每經記者｜陳利    每經編輯｜陳夢妤    

7月31日晚間，中指研究院、克而瑞、億翰智庫等機構陸續發布2025年1～7月百強房企銷售業績。中指研究院數據顯示，1～7月百強房企銷售總額20730.1億元，同比下降13.3%，降幅較1～6月擴大1.5個百分點。

頭部企業表現依然穩健。億翰智庫統計顯示，前7月TOP10房企銷售門檻值同比增長5%，保利發展以1632億元領跑，綠城中國、中海地產則以1368億元、1319億元緊隨其后。

“下半年房企銷售仍然面臨很大壓力，如果政策給予進一步更大力度支持，房企銷售降幅或會改善。”中指研究院企業研究總監劉水分析指出。

7月百強房企銷售額同比下降18.2%

行業調整壓力還在持續增加。

作為傳統的行業銷售淡季，各陣營房企7月單月銷售額普遍不及6月。據中指研究院，7月單月，TOP100房企銷售額同比下降18.2%；TOP10房企中，建發房產、越秀地產和中國金茂7月銷售額均不到百億元。但也有如萬科、濱江集團等部分房企7月的業績表現搶眼。其中，濱江集團7月單月全口徑銷售金額超過了80億元，萬科則達到了130億元。

從各銷售陣營房企的表現來看，據中指研究院，今年前7月，銷售額超千億元陣營的房企共有5家，較去年同期減少1家，銷售額均值為1320.1億元；第二陣營（500億～1000億元）以上陣營6家，與上年持平，銷售額均值674.1億元；第三陣營（300億～500億元）企業4家，較去年同期減少1家，銷售額均值371.8億元；第四陣營（100億～300億元）企業34家，與上年持平，銷售額均值161.8億元。

“好城市+好房子”具備結構性機會

百強房企銷售業績的持續下滑，也與7月房地產市場供需兩淡有關。

克而瑞監測顯示，30個重點城市新房成交規模僅為836萬平方米，而6月這一成交規模達到了1034萬平方米。整體來看，前7月累計成交規模與去年同期基本持平。 

“新房成交絕對量或將延續低位波動，累計同比降幅或將延續5%以內。”克而瑞分析指出，核心一二線城市熱度或將迎來階段性回落，部分二線城市諸如天津、武漢、南京等或迎階段性復蘇，尤其是伴隨著高得房率的新規住宅、四代宅產品集中入市，整體市場熱度或將延續穩中微增態勢，“單城市區域、項目間冷熱分化還在持續加劇，核心區域配套、產品俱佳的項目還將保持高熱”。

值得注意的是，7月30日召開的中央政治局會議，高度肯定了今年以來宏觀經濟取得的成效，為市場釋放信心，同時強調宏觀政策將適時加力，并指出“保持政策連續性穩定性，增強靈活性預見性”。

從各地來看，7月21日，成都住建局等6部門發布了涵蓋提升供應質量、滿足多樣化需求、推進盤活存量、發揮公積金制度功效等方面的樓市“新政17條”；北京、廣州、南京、大連等地從提高額度、優化提取、延長還款期限等方面優化公積金貸款政策，更好滿足購房者合理住房需求。

此外，重慶、深圳等地加速土地收儲，據中指研究院統計，截至7月27日，全國已有26個省市公示擬用專項債收購閑置土地，總金額超5000億元，其中已發行約1386億元。

“未來隨著宏觀經濟以及房地產市場運行形勢的變化，預計更多政策仍有加力空間，推動房地產市場止跌回穩仍是政策目標，短期或更多聚焦在已出臺政策的有效落實。”劉水表示，與此同時，城市更新已經成為當下推動城市高質量發展的重點內容，也是房地產領域的聚焦點，未來各項配套政策有望加速落地。

“短期來看，房地產市場仍處于波動調整過程中，城市分化行情仍將延續，‘好城市+好房子’具備結構性機會。”劉水表示。

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