每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜陳夢妤    

11月，樓市轉入傳統淡季，二手房業主“以價換量”成為常態。

近日，中國房地產指數系統百城價格指數顯示，11月，全國100個城市二手住宅均價為13143元/平方米，環比下跌0.94%，同比下跌7.95%。

每日經濟新聞

成交面積方面，不同能級城市呈現出顯著的差異化行情。據克而瑞統計，一線城市和二線城市均呈現環比上升。11月，4個一線城市成交面積達402萬平方米，環比增長10%，前11月累計增長5%；20個二線城市成交面積為1113萬平方米，環比增長13%。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶向《每日經濟新聞》記者表示，在高掛牌量和預期偏弱影響下，全國二手房價格下行壓力有所加大。不過，隨著“十五五”規劃落地實施，城市更新或逐步成為驅動城市高質量發展的核心引擎，相關配套支持政策也有望加速落地見效，年末二手房成交面積預計維持穩定。

二手房成交逐步上升

據中指研究院，11月，一線、二線及三四線城市二手住宅價格環比分別下跌1.15%、0.98%和0.81%，同比分別下跌5.62%、8.24%和7.47%，較10月跌幅均有所擴大。

一線城市中，上海的二手房平均價格約56708元/平方米，環比下降1.24%；北京的二手房平均價格約64984元/平方米，環比下降1.44%。

二手房降價出售的另一面是成交面積逐步上升，即“以價換量”。

克而瑞數據顯示，11月，30個重點城市二手房成交面積預計為1704萬平方米，環比增長14%，前11月累計同比增長3%。北京、上海二手房成交面積環比均呈現止跌回穩態勢，成都二手房單月成交面積達174萬平方米，武漢二手房單月成交面積同環比分別增長12%和31%，延續放量態勢。另外，部分城市比如長沙、南寧等二手房成交面積出現環比倍增，其中，長沙二手房成交面積55萬平方米，環比增速達到122%。

三四線城市二手房成交面積也出現止跌回穩態勢，11月，6城二手房成交面積為189萬平方米，環比增長37%，同比增長3%，累計同比增長3%；常州、煙臺、揚州二手房成交面積同環比齊增。

新房成交有望年末翹尾

11月21日，住建部召開全國城市更新工作推進會，指出要認真貫徹落實中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發的《關于持續推進城市更新行動的意見》，因地制宜、探索創新，著力在規劃、資金、運營、治理4個方面下功夫。

在曹晶晶看來，全國城市更新工作推進會明確部署高質量推進城市更新行動，強調要在規劃引領、資金保障、運營增效、治理升級四大維度精準發力。短期房地產政策預計將繼續聚焦推動市場止跌回穩，如清理住房消費不合理限制性措施、降低購房成本、加力實施城中村改造等。中長期則將加快構建發展新模式，因時因勢推動各項改革舉措落地。

據其介紹，11月，百城新建住宅均價為17036元/平方米，環比上漲0.37%，同比上漲2.68%。上海、成都、杭州、寧波等城市高端改善項目入市，帶動一二線城市新房價格同環比均上漲，三四線城市則更多以消化現有庫存為主，新房價格同環比均下跌。

其中，一線城市新建住宅價格環比上漲0.75%，同比上漲6.66%；二線城市新建住宅價格環比上漲0.36%，同比上漲1.89%；三四線代表城市新建住宅價格環比下跌0.18%，同比下跌1.55%。

“年末房企進入業績沖刺階段，核心城市優質新盤預計將有所增加，新房成交面積有望實現翹尾。”曹晶晶表示。

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