營口，被譽為“百年港埠、河海之濱、魚米之鄉”，但在全國房地產市場地圖上，只能算是三線城市。讓人意外的是，這樣一個三線城市，房子竟也滯銷。
近日，《每日經濟新聞》記者在營口實地調查發現，盡管大量樓盤搞優惠促銷，依然滯銷嚴重，許多開發商心急如焚。
嗅覺靈敏的當地銀行緊張起來，針對開發商的貸款審批絲毫不松口，營口銀行甚至表示，停止和開發商的相關合作。積弱難返的營口樓市，頗有鄂爾多斯的影子。【詳細】
營口城鎮人口為143萬，但是土地總量達到8600萬平方米，遠超2010年全國城鎮人均29.2平方米住房面積的水平。較低的人口基數低和有限的需求，致快速擴張而消化不良，并且這種壓力或將長期存在。【詳細】
在2012年3月1日至3月31日期間購買商品房，經站前區、西市區、老邊區、遼寧（營口）沿海產業基地財政部門認證，在辦理房屋所有權證登記時給予行政事業收費減免政策。
發放對象為市財政全額撥付的機關、事業單位，1995年12月31日前參加工作、無房且在年內購買新房的職工（含離退休職工），補貼覆蓋1000人左右。由于工齡的差別，每人購置房屋面積不等，補貼額度也不均等，按人均計算補貼額度約為5萬元。
凡在2012年7月26日~8月1日成交的商品房，購房人持商品房買賣合同、身份證到房交會二樓各區財政部門辦公區辦理認證，并須在9月1日之前交納契稅，領取房屋契稅完稅證明后由相關各區財政履行退稅手續。夏季房交會上，營口市房地產交易管理中心置業服務處還搭建平臺，對5人及5人以上聯合購房的，可在與開發商談定的成交價基礎之上，憑團購卡由開發商免除1平方米的房價。
期間個人購買的商品房，經站前區、西市區、老邊區、遼寧（營口）沿海產業基地財政部門認證，給予購房者契稅全額返還政策。同時免收住宅房屋登記費、非住宅房屋登記費、住宅房屋抵押登記費、非住宅房屋抵押登記費、商品房查檔費等五項行政事業收費。此外，公共設施維修基金都按照收費標準的80%收取。
在營口整體樓市不佳的情況下，佳兆業營口分公司“營口桂芳園”已經啟用4.8億元信托融資，開出了預期收益9.5%以上的收益率，來吸引投資人。
據一位售樓員介紹，恒大城目前均價在4000~4500元/平方米，但每天推出10套3800~3900元/平方米的特價房，均附帶1500元/平方米精裝修的“給力”優惠。
代理的絕大多數是市區的房子，有一套星匯·奧城房子，業主以2800元/平方米著急出售，并有議價空間。記者聯系到星匯·奧城售樓處，售樓員表示，目前均價在4000元/平方米。
盡管營口給出了眾多優惠政策來刺激樓市，然而銷售不暢的局面似乎并沒有太多改觀。而長時間的銷售不振，致現金無法及時回流，讓當地眾多開發商開始陷入了缺錢的窘境，急需銀行提供資金支持。
在去年1月20日舉辦的營口市房地產企業座談會上，營口房地產開發協會秘書長李錦生就曾表示，布局營口的房企面臨資金緊張，融資渠道少的境況。 【詳細】
2012年4月17日營口市下發住房補貼公布，據估算，財政出資補貼總額超過5000萬元。這項政策被媒體曝光后，其炮轟營口此舉措是“變相瓜分國家的財富”。
樓市風險最基本的是看市場的供需關系，供應量過大會致使風險較大。“以上這些（救市）政策短期有一定的效果，但是不會有長期作用”。
營口樓市滯銷的原因是人口密度比較小，土地供應多，供求關系失衡。有限的市場需求和相對無限的土地供應，構成了營口樓市最大的風險。
中指院報告也指出，雖然廣大三四線城市將加速城鎮化，但部分土地供應量明顯超過潛在需求的城市面臨價格下行風險。
中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌指出，在調控初期，包括大型房企在內的投資資金開始向三四線城市轉移，這些城市承載了調控壓力之下的剛性需求和投資性需求的主要市場。然而隨著一二線城市樓市回暖，部分三四線城市卻陸續傳出了投資增長減速、潛在需求逐漸減弱等信號，這些城市的土地供應規模偏大、可供應商品房的庫存較高。
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許多外地開發商在兩年前蜂擁進入鄂爾多斯，這一“拍腦袋式”的決定，就像現在鄂爾多斯的氣候一樣，因“冰凍”而暫停。
這個城市正迎來零下十五攝氏度的低溫，這個溫度，將要持續兩個月，甚至更久。這讓許多開發商措手不及，這些大部分來自南方的開發商由于“水土不服”，紛紛在此折戟。【詳細】
貴陽與鄂爾多斯，一個是西南重鎮，一個是北國名城，相隔幾千里，如今卻“被聯系”在一起。
伴隨著超級大盤“井噴”，今年以來，貴陽樓市總供應量大幅增長。從上半年的供應水平看，全年供應量有望超越2011年的793萬平方米。
表面上看，“超級大盤”井噴式發展造成了過剩的表象，然而，答案并非這么簡單。【詳細】
央視經濟頻道的《樓市新觀察》調查報道了繼內蒙鄂爾多斯因高樓林立但人煙稀少被稱“鬼城”之后，常州的新建住宅空置率高，大量商品房積壓，被稱為又一“鬼城”。
常州的人口不多，才400多萬，但是目前常州市場上的城市綜合體項目近三十個，很多城市綜合體項目建于主干道節點上，大多為政府規劃出來的形象工程，并沒有考慮到實際可操作性。幾個新開發區都或多或少存在這樣的情況。【詳細】
有海南開發商表示，當前海南樓市已經不是數據引領趨勢的時期，海南樓市固有的特點決定很難通過供需關系研判其未來走勢，根本上仍受限購等政策和全國樓市走向的影響。目前，海南樓市洗牌正在加劇，行業分化趨勢日益明顯。
需要警惕的是，海南房地產投資比重過大問題依然嚴峻。【詳細】
每經網特別策劃 編輯：楊濤 制圖：黎麗娜 楊濤 時間：2013年01月17日
