每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜陳夢妤    

10月28日，廣州市印發《廣州市推進“好房子”建設的工作指引（試行）》（以下簡稱《指引》），從安全、舒適、綠色、智慧四大維度展開，總共列出了20項具體標準。

其中，《指引》將安全放在首位，打造全域風險防控屏障。在消防應急方面，住宅套內及公共區域需配備煙感報警裝置，廚房必須設置燃氣泄漏報警及聯動斷氣裝置，燃氣灶須具備熄火保護功能。電梯則強制配備斷電自動救援裝置，確保突發狀況下能就近停靠開門。

針對電動車安全隱患，明確要求電梯配置監控報警裝置，杜絕電動車進入樓層，室外集中停放充電場地與建筑距離不小于6米，并配備防火防煙設施。在防澇防浸方面，衛生間、外墻等防水部位保修期宜延長至10年，地下車庫出入口需設置防洪板等防倒灌設施，配電房優先設于地上層規避水浸風險。

圍繞居住舒適度，《指引》制定了明確的空間尺度標準。住宅標準層高不低于3.0米，起居室短邊凈寬不宜小于3.1米，主臥開間凈寬不小于2.8米，從根本上消除居住壓抑感。首層入戶大堂及公共架空層凈高不低于3.5米，地下室主行車區凈高不小于2.4米，滿足居民日常活動與搬運需求。

全齡友好成為重要亮點，戶內玄關、衛生間等空間預留適老化改造條件，住區需配套老年人和兒童活動空間及就近公共衛生間。在聲環境與健康保障上，臥室、起居室采用高性能隔聲玻璃，分戶樓板通過多重措施減少撞擊噪聲；排水系統設置防臭存水彎，內墻采用防霉材料，鼓勵衛生間實現三分離設計，全方位提升居住舒適度。

結合“雙碳”目標，《指引》大力推廣綠色建造與低碳技術。明確要求采用裝配式、模塊化等工業化建造方式，綠色建材使用比例不低于20%，交付家電及照明燈具能效等級不低于2級。鼓勵建筑屋面、停車棚設置分布式光伏發電設備，配置空氣源熱泵等可再生能源設施。

《指引》還明確數字家庭配置要求，住宅需配備智能網關、智能門鎖、緊急求助按鈕、智能水電燃氣表等基礎設備，鼓勵光纖鋪設至房間實現高速網絡覆蓋。支持通過智能系統統一管理家庭設備，預留對接政務、物業等服務平臺的接口，實現多場景聯動。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《每日經濟新聞》記者分析稱，此次廣州對“好房子”建設的工作指引，整體上與國家提出的安全、舒適、綠色、智慧為核心內容的“好房子”一脈相承，也是在國家底線標準的基礎上根據本地實際情況（比如華南的日照、氣候環境）落實的地方標準。

“整體來看，這個標準要高于國家標準。同時，有的是強制性標準，有的是鼓勵性標準。需要注意的是，有些標準會增加建造成本，可能導致房價上漲，因此能否被市場接受是下一階段要考慮的。”李宇嘉稱。

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封面圖片來源：圖片來源：每經記者 張建 攝