每經記者  胡廷鴻  發自深圳

    深圳寫字樓市場成交在第三季度出現下滑趨勢。

    據世聯地產、中原地產等多家統計數據顯示，八九月份，深圳二手寫字樓成交量持續下滑二三成，成交均價下探壓力凸顯，而租金價格卻繼續保持增長，出現量跌價升態勢。

    業內人士分析稱，受二手物業交易稅費政策和銀行信貸緊縮的影響，一度處于上升態勢的二手寫字樓市場在第三季度開始降溫。

二手寫字樓9月成交環比降三成

    上半年，住宅限購導致投資客分流轉向寫字樓和商鋪市場，帶來寫字樓成交升溫。但從今年5月份，深圳寫字樓成交量達到歷史高位之后，二手寫字樓成交開始緩慢下降。

    根據中原地產發布的工商物業監控數據顯示，9月份，深圳二手寫字樓成交面積僅為13430平方米，環比下跌29.1%。這已經是8月份出現成交下降以來的連續兩月下跌，8月份深圳二手寫字樓成交下降了27%。

    《每日經濟新聞》記者了解到，10月份二手寫字樓成交量仍未見起色。對此，世聯地產市場研究部分析認為，房產政策持續高壓，銀根緊縮環境下，購房者觀望情緒有所升級，寫字樓市場成交較為低迷，呈現量跌價升局面。

    仲量聯行深圳商業地產部主管夏春毅表示：“在三季度后期，二手物業交易稅費政策的落實和銀行貸款難度加大，貸款周期加長，使得投資者轉趨于觀望態度，成交量減少。”公開資料顯示，從7月開始，深圳各家銀行對商業貸款再次收緊了，貸款利率普遍上浮30%，寫字樓的有效需求大幅減少。

    成交量下跌也引發市場連鎖反應，據悉，今年深圳房地產中介出現關門潮，包括世華地產、中聯地產、港置18等深圳地產中介關閉了數百個門店。

    不僅如此，成交量的下滑，也開始倒逼二手寫字樓成交價格回調。據記者了解，目前，深圳羅湖、福田、南山等部分分散經營業權的寫字樓小業主已經開始主動調價。中原地產數據也顯示，深圳二手寫字樓樓價指數價格顯示為49369元/平方米，環比下跌1.6%。

寫字樓空置率降低  租金上漲

    一方面是寫字樓成交市場的疲軟，另一方面，市場對寫字樓租賃需求持續旺盛，進而帶動租金價格攀升。目前，受銀行業與保險業等金融機構對寫字樓租賃需求的增加，深圳甲級寫字樓的空置率降至三年來最低點，環比下降2.9%。

    今年三季度，深圳甲級寫字樓平均租金價格達到168元/平方米/月，增長了12.1%。其中，深圳福田中心區嘉里建設廣場平均租金價格接近210元/平方米/月，南山區海岸城及鄰近大廈的租金價格上升至180元/平方米/月。

    據世聯地產工商物業監控數據顯示，深圳市工商物業租金價格連續三月上漲，從7月份的每月88元/平方米上漲到133元/平方米。9月共成交2392平方米，成交均價133元/平方米/月，環比上漲3.1%。分析稱，租金上漲是受個別樓盤租賃成交大幅上升作用，拉升了全市工商物業租賃市場租金價格水平。

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