每經記者｜包晶晶    每經編輯｜陳夢妤    

最近，上海新天地板塊豪宅翠湖天地五期（推廣名翠湖五集）的兩筆交易高度吸睛。

一筆是翠湖天地的開發商瑞安房地產執行董事兼行政總裁王穎的家屬以約3050萬元買了一套一手房；另一筆則是該項目1.08億元成交了一套大平層。

“翠湖天地五期一批次的房源，1.08億元，389平方米。”專營新天地板塊豪宅的中介張凌（化名）向《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者）介紹。

認購率441.5%、積分102.24分入圍、價格倒掛的超級紅盤，為何時隔四年仍有房源？

行政總裁家屬買自家豪宅

瑞安房地產12月8日公告了一則關聯交易：旗下附屬公司出售一套物業給公司執行董事兼行政總裁王穎家屬。

根據公告，上述成交的物業套凈資產約2514.2萬元，交易完成后公司預計獲利約536.2萬元。翠湖天地五期共244套房源，分別在2020年6月、2021年10月開售，均價16.5萬元/平方米。

值得注意的是，翠湖天地五期第一批次135套房源在2020年6月開盤，均價約16.5萬元/平方米。2021年2月，上海樓市調控“滬十條”出臺，新房搖號的新規正式落地實施。此后新開樓盤全部采用計分制，優先滿足“無房家庭”自住購房需求。

因此翠湖天地五期第二批次106套房源開盤時，按照新規要求設立了入圍比，最終468組意向客戶簽訂了購房意向書，其中281組符合規定并達到入圍分數線102.24分。

據每經記者粗略計算，該批次認購率達到441.5%。問題來了，為何在開盤四年后的今天，翠湖天地五期仍有房源能夠交易？

對此，瑞安房地產回應每經記者：“關聯交易涉及的房源，實為項目留存的交付標準單元，因其承擔特定的展示功能，故在銷售期并未對外出售。”

根據瑞安方面的解釋，交付標準單元并非通常意義上的“樣板房”，而是用于展示的實際交付標準房屋。

嚴格遵循“一房一價”

最近市場很流行一句話：“法拉利老了還是法拉利。”盡管二手房價格已經深度調整，但新天地板塊的房價依然堅挺。特別是翠湖天地四期、五期，是板塊內單價“扛把子”。

每經記者在現場看到，翠湖天地五期位于新天地核心區太平湖公園旁，也是環湖最后一幅住宅地塊，五棟住宅借助兩棟樓的轉角設計，形成半圍合布局，外立面整體為瑞安房地產擅長的現代大都會風格。

不過，每經記者在某二手中介平臺看到，目前翠湖天地五期在售房源共3套，每平方米單價分別為25.4萬元、28.1萬元和31.2萬元。

張凌說：“現在翠湖天地四期和五期上車門檻就是4000萬元，五期門檻更高，這還是降價之后的，之前上車最少要5000萬元。”

根據中介們的介紹，高樓層、大面積是翠湖天地二手房維持高價的關鍵詞。特別是五期的業主，由于當時搶房頗費一番力氣，一方面不會輕易出手；另一方面，業主即便出售，掛牌價格也不會低。

按照他們的判斷，翠湖天地五期解禁后，掛牌單價27萬元～28萬元/平方米應該會比較常見，特殊戶型還會更高。

而翠湖天地五期此次交易的總價約3050萬元，其中有約17.6%的利潤空間，瑞安方面對此澄清：“該房屋交易嚴格遵循‘一房一價’政策，成交價格即為該房源備案價。”

“新天地片區包括翠湖天地一至五期、華府天地、錦麟天地等，每個月成交量能夠達到10套左右，12月到今天已經成交五六套了。”張凌告訴每經記者。

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封面圖片來源：每經記者 包晶晶 攝