公募REITs二級市場回暖：上周近60只產品上漲，總市值突破2100億，消費類領漲

每經記者｜李蕾    每經編輯｜彭水萍    

上周公募REITs市場迎來企穩反彈。截至8月1日，中證REITs（收盤）指數上漲1.25%，收于870.8點；中證REITs全收益指數上漲1.25%，收于1100.9點。

Wind數據顯示，全市場已上市的71只公募REITs產品中，二級市場價格環比上漲的增加至59只，下跌的則減少至12只，并且跌幅有所收窄。除去上周剛剛上市的華夏華電清潔能源REIT和中銀中外運倉儲物流REIT，漲幅最大的三只產品為華夏首創奧萊REIT、工銀蒙能清潔能源REIT和華夏華潤商業REIT，周內漲幅分別為6.86%、6.75%和5.77%。跌幅最大的三只產品則為中金湖北科投光谷產業園REIT、華泰江蘇交控REIT和華夏越秀高速公路REIT。

來自申銀萬國的數據顯示，截至8月1日收盤，已上市公募REITs總市值達到2131億元，流通市值亦突破1000億元。 

二級市場有所回暖，總市值突破2100億元

繼此前的回調之后，上周公募REITs二級市場出現了企穩反彈。

Wind數據顯示，截至8月1日，中證REITs（收盤）指數收盤價為870.8點，整周漲幅為1.25%，表現強于中證轉債指數（-1.37%）、滬深300指數（-1.75%）以及中證全債指數（+0.19%）。另外，中證REITs全收益指數收于1100.9點，周內上漲1.25%。

來自申銀萬國的數據顯示，截至上周末已上市公募REITs增至71只，總市值達到2131億元，流通市值也突破了1000 億元。新產品頻繁上市或帶動市場對REITs的關注和熱情，進而推升估值。

從不同項目屬性REITs來看，產權類REITs 走勢強于經營權類REITs，二者平均周漲幅分別為2.4%、1.2%。而從不同項目類型REITs來看，各類REITs均收漲，其中平均漲幅最大的三個項目類型為消費、市政設施和水利設施類。

單只產品方面，已上市的71只公募REITs中，二級市場價格環比上漲的增加至59只。其中，上周剛剛上市的華夏華電清潔能源REIT和中銀中外運倉儲物流REIT分別上漲27.47%和23.59%。除了這兩只產品，周內漲幅最大的三只產品為華夏首創奧萊REIT、工銀蒙能清潔能源REIT和華夏華潤商業REIT，周內分別上漲6.86%、6.75%和5.77%。

環比下跌的產品則減少至12只，并且跌幅有所收窄。跌幅最大的三只產品是中金湖北科投光谷產業園REIT、華泰江蘇交控REIT和華夏越秀高速公路REIT，上周分別下跌了2.92%、2.01%和1.51%。

流動性方面，上周REITs成交額為7.23億元，環比前一周上升7.9%；產權和經營權成交額分別為4.57億元和2.66億元，環比分別增長2.8%和18%。

細分來看，據天風證券，園區基礎設施、能源基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房、市政環保、交通基礎設施、消費基礎設施類REITs上周的成交額分別為1.58億元、1.17億元、1.26億元、0.8億元、0.23億元、1.25億元和0.93億元。其中，周內成交額最大的REITs類型是園區基礎設施，占比21.8%。

物流、能源REITs再上新，一級市場項目進展順利

上周，業內有多項重磅動態值得關注。

首先，上周有2單新產品上市，分別是華夏華電清潔能源REIT和中銀中外運倉儲物流REIT。

其中，作為首單央企燃氣REIT，華夏華電清潔能源REIT是華電國際、華夏基金與中信證券聯合打造的項目，底層資產為杭州華電江東天然氣熱電聯產項目。基金發售文件顯示，華夏華電清潔能源REIT擬募集規模18.95億元，結合招募說明書披露的可供分配金額測算，基金2025年及2026年預期分派率分別為5.66%和5.37%。

中銀中外運倉儲物流REIT則是國內首單央企倉儲物流REIT，底層資產為位于江蘇、浙江、天津、四川的6個倉儲物流項目，建筑面積合計約30.54萬平方米，2024年項目公司營業收入合計約1.07億元?；鸱蓊~4億份，發售價格3.277元/份，募集資金總額13.108億元。

另外，上周中航天虹消費REIT獲深交所受理，該項目是中國航空工業集團申報的首只公募REITs項目，底層資產為位于蘇州市相城區的相城天虹商業項目，是天虹股份優質核心資產之一。項目估值11.5億元，2026年預計年化分派率為4.9%。此外，中金唯品會奧特萊斯REIT上周也通過了上交所審核，該項目是國內第11只消費基礎設施REIT，也是第二只以奧特萊斯為底層資產的消費基礎設施REIT。

來自國海證券的統計顯示，截至7月25日，年內公募REITs市場已成功發行14單產品，較去年同期增加3單。其中7月為發行較為集中的月份，共成立4單。同時，目前處于已問詢狀態的REITs產品有2 單，已申報狀態1單，交易所已反饋意見4單，管理人已反饋意見2單；已通過審核4單，其中3單已結束募集、1單即將上市，一級市場項目進展順利。