城價格指數(shù)”顯示，６月份環(huán)比上漲城市４５個，而環(huán)比下跌的城市有５５個，但下跌城市比５月減少了１８個。同比來看，全國１００個城市住宅均價繼續(xù)下跌，跌幅為１．９０％，比上月擴大０．３７個百分點。

　　“從目前的樓市銷售情況來看，僅僅是局部性回暖，尚不能斷定為全面性回暖。”中南財經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長張東說，房價在３％左右的上下波動，是房地產(chǎn)市場的正?，F(xiàn)象。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，目前樓市的回暖主要依賴首次購房需求的釋放，這種力量會隨著時間衰減。下半年房價缺乏明顯上升動力，整體走勢仍將以穩(wěn)為主，三季度后半段樓市成交量仍有再度陷入低谷的可能。

　　業(yè)內(nèi)認為房價“拐點”暫難出現(xiàn)

　　樓市價格的“止跌微漲”被不少人視為樓市博弈進入新階段的重要信號，市場上再一次出現(xiàn)樓市回暖、“拐點”即將出現(xiàn)的聲音。

　　武漢億房網(wǎng)研究中心研究員陳龍認為，目前的購房主體以剛性需求為主，投資投機性需求尚未大量入市，對樓市價格的推動力有限。而且，許多剛需屬于恐慌性需求，并非實質(zhì)性需求，房價并無大幅反彈的市場條件。

　　亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認為，５月房價上漲趨勢明顯，利好政策和信心恢復(fù)后，房價上漲是肯定的。不過，在中央調(diào)控政策持續(xù)的背景下，房價不會出現(xiàn)暴漲。

　　“倘若出現(xiàn)全國范圍內(nèi)的房價大幅度反彈，并不排除調(diào)控政策會繼續(xù)收緊。”張東指出，如果三季度價格出現(xiàn)反彈，并且反彈的幅度超出市場承受范圍，可能會引出新的調(diào)控政策。“中央調(diào)控房價的決心非常堅定，調(diào)控政策將根據(jù)市場的動態(tài)變化適時調(diào)整，對于合理性住房需求和投資性需求，分別實施更精細化的政策措施。”

　?。啡?，國務(wù)院總理溫家寶在江蘇常州市調(diào)研時強調(diào)，要毫不動搖地繼續(xù)推進房地產(chǎn)市場各項調(diào)控工作，促進房價合理回歸，決不能讓房價反彈，造成功虧一簣。

　　中國指數(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國政建議購房者對市場充滿信心，要對調(diào)控政策保持希望。他說，現(xiàn)在還不是房價反彈的時機，庫存量仍然很大，限購也沒取消，短時間需求的釋放會逐漸回落，開發(fā)商仍將發(fā)力出貨、以價換量。