每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 趙笛    

每經(jīng)記者 趙笛

昨日（4月25日），地產(chǎn)股大爆發(fā)，板塊漲幅高達(dá)3.93%，位居行業(yè)板塊之首。在50只漲停的個(gè)股中（非ST類個(gè)股），純粹的地產(chǎn)股就占據(jù)13席，若加上 “類地產(chǎn)股”如成城股份（600247，收盤價(jià)5.23元）、京投銀泰（600683，收盤價(jià)6.78元）等，泛地產(chǎn)板塊則占據(jù)了昨日漲停板的半壁江山。

分析人士指出，地產(chǎn)股爆發(fā)是多重利好共同刺激的結(jié)果：在脈絡(luò)上，地產(chǎn)股的炒作從政策、金改、區(qū)域、業(yè)績等多方位不斷延伸；在資金上，地產(chǎn)股的炒作聚集了游資、大戶、機(jī)構(gòu)等多方資金參與。

政策提供底氣

2012年年年初，市場對(duì)貨幣政策、樓市政策松動(dòng)的預(yù)期推升大盤自2132點(diǎn)反彈。數(shù)據(jù)顯示，1月6日～3月2日，房地產(chǎn)板塊以24.76%的均漲幅位列行業(yè)板塊第三，僅次于兩大資源板塊有色和煤炭。但3月以來，隨著高層房價(jià)遠(yuǎn)未調(diào)整到位的表態(tài)，地產(chǎn)板塊有所下跌。

近日來，全國多個(gè)二三線城市開始放松公積金提取和貸款政策，上海、北京、廣州等首套房貸利率出現(xiàn)八五折等消息頻頻見諸于報(bào)端。而3月新增人民幣貸款超萬億、樓市成交量持續(xù)回升的消息，則為A股市場地產(chǎn)股帶來更多暖意。

金改鑄就火爆

如果說政策是從基本面給了地產(chǎn)股底氣，溫州金融改革方案推出后“金改概念股”的暴漲，則成為地產(chǎn)股大肆炒作的真正開始。

金改概念股龍頭浙江東日（600113，收盤價(jià)17.41元）便是銷售類地產(chǎn)股。從3月29日算起，該股16個(gè)交易日里出現(xiàn)10個(gè)漲停，累計(jì)漲幅高達(dá)近220%。

隨著溫州金改概念股的火爆，關(guān)于深圳金融創(chuàng)新以及前海新區(qū)金融優(yōu)惠政策的消息被市場捕捉，深圳金改概念股又迎來一波爆炒行情。值得注意的是，雖屬金融改革，

但深圳本地的金融股，如深發(fā)展A（000001，收盤價(jià)16.89元）、招商銀行（600036，收盤價(jià)12.27元）、中國平安（601318，收盤價(jià)40.8元）等股票的走勢遠(yuǎn)沒有深圳地產(chǎn)股來得猛。寶安地產(chǎn)（000040，收盤價(jià)5.06元）、深物業(yè)A（000011，收盤價(jià)8.60元）均現(xiàn)連續(xù)漲停，地產(chǎn)成為金改概念最受益的板塊。

區(qū)域誕生瘋狂

伴隨金改概念在浙江、深圳本地地產(chǎn)股中“開花”，全國范圍內(nèi)地產(chǎn)股炒作瘋狂襲來。

在華東，上海地產(chǎn)股一馬當(dāng)先，金豐投資（600606，收盤價(jià)10.60元）作為上海本地地產(chǎn)股的龍頭，4月11日至今已現(xiàn)8個(gè)漲停，股價(jià)翻番。此外，上海新梅（600732，收盤價(jià)8.37元）、中華企業(yè)（600675，收盤價(jià)6.11元）等上海地產(chǎn)股也走勢火爆；在東北，由于國務(wù)院批復(fù)設(shè)立圖們江區(qū)域（琿春）示范區(qū)，昨日吉林板塊出現(xiàn)異動(dòng)。三只漲停的股票中，就有成城股份、長春經(jīng)開（600215，收盤價(jià)5.32元）兩只地產(chǎn)股；在西南，昨日重慶板塊促銷兩只股票漲停，渝開發(fā)（000514，收盤價(jià)6.44元）、重慶實(shí)業(yè)（000736，收盤價(jià)8.99元）均為地產(chǎn)股；在華南，廣東板塊中的世榮兆業(yè)（002016，收盤價(jià)7.98元）、東華實(shí)業(yè)（600393，收盤價(jià)6.02元）昨日漲停。

業(yè)績成就價(jià)值

連日來，多家地產(chǎn)股發(fā)布了較為喜人的2011年年報(bào)和2012年一季報(bào)，如“招保萬金”2011年凈利潤分別增長了28.85%、32.74%、32.15%、11.99%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，雖然經(jīng)過連續(xù)上漲，但由于地產(chǎn)股業(yè)績不錯(cuò)，地產(chǎn)板塊的估值水平依舊處于較低水平。據(jù)深交所行業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至4月25日，地產(chǎn)行業(yè)靜態(tài)市盈率加權(quán)平均值為15.83倍，僅低于交通運(yùn)輸、倉儲(chǔ)業(yè)15.7倍，排名低市盈率行業(yè)第二；地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)市盈率加權(quán)平均值為15.29倍，為所有行業(yè)最低。

基金一季度大舉加倉地產(chǎn)

由于地產(chǎn)股大面積漲停，昨日的盤后交易所公開數(shù)據(jù)中，多只地產(chǎn)股上榜?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，數(shù)據(jù)顯示，游資成為推動(dòng)地產(chǎn)股上漲的主力軍。

比如成城股份。該股前五大買入席位均為營業(yè)部席位，此外，寶安地產(chǎn)（000040，收盤價(jià)5.06元）、渝開發(fā)（000514，收盤價(jià)6.44元）、浙江廣廈（600052，收盤價(jià)5.93元）等漲停地產(chǎn)股背后，也均是營業(yè)部席位在買入。

另據(jù)最新披露的基金2012年一季報(bào)顯示，公募基金們?cè)谝患径纫汛笈e加倉地產(chǎn)股。

比如基金一哥王亞偉執(zhí)掌的華夏大盤基金，截至2011年底，房地產(chǎn)行業(yè)占華夏大盤基金資產(chǎn)凈值比例為17.26%，低于制造業(yè)的21.51%，排名第二。而截至2012年3月31日，房地產(chǎn)行業(yè)占該基金資產(chǎn)的凈值比例升至19.73%，排名第一。從前十大持倉看，華夏大盤在一季度買入云南城投（600239，收盤價(jià)8.20元），季末持有市值高達(dá)1.41億元。

東北證券分析師高建在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)指出，金融改革、政策預(yù)期的寬松、樓市成交量的上升等利好推動(dòng)了本輪地產(chǎn)股行情，由于地產(chǎn)股估值還處于歷史底部，地產(chǎn)股的中線行情仍將繼續(xù)。“唯一擔(dān)心的或是漲得太快的話，一旦龍頭股倒下，短期或出現(xiàn)調(diào)整。”

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