每經(jīng)記者  葉書利  發(fā)自北京、朱玲  發(fā)自廣州、張初亮  發(fā)自上海、翟敏  發(fā)自深圳

        19日晚間，央行宣布加息；20日，住建部宣布住房公積金存貸利率今日進行相應調(diào)整。對于央行加息，房地產(chǎn)界普遍的評價是“意外但可以理解”，不過在遭遇了連番調(diào)控之后，此次34個月來的首次加息，會對房地產(chǎn)界造成怎樣的影響？加息首日，《每日經(jīng)濟新聞》奔赴北京、上海、廣州、深圳等四個國內(nèi)標桿房地產(chǎn)市場，直擊售樓現(xiàn)場。

北京

200組意向購房者三成放棄

每經(jīng)記者  葉書利  發(fā)自北京

        加息首日，10月20日  《每日經(jīng)濟新聞》記者以購房者身份探訪多處樓盤，發(fā)現(xiàn)北京樓市整體受加息影響較大。20日北京中原地產(chǎn)對之前200組意向購房客戶的調(diào)查結(jié)果顯示，受加息影響，其中近三成客戶明確表示在短期內(nèi)放棄購房計劃。

售樓現(xiàn)場門可羅雀

        20日下午2：40，《每日經(jīng)濟新聞》記者以購房者身份來到了北京東三環(huán)外的北京萬科旗下樓盤萬科藍山苑。20日北京天氣陰涼，該樓盤工地上的工人們正熱火朝天地趕工程進度，然而在售樓處，記者發(fā)現(xiàn)，與該樓盤工地上的熱火朝天形成鮮明對比的是，售樓處內(nèi)沒有一個看房者。

        一位女性銷售人員向記者介紹說，二次調(diào)控后，看房者就開始減少；19日的突然加息，也致使不少意向看房者傾向于選擇暫時觀望。

        值得注意的是，記者在售樓處逗留了15分鐘，這15分鐘里，售樓處沒有一個看房者出現(xiàn)。

        記者走訪金融街在北京的樓盤融盛家園時，同樣發(fā)現(xiàn)售樓處門可羅雀。在記者停留的近10分鐘內(nèi)，只有一個看房者到該樓盤看房。

        “9月后一直想買房，不過9月29日的新政出臺后，我決定再觀望一下形勢，這次加息說明調(diào)控仍在繼續(xù)，因此我選擇繼續(xù)觀望。今天只是路過這邊，隨便過來瞧瞧。”這位李姓看房者向《每日經(jīng)濟新聞》記者坦言。

意向購房者傾向觀望

        上述李姓購房者“再看看形勢”的心態(tài)并非個案，購房者洪明也是這樣。

        因為夫人懷孕，自9月起，洪明一直在北京各處找房。20日在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時，洪明打算  “再看看”。他觀望的理由是，“加息似乎對房價會有影響。但目前我還不確定加息對房價的具體影響程度。”

        不過他表示，從單個政策的影響力來說，本次加息不如之前首付比例提高的影響力大。“因為加息只會將每月還款額增加一兩百元，還可以接受。而首付比例即使提高一成，帶來的現(xiàn)金壓力就是10萬~20萬元。”

        同時他也擔心加息意味著國家的地產(chǎn)調(diào)控仍在繼續(xù)，房價存在下降的可能，所以他決定先觀望一段時間。

        這種由意愿購房轉(zhuǎn)為觀望的心態(tài)在抽樣調(diào)查中體現(xiàn)得更為明顯。20日，北京中原地產(chǎn)對之前200組意向購房客戶進行的抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，其中近三成，即近60個客戶明確表示暫時放棄購房打算。

        在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時，北京美聯(lián)物業(yè)副總經(jīng)理楊明麗表示，根據(jù)北京美聯(lián)物業(yè)20日從市場層面反映回來的信息，加息對不同類型的購房者的影響力是不同的：比如北京順義中央別墅區(qū)的購房者大多是高端客戶，他們資金實力雄厚，基本以現(xiàn)金全款購房，貸款者不多，因此加息對他們的影響不大；而對于富力城、百子灣區(qū)等地，因為購房者主要以改善性需求為主，他們雖然也貸款買房，但與首次購房者相比，他們實力更為充實，因此影響較小；對于北京南邊的大興區(qū)等一些樓盤，如金色漫香郡、保利茉莉公館等，基本以首次剛需購房者為主，資金實力有限，對加息最為敏感。

廣州

售樓人員擔心客戶退房

每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        此前房地產(chǎn)市場連遭政策調(diào)控，但不少專家仍對今年樓市價格表示樂觀，不過當央行低調(diào)宣布加息后，“房價將進入下行通道”則成為了廣州房地產(chǎn)界人士的主流觀點。

        10月20日，《每日經(jīng)濟新聞》記者來到近期成交量領跑市場的廣州亞運城銷售中心。在記者逗留的近一個小時時間里，僅陸續(xù)來了3家客戶咨詢，整個銷售現(xiàn)場銷售人員比客戶多，和國慶期間人擠人的場面大相徑庭。

        在銷售現(xiàn)場，和朋友一起前來看盤的張先生向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹，他本來打算在亞運城購買他的第二套房產(chǎn)，但隨著央行加息，“我們現(xiàn)在是看看再說，不著急買了，就害怕（買了以后）價格降了。”

        “以前貸款，利率還打七折，現(xiàn)在不僅沒有優(yōu)惠，利率還上調(diào)了，整體壓力大了呀！”他表示，加上他的首套房產(chǎn)目前貸款尚未還清，他決定推遲現(xiàn)在買房的計劃。

        現(xiàn)場看房的羅先生是一位外地人，來廣州已經(jīng)多年，目前在廣州天河區(qū)和黃埔均置有房產(chǎn)，羅先生計劃在廣州亞運城買套100平方米以上的大戶型房屋，方便以后小孩上學。

        “現(xiàn)在擔心的倒不是央行加息，我主要是擔心可能會出的房產(chǎn)稅等稅收。”羅先生表示，他打算全額付款，所以央行加息對他來說沒有太大影響，但是預期可能出的房產(chǎn)稅讓羅先生擔心以后的壓力會大增。

        記者之后來到位于廣州老城區(qū)的東山領匯廣場，該樓盤緊靠地鐵，又屬于學區(qū)房，因此盡管售價高達3萬元/平方米，國慶期間依然吸引了不少人來看房。

        但在央行加息首日，記者在該樓盤售樓現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，幾乎沒有人來此看房，不少銷售人員無所事事，人氣相比國慶差了許多。代理該項目盤的合富置業(yè)林小姐表示，國慶期間人氣很旺，現(xiàn)在政策出臺，又是上班時間，人就更少了。據(jù)她透露，受新政的影響，后續(xù)恐有部分客戶退房。

上海

看房投資客：現(xiàn)在不是買房好時機

每經(jīng)記者  張初亮  發(fā)自上海

        上海閔行區(qū)，星河灣售樓部，幾十條柔軟舒適的沙發(fā)全部空著；巨大的沙盤處，只圍著3個人；另有兩位購房者跟著售樓小姐前往樓盤現(xiàn)場觀看樣板房。這與10月10日，星河灣售樓現(xiàn)場人山人海的場景形成了鮮明對比。

        據(jù)售樓小姐介紹，樓盤一期共推出5幢樓，其中3幢已基本售罄，只剩下幾套房源，而另外兩幢，尚有較大可挑選余地，不過一位現(xiàn)場看房的投資客對  《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“最近不是買房的好時機，加息是一方面，更不方便買房的，還是限購令。”

忙簽約不忙銷售

        10月7日，上海出臺“限購令”，規(guī)定本地及外來購房者只能新購一套房。10月10日，上海星河灣開盤，售樓部外的停車隊伍綿延兩公里。數(shù)百輛私家車中，以“浙”字開頭的約占1/5，其中大多數(shù)又為“浙C”開頭的溫州牌照。

        當日，副總裁梁上燕等數(shù)位星河灣高層悉數(shù)到場，來自各地的購房者更是占據(jù)了售樓部上下兩層。運送購房者前往樣板房參觀的電瓶車，滿滿當當?shù)匾惠v接著一輛。

        相比之下，昨日（10月20日）的樓盤現(xiàn)場顯得清冷了許多。門口長長的道路上，幾乎未見私家車，只有一輛“滬A”牌照的大巴停靠。售樓部位于二樓，售樓人員三三兩兩地站在角落，有幾位工作人員端坐在電腦前。

        “現(xiàn)在主要忙著簽約。”一位銷售小姐向記者介紹，星河灣一期共推出5幢房源，其中第6幢、第8幢和第9幢已基本售罄，“這三幢都只剩幾套房源了，很快就會賣掉。第10幢和第11幢，還有比較大的挑選余地。已預定的房源不大可能退出來，因為客戶都交了100萬元的定金，如果退房的話，定金是不予退還的。”

        據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)截至昨晚6時的數(shù)據(jù)顯示，星河灣已有98套房源簽約，已付定金的房源為69套，另外還有78套房源可售。

投資客稱不炒房了

        陳先生是一位來自浙江的資深投資客。據(jù)他介紹，在2007年樓市調(diào)控中，他曾一舉購入百余套房子，此外還有大量商鋪。昨日，陳先生利用出差的機會，來到聞名已久的星河灣。

        陳先生在接受  《每日經(jīng)濟新聞》采訪時表示，他現(xiàn)在已停止買房，“現(xiàn)在不是買房的好時機了，加息有影響，但最影響我的，還是限購令。星河灣的售樓小姐告訴我，如果沒有一年以上稅收證明，就根本不可能貸到款。”

        加息的影響或許并沒有在樓市立即顯現(xiàn)，盡管加息后購房者的購房成本再度增加，不過昨日杭州某樓盤的開盤現(xiàn)場依然迎來了大量購房者，截至昨日下午兩點，該樓盤232套房源已全部售罄。

        陳先生對此表示：“這個樓盤位置偏遠，價格比較低，高層均價在7500元/平方米左右，花園洋房的均價也僅為9000元/平方米，對于剛性需求購房者來說，吸引力比較大。對我也有吸引力，但一方面我被限購令限得死死的，另外一方面，這次加息也許只是一個開始，普通購房者沒有我這么敏感。”

“擠牙膏”式開盤或受監(jiān)管

        在樓市不斷受到調(diào)控的背景下，不少開發(fā)商并未選擇直接降價，而是采取了“少量多批”的銷售策略，以試探市場反應。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，10月共有24個樓盤推出新房源，其中僅星河灣、仁恒怡庭和嘉寶紫提灣3個項目的供應量超過3萬平方米，其余21個項目推盤量都達不到政府3萬平方米的最低推盤要求，推盤量在1.5萬平方米以下的樓盤有15個之多。

        實際上，開發(fā)商這種  “擠牙膏”式的開盤模式，在歷次調(diào)控中并不鮮見，而在“加息”這一深度影響樓市的舉措祭出后，采取“擠牙膏”式開盤的開發(fā)商或許會越來越多，但在“滬12條”調(diào)控細則中，上海市房管局有明確規(guī)定，項目規(guī)模大于3萬平方米的住房項目，分批申請預售證的面積不得低于3萬平方米，項目規(guī)模小于3萬平方米的需一次性申請預售證。開發(fā)商采用此種開盤方式，或?qū)⑹艿接嘘P部門重點關照。

深圳

經(jīng)歷限購“高壓”不懼加息“突襲”？

每經(jīng)記者  翟敏  發(fā)自深圳

        在從中央到地方的輪番調(diào)控之下，房地產(chǎn)市場日前又迎來加息，可謂“雪上加霜”。不過，從《每日經(jīng)濟新聞》記者昨日（10月20日）對深圳多個樓盤售樓現(xiàn)場實地采訪來看，購房者對于加息并不十分在意，認為小幅加息對購房總體成本影響不大，每月增加幾十元最多上百元的還款壓力，“尚可承受”。

        多位深圳知名地產(chǎn)人士在接受記者采訪時也表示，對深圳樓市真正產(chǎn)生深刻影響的是早前已經(jīng)出臺的“限購令”，在此政策已發(fā)揮作用的情況下，此次加息的威力就變小了。

        昨日下午，《每日經(jīng)濟新聞》記者在深圳寶安中心區(qū)看到，寶安體育館正處于緊張施工中，加上地鐵施工現(xiàn)場，整個區(qū)域內(nèi)一派繁忙。中心區(qū)附近，聚集著花樣年花郡、西津美地、華海瀾園等多個在售樓盤。

        記者在有著“東方曼哈頓”之稱的花樣年花郡現(xiàn)場看到，二期樓盤正在緊張施工中，十來位工作人員衣著整潔，在售樓處等待著購房者的到來。不過，售樓現(xiàn)場并不熱鬧，在記者停留的大約半個小時時間里，只有少數(shù)幾位購房者前來看房。

        “人流量較少主要是因為項目銷售接近尾聲，此外限購令也讓近期整體成交量下跌。至于加息，一個月（房貸）還款可能多幾十元，（對購房者）幾乎沒什么影響。”售樓處一位工作人員向記者表示，項目二期從6月份開盤到現(xiàn)在，大部分房源已經(jīng)賣出，目前僅剩一棟尚有部分房源未賣出，另有一棟暫未發(fā)售。

        9月30日，深圳出臺地方調(diào)控措施“限購令”，導致深圳樓市成交量遭急凍。深圳市規(guī)劃與國土資源委員會成交數(shù)據(jù)顯示，過去的一周新房成交套數(shù)為507套，相比之下，國慶黃金周前4天，全市新房成交量將近2000套。

        對于前日晚間出臺的加息政策，一位正在現(xiàn)場看房的楊姓購房者向記者表示：“我屬于剛需買房，貸款總額較小，加上加息幅度不大，還款壓力并未增加多少，因此并不是特別在意。”他還表示，深圳此前出臺的“限購令”反而令人關注，“非深戶的只能買一套房，加上今年首付提到三成，這就讓我們買房者多出不少考慮了。”

        隨后，記者來到附近的福中福·幸福海岸，這里聚集了包括中聯(lián)、中原、世華等知名中介商在內(nèi)的多個門店。中聯(lián)地產(chǎn)一位營業(yè)經(jīng)理向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，加息對于目前的市場來說，暫時沒有產(chǎn)生任何影響，短短一天時間之內(nèi)也還看不出市場有什么變化。在他看來，此次加息幅度并不大，對于普通貸款購房者來說并不會產(chǎn)生太大負擔。

        除普通購房者外，也有投資客表示加息對其投資策略影響甚微。昨日，一位不愿具名的豪宅投資客表示對此次加息  “并不在乎”，他同時稱“至少加息5次才會有影響”。



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