每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜魏文藝    

7月7日下午，深圳迎來今年第四場住宅用地出讓。

本次出讓的地塊位于深圳市龍華區民治板塊（A802-0309地塊），原為商業辦公用地，今年4月調整為二類居住用地。土地面積約2.18萬平方米，規劃建筑面積約6.11萬平方米，容積率2.8，是深圳近期少有的低密住宅用地。

來源：中指研究院

本次土拍吸引了深鐵集團、招商蛇口、中海地產、華潤置地、天健集團、越秀地產等六家房企參與競拍。競拍從起始價16.84億元開始，經過近兩小時共108輪競價，最終由中海地產以總價23.7億元、樓面價約3.88萬元/平方米、溢價率達40.74%競得。

值得注意的是，該地塊采用“價高者得”原則，無銷售限價、無“70/90”戶型比例限制、無配建保障房要求，開發靈活性顯著。

來源：深圳公共資源交易中心

根據出讓要求，競得人需承諾提供“交房即發證”服務，并在1年內開工、4年內竣工。

中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅指出，這種政策設計體現了深圳“居住品質升級”的導向，與近期多地降低容積率、取消限價的土拍趨勢一致。

據《每日經濟新聞》記者觀察，此次土拍延續了龍華區民治板塊土地市場的火熱趨勢。

今年6月19日，同屬民治街道的A817-0619號宗地以46.55%的溢價率成交，而本次地塊因容積率更低、配套更成熟，進一步激發了房企競爭。

中指研究院數據顯示，民治板塊6月新房成交均價約6.39萬元/平方米，周邊二手房價格在5.2萬—7.8萬元/平方米之間。

龍華中心區在售樓盤情況 來源：深圳中原研究中心

孫紅梅分析稱，近期深圳土拍市場的高溢價成交，是“核心地段+低密品質+政策紅利”三重因素共同影響的結果。而深圳新房庫存持續走低，截至6月底去化周期僅7.6個月，加劇了開發商對優質地塊的爭奪。

孫紅梅預判稱，“未來，隨著優質地塊的推出，深圳土拍市場將進一步分化，核心區域持續高熱，非核心區域保持平淡”。

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封面圖片來源：深圳公共資源交易中心