每經記者 查道坤 發自江蘇南京 

在上海星河灣降價補償老業主引發震動不久，南京樓市也出現了今年首家降價并高調補償老業主的樓盤。
《每日經濟新聞》記者從南京房管部門了解到，近日位于江寧大學城區域的華菁水苑直降1600元/平，將原來8500元/平的均價拉低至6900元/平，創下江寧個盤均價新低，并承諾將會給予老業主贈送車位作為補償，并減免2至4年不等的物業費。據《每日經濟新聞》記者了解，雖然南京今年已經有多家樓盤因降價遭遇老業主“維權”，但這還是今年首家高調宣布補償老業主的樓盤。 

贈車位并減免物業費 

據華菁水苑銷售中心一位工作人員對《每日經濟新聞》記者介紹說，華菁水苑將于今天推出4幢樓334套新房源，面積與之前相當，但均價將從原先的8500元/平方米降到6900元/平方米，房價跳水幅度達18.8%。“但與很多樓盤拿新房源為降價找借口不同的是，之前尚未售出的房源，價格也將全部下降到6900元/平方米希望能夠靠降價來實現快速跑量，這也是針對目前市場作出的理性選擇。”

《每日經濟新聞》記者從南京網上房地查詢資料顯示，華菁水苑開盤半年以來，已賣出100套房子。對于此次大幅降價，該樓盤一位工作人員對《每日經濟新聞》記者介紹說，“我們在降房價同時，還會給老業主相應的補償。之前在我們樓盤買房的每一戶老業主都可以免費獲贈一個產權車位；另外根據購房面積減免2到4年的物業費。”據這位工作人員介紹說，按華菁水苑目前的銷量，將有100位老業主將獲得補償。根據他們的補償方案粗略計算，補償價值至少好幾百萬元。

  被大形勢和競爭對手所逼

“為什么華菁水苑能有這么大的魄力給老業主降價補償？”面對《每日經濟新聞》記者的提問，華菁水苑銷售中心的一位負責人對記者介紹說，華菁水苑今年春在房展會上亮相，當時江寧地區的新盤還都在萬元以上，而他們卻喊出8500元/平方米的售價，引起了購房人的濃厚興趣，因此華菁水苑開盤取得了不錯的銷售業績，“我們的價格當時江寧地區很有競爭力但是最近各大樓盤都在降價，導致我們的樓盤銷售量也隨之大幅下降。”

據這位工作人員介紹說，就在最近他們的直接競爭對手保利梧桐語以8600元/平方米的售價入市，由于保利的地段等因素更佳，這無異于是給華菁水苑的“當頭一棒”。“前幾天，托樂嘉城市廣場也大幅降價，這也就意味著在南京江寧樓市板塊都出現降價行為，買房人心理預期又一次被拉低的情況下，所以華菁水苑的價格和補償老業主也是被大形勢所逼。” 

對于華菁水苑降價補償老業主的行為，南京房地產建設促進會秘書長張輝認為，最近一些樓盤大幅度低開，將很多老盤晾在“半空中”，老盤也往往因為新盤的低開而難以為繼，他對《每日經濟新聞》記者說，“很多樓盤害怕若跟風降價，會引發老業主維權潮；若不降價，只能喝西北風。因此一些老樓盤只能自我“休克”，用時間換取降價空間。”張輝認為，開發商補償老業主一方面是在安撫老業主，擔心產生負面影響；另一方面，開發商也想借此樹立對業主負責任的企業形象。他預計，華菁水苑開先河之后，預計將來會有更多的樓盤在降價銷售的同時，會以各種不同的形式對老業主進行補償。

但也有業內人士分析認為，有實力補償老業主的樓盤不算多。南京365地產家居網一位工作人員對《每日經濟新聞》記者說，“其實有實力補償老業主的樓盤不多，特別是一些前期銷售額巨大的老盤，補償老業主幾乎是不太現實的事。華菁水苑補償老業主，歸根結底還是為了新房源的促銷，預計跟風的樓盤不多。”