每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜陳夢妤    

深圳龍崗平湖威鳳山莊獨棟別墅區   圖源｜每經記者 陳榮浩

買不起別墅，他們卻總有辦法住得起。

“這個4層的獨棟別墅有9個房間，月租金1.8萬元，算下來每個房間月租金僅2000元。”近期，有深圳房產中介向《每日經濟新聞》記者介紹。

近幾年，深圳別墅法拍價屢創新高，去年華僑城純水岸獨棟別墅法拍單價突破50萬元/平方米，沙河高爾夫別墅20年總價翻32倍；但另一方面，買不起別墅的人，已經開始將目光投向了遠郊別墅租賃，甚至出現了“人均2000元住獨棟”的合租模式。

8月5日下午，廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉通過微信向每經記者表示，普通工薪階層如果為了舒適性而選擇租住遠郊別墅，首先需要考慮的是通勤成本，得有車，或者房源離地鐵口不是太遠。

從城中村搬到別墅區

深圳遠郊的獨棟別墅，正成為很多人的“夢中情房”，劉生夫婦的故事頗具代表性。

三年前，他們從深圳福田的城中村搬進沙井別墅區，與事業合作伙伴一家人合租了獨棟別墅，人均月租不到2000元，但換來了獨立空間、花園和車庫。

“以前住在城中村，雖然通勤便利，但平時噪聲很大，現在雖然通勤距離遠了一些，但生活品質明顯提升。”劉生坦言，因為自己從事跨境電商行業，對通勤要求沒那么高，所以租住別墅反而性價比更高。

每經記者注意到，這種選擇并非個例，越來越多深圳租客開始關注遠郊的別墅，而這種合租模式，也彌補了很多人想住別墅但預算不夠的遺憾。

深圳寶安民主新村獨棟別墅 

8月4日，每經記者走訪深圳沙井、龍崗平湖片區了解到，此類別墅項目基本可分為兩大類，一類是由村委統籌的別墅，一般沒有固定的房產證；另一類則每個樓棟都有固定紅本。前者租金相對低一些，沙井片區這類無獨立紅本的獨棟別墅月租普遍為1.2萬～1.8萬元；后者因產權完整，月租多在2.5萬元以上。

以沙井片區的海上田園民主新村別墅為例，目前月租約1.8萬元，押二付一，為3~4層，房間數普遍在8個以上。

民主新村獨棟別墅內部

從內部結構看，不少別墅的樓齡已超20年，有的房源與城中村住宅相差無幾，有的保養得當，甚至租客搬走后房東還會重新裝修。

“目前這個小區可租房源不多，基本一放盤就被租走了。”片區房產中介劉閔向每經記者介紹，此類租賃業務也已成為他們收入的一個重要部分，通常收取半個月租金作為傭金。

中介：慎重選擇

那么，諸如“人均2000元住獨棟”的合租方案是否可行？

每經記者在實際探訪過程中了解到，在租的獨棟別墅房源本就不多，而其中采用合租模式的就更少了。

李宇嘉向每經記者表示，這實際上是由別墅這類產品本身的資產屬性決定的。“別墅的產品特性決定了其受眾較窄，供應稀缺性與高總價形成雙重門檻，導致其交易量和整體存量均相對有限”。

“現在租別墅房源的主要有兩類人群，一類是家里人口比較多的改善型需求人群，另一類是自己開公司的，有些老板都是直接承租整棟別墅，然后作為辦公地。”劉閔告訴記者，采用合租方式出租別墅的相對較少，很多是租客作為“二房東”自行出租，很少有房東把別墅按單間出租。

不過對于這類合租的別墅，有中介勸記者慎重選擇。

“這個別墅總共有4層，10多個房間，屬于別墅改公寓型的產品，目前還有1個房間沒租出去，月租只要1200元。”在帶看龍崗平湖的威鳳山莊別墅時，房產中介文峰告訴每經記者，整租價格在2.5萬元以上，目前只剩下一個小一點的單間，所以便宜。

文峰提到，因為是合租，所以廚房、廁所等都是共用的，實際體驗可能并沒有想象中那么好。

“如果預算夠，建議再看下其他房源，這個單間快兩個月了還沒租出去。”文峰表示。

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封面圖片來源：每經記者 陳榮浩 攝