廣州房價回落消化庫存或需22個月

每經記者  徐學成  發自廣州

    日前，廣州市正式公布了9月份房地產市場運行情況，《每日經濟新聞》記者從陽光家緣網站了解到，9月全市10區新建商品住宅網上簽約面積49.02萬平方米，同比減少39.4%，環比增加3.3%；網上簽約均價13889元/平方米，同比上升3.8%，環比下降2.4%。

    之前的8月，廣州樓市均價的“雙增長”還讓人記憶猶新。數據顯示，8月份，廣州全市10區新建商品住宅網上簽約均價14234元/平方米，同比上升18.1%，環比上升7.7%。

    《每日經濟新聞》記者查閱歷史數據發現，廣州全市網簽均價在今年3~5月份出現同比下滑，但6月份以來，同比漲幅均超過10%，8月份更是增至18.1%，漲幅和銷售均價均為年內最高。

    記者根據官方數據計算得知，8月份，廣州中心6區新建商品住宅的網簽面積和金額分別增至16.76萬平方米和33.29億元，同比增幅分別達到了84.78%和39.75%。通過8、9月份的數據對比不難發現，整個9月份，中心6區中除了天河區，其他幾個區域的銷售均價均有不同程度的下滑。

    根據上述數據，9月份，廣州新建住宅成交面積僅環比增加了3.3%，同比甚至下降39.4%，而8月份，環比增幅竟然高達54.96%。今年前9月，廣州全市成交的商品住宅為38908套，月均4323套。陽光家緣統計顯示，截至昨日（10月19號），廣州未售的商品住宅累計已經達到93077套，按照前9月的消化進度，這一巨量庫存需近22個月的消化時間。

    巨量存貨壓頂，廣州房價也開始有了松動的跡象。一些“變相降價”的招數開始被部分開發商采用。日前，團購就成為了樓市營銷新招，不少樓盤打出團購少則立減3萬，多則直降6萬元的優惠。

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