每經編輯｜黃勝    

8月11日晚間，皇庭國際（000056.SZ）公告稱，公司全資子公司融發投資名下資產晶島國商購物中心（即深圳皇庭廣場）及相關附屬設施、設備將于2025年9月9日至10日被司法拍賣，起拍價30.53億元。該廣場賬面價值占公司總資產71.57%，2024年收入占公司全年營業收入的56.03%。如拍賣成交，將構成重大資產重組，并對公司資產、負債及日常經營產生重大影響，可能觸發財務類強制退市風險警示。

圖片來源：每經記者 叢森 攝

據京東法拍平臺，8月7日，廣東省深圳市中級人民法院發布關于拍賣深圳市福田區中心區晶島國商購物中心及相關附屬設施、設備的公告。公告顯示，法院將于9月9日在京東法拍平臺上進行公開拍賣活動，起拍價約30.53億元。

據了解，晶島國商購物中心即是皇庭廣場，該商場作為深圳的地標性商業項目之一，位于深圳CBD福田區的核心位置，被譽為“鉆石之心”。

從廣東省深圳市中級人民法院評估委托書可知，本次皇庭廣場法拍背后涉及的是一起借款合同糾紛案件。該案件的主體包括原告光曜夏嵐（深圳）投資有限公司，以及被執行人深圳市皇庭物業發展有限公司、深圳市皇庭集團有限公司、深圳融發投資有限公司、深圳市皇庭國際企業股份有限公司、深圳市皇庭投資管理有限公司和鄭康豪。

也就是說，本次法拍所得的金額，在扣除拍賣相關費用、執行費用等必要支出后，通常將用于清償該案中被執行人所欠申請執行人光曜夏嵐（深圳）投資有限公司的相關債務。

對于這筆債務形成的原因，皇庭國際在2023年5月的一份公告中提到，2016年，融發投資與中信信托有限責任公司簽訂了信托貸款合同，借款金額為30億元，借款期限為2016年3月30日至2021年3月30日。該筆貸款于2021年3月31日到期，公司分期還本付息，已歸還本金2.5億元，借款余額為27.5億元，其中逾期未償還本金27.5億元。而光曜夏嵐受讓了中信信托對融發投資的27.5億元債權，成為后者的債權人。

官網資料顯示，皇庭國際創建于1983年，由經營零售商業起步。1993年改組為股份公司，成為深圳本地唯一一家零售商業類A＋B股上市公司，并獲評“中國最大的三百家股份制企業”。隨后公司進入地產開發經營領域，先后開發出國企大廈、港逸豪庭等系列優質樓盤，2013年公司首個商業地產開發并運營的大型高端購物中心項目——皇庭廣場正式開業。

7月14日，皇庭國際發布2025年半年度業績預告。根據公告，皇庭國際預計2025年1月1日至2026年6月30日期間，歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損1.4億元至2億元。據皇庭國際歷史財報顯示，公司自2020年至2024年已連續5年虧損，凈利潤分別為-2.922億元、-11.57億元、-12.28億元、-11.27億元、-6.404億元，總虧損額超44億元。

業務虧損的同時，皇庭國際債務更是高筑。據皇庭國際一季報數據顯示，截至2025年3月31日，公司總資產為80.08億元，公司總負債為77.77億元。

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