每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜魏文藝    

7月29日，西湖區(qū)三墩單元、拱墅區(qū)石橋單元和臨平區(qū)星橋單元等3宗涉宅地塊順利完成出讓，宣告杭州7月土拍收官。

在7月29日的土拍中，拱墅區(qū)石橋單元地塊競爭最為激烈，經過43輪競價，最終由偉星房產以總價19.13億元、樓面價19627元/平方米、溢價率28.13%競得；西湖區(qū)三墩單元地塊則被“華潤置地+杭地發(fā)展+杭州地鐵”聯合體以底價競得。這兩宗地塊均屬于杭州市住宅品質提升試點項目。

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公開信息顯示，7月份，杭州土地市場累計出讓8宗涉宅地塊，成交總金額約102億元。與上半年土拍市場的激烈拼搶相比，7月則顯得相對平穩(wěn)。不過，民營房企補倉意愿明顯，共有5家民企在杭州成功拿地，合計競得6宗地塊（濱江集團競得2宗地塊）。

“目前，杭州土地市場分化延續(xù)，核心區(qū)優(yōu)質地塊受到追捧，非核心區(qū)持續(xù)低溢價成交。頭部房企繼續(xù)深耕核心區(qū)，中小房企轉向非核心區(qū)甚至遠郊。”中指研究院華東大區(qū)常務副總經理高院生在接受《每日經濟新聞》記者書面采訪時指出，隨著產品力競爭升級，得房率提升、外立面材料升級成趨勢，也在逐步倒逼房企提升設計能力。

民營房企成拿地主力

7月，杭州共成功出讓了8宗涉宅地塊，除濱江集團獨奪兩宗地外，其余6宗地塊分別被綠城中國、偉星房產、杭州廣大房地產、杭州西湖房地產集團、中德天誠、“華潤置地+杭地發(fā)展+杭州地鐵”聯合體競得。

值得注意的是，上述拿地房企中，濱江集團、偉星房產、杭州廣大房地產、杭州西湖房地產集團、中德天誠等均為民營房企。其中，中德天誠是今年在杭州成功拿地的第三家非杭州本地房企。

7月8日，臨平副城星橋區(qū)塊控規(guī)LP0801-R21-41B（C70）地塊經過6輪競價，由中德天誠以總價2.73億元、樓面價11007元/平方米、溢價率10.07%競得。

該地塊為住宅用地，出讓面積22568平方米，容積率1.1，限高27米，周邊配套成熟，距離杭州地鐵3號線黃鶴山站約500米。

《每日經濟新聞》記者了解到，該地塊南側的保億·云隱星潤府項目備案均價3.1萬元/平方米，越秀星縵林棲城聯排項目均價為3.07萬元/平方米。

盡管該地塊契合改善型需求，但因區(qū)位能級弱于喬司/運河新城，且區(qū)域庫存較高，疊加在售項目去化速度一般，開發(fā)商參拍較為理性，因此最終成交總價不高。

據中德天誠官微介紹，公司成立于1998年，是一家有著多項施工資質的綜合性建筑企業(yè)。早年間，公司主要從事基礎工程、裝修裝飾、公路工程等業(yè)務，2016年才以臺州市為中心，到浙江省內其他城市進行業(yè)務布局。

7月，“杭州地產一哥”濱江集團仍在繼續(xù)拓展土地儲備，成為唯一一家在杭州競得兩宗地塊的房企。

7月15日，余杭區(qū)西站新城單元YH080601-13地塊正式出讓，濱江集團經過6輪競價，以總價18.37億元、綜合樓面價15103元/平方米、溢價率2.80%競得該地塊。該地塊的用地性質為住宅用地、商服用地，土地出讓面積40536平方米，規(guī)劃建筑面積121608平方米。

7月22日，濱江集團經過35輪競價，以總價約15.30億元、樓面價17472元/平方米、溢價率29.65%競得余杭區(qū)良渚東單元YH030304-08地塊。

7月29日，在競得拱墅區(qū)石橋單元地塊后，偉星房產方面表示，這是自2021年回歸杭州市場以來，偉星房產的第七個住宅項目。在房地產市場形勢依舊不明朗的當下，偉星房產恪守“穩(wěn)中求進，風險控制第一”的經營理念，審時度勢、精準擇地。此次成功拿地，不僅向市場傳遞了偉星房產深耕、精耕杭州市場的決心，也是對公司穩(wěn)健經營、可持續(xù)發(fā)展理念最好的詮釋。

地塊預期利潤空間充足

《每日經濟新聞》記者注意到，相比上半年1160億元的宅地成交總金額（排全國首位）以及單價“地王”頻出的火爆場景，7月，杭州土拍市場熱度有所下降。不過，在出讓的8宗涉宅地塊中，仍有7宗溢價成交。

對此，高院生分析指出，7月，杭州土地市場的核心區(qū)主要推出稀缺低密地塊，品質項目溢價空間擴大，外圍區(qū)域則是以剛需、改善型項目為主。“競品質”規(guī)則試點或成常態(tài)，倒逼房企提升產品力。

此外，《每日經濟新聞》記者了解到，今年上半年，杭州啟動“好房子”試點地塊出讓，并在4月推出首批全市住宅品質提升試點項目，在出讓須知、建設用地規(guī)劃條件中明確提出，項目應符合《杭州市住宅品質提升設計導則（試行）》要求。7月29日出讓的拱墅區(qū)石橋板塊94號地塊和臨平區(qū)星橋單元95號地塊，就是杭州市住宅品質提升的試點項目。

按照要求，住宅品質提升試點項目應合理布局小區(qū)總平面，打造高品質居住社區(qū)，交通流線設計做到人、車分流，垃圾房與住宅的布置間距不小于10米，鼓勵結合景觀設置風雨連廊。關鍵指標方面，住宅層高不應小于3米，高層住宅應設置架空層，且架空層層高不應小于4米。設置公共電梯的住宅，每居住單元應至少設置1部擔架電梯。

好地研究院認為，當前正處于主流房企巨量儲備銷售回款的前期，房企整體拿地積極性相較年初有顯著回落，供地端相應地也有顯著縮減，對類似偉星房產這樣處于低庫存補貨的房企是較好的拿地窗口期。

“總體來看，在房企拿地謹慎的情況下，土拍成交項目預期利潤空間充足。目前，高端項目尚未得到全面市場檢驗，如果更多項目像世紀城奧映鳴翠府一樣熱銷，四季度或重返一季度行情。”好地研究院進一步指出。

克而瑞的統(tǒng)計數據顯示，7月21日~27日，杭州樓市呈現出供應增加但成交分化的態(tài)勢。供應方面，共有7個項目推出729套新增房源，供應量約為前一周的1.3倍。從去化情況來看，整體開盤去化率為41.6%，環(huán)比下滑35.9%，僅成交303套。

近期，新盤拿證銷售方面，9處項目取得預售許可證，既有熱盤加推，也有純新盤入市。多家新盤入市，無疑將為8月的杭州樓市帶來新行情。

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