每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜魏文藝    

上海豪宅吸引全球資金流入的現象得到了具象化呈現。有港資房企老板斥資1億多元，購入自家在黃浦區開發的豪宅房源。 

10月31日晚間，嘉里建設（00683.HK，股價19.56港元，市值283.88億港元）公告稱，公司董事會主席、行政總裁及執行董事郭孔華當日與全資附屬公司上海卓妙置業有限公司簽訂協議，購買位于上海市黃浦區金陵華庭一套449平方米的四室房源，交易總價約為1.17億元。

完成交易后，預計嘉里建設將獲得約2300萬元收益。該預計收益是依據交易代價，扣除估算的土地及開發成本、直接銷售成本以及其他相關開支與稅項后計算得出。出售該物業所得款項，將用作公司的一般營運資金。

《每日經濟新聞》記者（以下簡稱“每經記者”）注意到，郭孔華是馬來西亞首富、有“酒店大王”“亞洲糖王”之稱的郭鶴年之子。而嘉里建設在黃浦區金陵路累計拿地金額高達221億元，總開發體量65.5萬平方米。

圖片來源 | 嘉里建設公告

金陵華庭兩開兩罄，刷新上海新房備案單價紀錄

金陵華庭是嘉里建設在上海黃浦老城廂板塊投資開發的一處住宅樓盤，亦是該公司在中國內地的重要項目之一。目前，該項目處于預售階段，尚在建設中。

據《每日經濟新聞》此前報道，2023年6月20日，嘉里建設以總價87.83億元成功招標獲得黃浦區金陵路項目相關地塊的土地使用權。加上此前以133.29億元購入的四宗地塊，嘉里建設在金陵路累計拿地金額高達221億元，總開發體量65.5萬平方米。

今年3月下旬，金陵路項目的住宅部分一期首次開盤入市，共計推出158套270—640平方米的大平層房源，均價達18.9萬元/平方米，單套房源平均總價超5800萬元。

據嘉里建設方面介紹，項目開盤當日，3小時內158套房源售罄，總銷售金額92.34億元。

9月21日，金陵華庭二期加推120套房源，戶型面積更大，為360—875平方米的大平層及復式樓，均價達到20.5萬元/平方米。其中，一套865平方米的頂層復式房源總價超過2.82億元，折合單價達32.68萬元/平方米，刷新上海新房備案單價最高紀錄。最終，這120套房源也宣告售罄。

兩次開盤皆呈現熱銷景象，金陵華庭成為上海樓市中備受矚目的豪宅項目之一。 

11月1日，嘉里建設一位內部人士向每經記者確認，郭孔華此次購置的大平層房源即來自金陵華庭二期，“有價值的產品值得收藏”。

金陵華庭項目售樓處外側 圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝 

公開資料顯示，郭孔華是馬來西亞首富郭鶴年之子，后者也被稱為“酒店大王”“亞洲糖王”。郭孔華現年46歲，擁有哈佛大學經濟學學士學位，自2022年起出任嘉里建設董事會主席，同時還擔任嘉里控股有限公司董事長、嘉里物流聯網有限公司副主席及非執行董事、新加坡豐益國際有限公司非執行及非獨立董事。

值得一提的是，嘉里建設正是在2022年1月4日發布公告宣布，以133.29億元招標購入上海市黃浦區規劃和自然資源局出讓的地塊，正式布局金陵路大型項目。

圖片來源 | 嘉里建設公告

彼時公告提到：“該地塊珍罕之處，是其位于上海市黃浦區深化城市有機更新及歷史風貌保護計劃的中心位置，坐落于具有160多年歷史的街區里，有豐富的石庫門、里弄小巷和沿街傳統的騎樓建筑。作為城市有機更新計劃的一部分，指定歷史遺跡及歷史建筑物將得到修繕和重建，該地塊將發展和打造成為地標式的綜合發展項目。”

可見，金陵路項目的成敗對于郭孔華而言有多重要。

上海網上房地產官網顯示，截至11月1日，金陵華庭累計入市278套住宅，已售276套，二期還有兩套住宅可售。

上海頂豪市場熱度持續，稀缺地段與高凈值需求共振

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向每經記者分析指出，上海頂級豪宅市場展現出的火爆態勢，是多種市場因素共同作用的結果。在供給層面，金陵華庭項目所處地段土地資源極度稀缺，新盤供應有限。在需求層面，上海高凈值人群基數大，對核心地段優質住宅資產的需求持續旺盛，且這類資產具備顯著的保值增值特性。

10月30日，在每日經濟新聞主辦的“2025第十五屆中國價值地產年會”上，有受邀嘉賓提到，今年以來，上海加大城市更新力度，市中心通過協議出讓的地塊規模明顯增加。

由此帶來的結果是，豪宅市場供應量增多，購房者的選擇面擴大。據每經記者不完全統計，今年9月，上海新房豪宅市場就有金陵華庭、陸家嘴太古源、康定一十九、華潤外灘瑞府等項目在售。

另據上海中原研究院的數據，9月上海累計有14個豪宅新盤入市，合計供應房源1619套，整體去化率72%。從區域來看，部分項目認購率很高，但也有項目認購情況不佳。預計未來豪宅市場分化現象將會進一步加劇。

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封面圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝