每經記者  楊羚強  發自上海

        “明年會是一個土地大年，有很多‘地王’將誕生。”早在今年9月，某地產巨頭公關部經理就向  《每日經濟新聞》記者發出上述預測。僅過去不到3個月，“地王潮”的說法不僅得到驗證，而且發生的時間也提前了。

        繼12月7日北京CBD6幅地塊以最高報價238億元沖擊北京總價“地王”后，昨日（12月9日），業貿投資有限公司又以16.2億元拿下上海趙巷鎮17號地塊，折合樓板價21865元/㎡，溢價率192%，使得上海市郊的公寓地塊樓板價首次突破2萬元/㎡，創造了新的紀錄。

        由于業內傳聞業貿投資屬于李嘉誠旗下的和記黃埔，《每日經濟新聞》記者昨日特意向和記黃埔業務拓展部相關人士核實得知，上述地塊的確由和黃旗下公司拍得。此前的11月底，和黃兩年半來首次在內地拿地，先后在重慶市及大連市投得兩幅土地，金額總值近26億元，算上趙巷地塊，和黃在不到半個月時間里已在內地投資超過42億。

        分析人士說，由于各家房地產公司在今年的市場上消耗了太多以往積累的土地儲備，急需在年末的土地市場“進補”，地價的持續上升或只是開始。

3年前趙巷樓板價僅1萬

        上海郊區公寓地塊上次突破萬元還是在2007年。當時龍湖地產以10672元/㎡的高樓板價，拍得青浦趙巷特色區8號地塊，創造了上海郊區類別墅地塊的樓板價紀錄。

        去年7月，金地在同一區域拍出了14499元/㎡的樓板價。不料，昨日同一地區的拍賣，再次刷新上海郊區容積率1.0以上公寓地塊的地價紀錄。（此前上海只有羅店一幅容積率0.6左右的別墅地塊樓板價超過2萬元/㎡。）

        而在和黃拍得上述地塊之后，方方地產咨詢機構預測稱，上述地塊的房價必須達到3萬元/㎡才能盈利。

        本地行業分析人士說，當年龍湖在購買了上海的天價地塊后，盡管于第二年的年底就推出產品銷售，剛開始的售價卻談不上賺錢。高價拿地的和黃，難免會遇到與龍湖相似的難題。

        中原地產研究咨詢部總監宋會雍說，上述地塊最晚可以在4年后竣工，并且規定不能做別墅產品，如果能推遲幾年后再銷售，才可能有比較大的盈利。

滬郊區與市區樓價“倒掛”

        對上述觀點，中房信分析師薛建雄并不認同，他認為和黃依然有短期盈利的能力。他認為，“有極低的容積率，有一流的開發品質，價格可以比市中心的普通公寓高。”

        此前，中房信的報告顯示，上海外環外的星河灣、金地佘山項目和近期上市的閔行吳涇地區的紫竹半島花園報價都已超過了3萬元/㎡，已經超過了上海內環內的次新房。另外，新江灣地區的仁恒怡庭的成交價格，則比市中心新天地附近的永業公寓價格還要高出5000元/㎡。

        而就在7天之前的12月2日，位于徐匯濱江的龍華機場1號最終每平方米的樓板價不過17181元。

        “‘內環最貴，中環次之，外環最賤’的傳統房價格局早已被上述特殊案例所打破。”薛建雄稱。

明年地價或更高

        薛建雄分析認為，土地儲備的不足是和黃高價拿地的原因，也是其他房地產商面臨的難題。比如萬科在11月末于北京、南京、廣州等多個城市大量拿地。搜房網的數據也證實，萬科、綠地、金隅、北京住總等7家房地產公司今年在北京拿到的土地都是在9月之后拍得的。

        “目前的情況是開發商手中資金充足，而優質土地少。”一家品牌開發商的公關部經理對  《每日經濟新聞》記者分析說，由于遭遇嚴厲的宏觀調控，開發商今年普遍不愿意花錢買地，而地方政府也不愿意推出優質地塊，造成了今年土地市場相對低迷。

        然而，隨著今年部分實力開發商獲得了創歷史紀錄的銷售業績，手中積攢著大量的錢，這些錢勢必在今年底明年初用掉，而年底也是各地方政府沖刺完成今年推地計劃的時間點，大量優質地塊將推出。基于此，薛建雄認為明年的地價會比現在更高。



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