華發股份48億元可轉債獲證監會核準；恒大地產集團被執行總金額超559億元 | 房產早參

每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年8月7日  星期四 ｜

NO.1 南通底價成交6宗宅地攬金超22億元

8月6日，南通市本級范圍內6宗住宅用地均以底價成交，總成交金額22.198億元。此次出讓地塊總面積約18.16萬平方米，總規劃建筑面積約21.83萬平方米，起始價22.198億元。

點評：南通6宗宅地底價成交，雖顯示市場交易活躍度不高，但底價成交也維持了土地市場平穩，避免大幅波動，對穩定當地房地產市場預期、保障后續住房供應有積極意義。

NO.2 恒大地產集團被執行總金額超559億元

8月6日，據天眼查App，8月4日至8月5日，恒大地產集團有限公司新增16條被執行人信息，執行標的合計16.7億余元，涉及票據糾紛、合同糾紛等案件。風險信息顯示，恒大地產集團有限公司現存570余條被執行人信息，被執行總金額超559億元。

點評：恒大地產新增被執行人信息，凸顯其深陷債務困境。巨額被執行金額，嚴重沖擊市場信心，反映出高杠桿擴張模式弊端，警示行業亟須調整發展策略，防控債務風險。

NO.3 華發股份48億元可轉換公司債獲證監會核準

8月6日，華發股份公告稱，收到證監會批復，同意其向特定對象發行可轉債，需按申報文件和方案實施，批復12個月內有效。資料顯示，4月16日，華發股份董事局會議通過可轉債方案調整決議，審議通過相關議案，調整后募集資金不再補流，總額從不超55億元變為不超48億元。

點評：華發股份可轉債獲批，體現監管認可。調整募資后聚焦項目開發，優化財務結構，背靠珠海國資與穩健財務，有助于提升市場競爭力，抓住市場機遇，為企業發展注入動力。

NO.4 上海浦開集團子公司向銀團借款79億元

8月6日，上海浦東開發集團發布重大資產抵押公告。其子公司德暢置業向銀團借款，以浦東新區相關土地及在建工程作抵押，賬面價值64.66億元（未審計），占公司2024年末凈資產（433.38億元）的14.91%。德暢置業與工行浦東分行簽訂抵押合同，擔保債權79億元，債務期限為2024年11月25日至2039年12月25日。

點評：德暢置業借款并抵押資產，規模較大。公司稱不影響運營和償債，顯示對資金運作和風險把控有信心。此次借款或為項目開發等，有利于公司推進業務，也反映企業在市場中合理運用融資手段。

NO.5 正榮地產及高管被限制高消費

8月6日，正榮地產公告稱，公司及相關主體被列為失信被執行人，董事高管金明捷、宋喜娥被限制高消費。其中，南昌正榮置業、正榮御天置業因有履行能力卻拒不履約，分別涉20.73萬元、12.9萬元案件被列失信。公司稱，暫未對經營及償債能力產生重大不利影響，但其近期債務等風險尚未化解。

點評：正榮地產及高管被限高消費，關聯主體成失信被執行人，凸顯其債務違約問題。雖公司稱暫未重大不利影響，但債務風險仍存，企業需加快債務化解，重塑市場信任。

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