新一輪房貸壓力測試即將啟動之際，記者從消息人士處獲悉，此輪房貸壓力測試并不會有新的舉措或內容，依舊是按照設計的情景假設做風險和盈利空間預測等。各地區(qū)、各銀行仍會選擇自己的壓力測試幅度，不會采取“一刀切”的措施。

　　中信銀行行長陳小憲20日則表示，啟動新一輪房貸壓力測試反映監(jiān)管部門對于房地產風險采取審慎的態(tài)度，但并不表明目前房地產貸款現狀糟糕、存在較大風險。

　　房貸壓力測試難以標準化

　　銀監(jiān)會有關人士告訴記者，由于利率管制，因此信貸資產的壓力測試比較難做。但是，出于防范利率風險和房地產市場波動的考慮，房地產行業(yè)尤其是其中的中長期貸款必須要做壓力測試。銀監(jiān)會主席劉明康此前也曾強調過，要持續(xù)深入開展房地產及相關行業(yè)貸款壓力測試。

　　但是，房貸壓力測試及其情景假設要根據每個商業(yè)銀行各自資產組合、風險承受能力以及風險偏好等進行設計。因此，上述銀監(jiān)會人士稱，商業(yè)銀行只能根據當地房價變動的情況，選擇確定自己的壓力測試幅度，很難進行標準化的測試，“就我知道，巴塞爾對壓力測試也沒有形成很好的框架，各個國家、機構都要根據自己的情況和特殊性做壓力測試，并沒有統(tǒng)一的規(guī)定。地區(qū)的特殊性大于普遍性。”

　　為掌握房地產市場波動對商業(yè)銀行房地產貸款質量的影響，銀監(jiān)會曾于2010年5月份要求商業(yè)銀行開展了房地產貸款壓力測試，分析不同壓力情景下（全國房地產價格平均下跌10%、20%、30%）商業(yè)銀行房地產貸款質量受到的沖擊。

　　分析人士認為，新一輪的壓力測試很有可能根據各地房價的波動情況，適當提高壓力測試幅度。但是銀監(jiān)會相關負責人此前曾經強調過，各種情景假設不代表銀監(jiān)會對房地產市場走勢的判斷，也不代表房地產信貸政策可能出現變動。

　　壓力測試是商業(yè)銀行經常使用的前瞻性風險管理手段之一，是商業(yè)銀行提升風險管理水平的需要，但并非重要部分。

　　銀行回應：房貸風險可控

　　對于即將啟動的新一輪房貸壓力測試，中信銀行行長陳小憲20日接受本報記者采訪時回應，“覺得沒有什么壓力”，因為中信銀行本身對房地產貸款比較審慎，目前中信銀行房地產貸款的比例低于股份制銀行的平均水平，“因此我們非常歡迎銀監(jiān)會再啟動新一輪的房地產壓力測試。”

　　他同時表示，壓力測試只是對未來可能發(fā)生情況的想象，銀行可依據測試結果提前準備應對措施。這反映監(jiān)管部門對于房地產風險采取審慎的態(tài)度，但并不表明現在房地產類貸款真的那么糟糕，這類貸款不存在非常大的風險問題。

　　在各大銀行的年度業(yè)績發(fā)布會上披露的數據顯示，房貸風險尚在可控之中。以農行為例，農行副行長郭浩達表示，農行自去年至今已針對房貸進行了6次壓力測試，結果顯示，輕、中度壓力對貸款質量幾乎沒有影響；在房價整體下跌50%這樣的重度壓力測試下，造成的不良資產增長也不會超過0.5個百分點。

　　責任編輯：NF042(本文來源：上海證券報 作者：李丹丹