每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

剛剛過去的上半年，百強房企銷售業(yè)績?nèi)绾危?/p>

6月30日晚間，中指研究院、克而瑞、億翰智庫等多家機構(gòu)分別公布2025年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，百強房企累計銷售額約1.84萬億元，同比下降11.8%；6月單月，百強房企銷售額同比下降18.5%。

每日經(jīng)濟新聞

《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理中指研究院數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，上半年，百強房企中有近30家銷售業(yè)績實現(xiàn)同比增長。其中，能建城發(fā)銷售額同比增幅達到166%，國貿(mào)地產(chǎn)、中國中鐵同比增長超過30%，中國金茂、京基集團同比增長約20%，華發(fā)股份、遠洋集團同比增幅超過10%，越秀地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)、象嶼地產(chǎn)同比增幅接近10%。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析指出，下半年，房企銷售仍然面臨很大壓力，如果政策面給予更大支持力度，房企銷售降幅或?qū)⒏纳啤?/p>

下半年銷售壓力仍大

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年，百強房企銷售總額為18364.1億元，同比下降11.8%，降幅較1~5月擴大1個百分點；6月單月，百強房企銷售額同比下降18.5%，較5月降幅擴大1.2個百分點。

另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，6月份，百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額3389.6億元，環(huán)比增長14.7%。上半年，百強房企累計實現(xiàn)銷售操盤金額16526.8億元。

上半年，多個陣營房企數(shù)量出現(xiàn)變化。具體來看，銷售額1000億元以上陣營房企共4家，較去年同期減少2家，銷售額均值為1244.3億元。第二陣營（500億~1000億元）房企共7家，較去年同期增加3家，銷售額均值為637.5億元。第三陣營（300億~500億元）房企共3家，較去年同期減少3家，銷售額均值為348.0億元。第四陣營（100億~300億元）房企共32家，較去年同期增加4家，銷售額均值為151.3億元。

此外，各陣營房企銷售額均值都出現(xiàn)了同比下降的情況。其中，TOP10房企銷售額均值為893.8億元，同比下降13.2%；TOP11~30房企銷售額均值為227.3億元，同比下降12.4%；TOP31~50房企銷售額均值為111.3億元，同比下降2.2%；TOP51~100房企銷售額均值為53.1億元，同比下降13.5%。

“房企銷售仍在調(diào)整。上半年，百強房企銷售額呈現(xiàn)前高后低態(tài)勢，一季度銷售額降幅縮小，二季度銷售額降幅再現(xiàn)擴大態(tài)勢。”劉水分析指出，“下半年，房企銷售仍然面臨很大壓力，如果政策面給予更大支持力度，房企銷售降幅或?qū)⒏纳啤?rdquo;

保利發(fā)展成上半年銷冠

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，上半年，銷售額排名前三的房企依次為保利發(fā)展、綠城中國和中海地產(chǎn)，其銷售額分別為1452億元、1221億元和1201.4億元。緊隨其后的是華潤置地，累計銷售額達到1103億元。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，中海地產(chǎn)成為6月單月銷冠，銷售額達297.4億元；保利發(fā)展以291億元排在第二位。

值得注意的是，上半年，百強房企中有近30家的銷售額實現(xiàn)逆勢增長。

以能建城發(fā)為例，上半年其銷售額達199.3億元，同比增長166%，排名從去年上半年的第六十四位直接升至第二十位。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2024年，能建城發(fā)投資百億元拿地，其中不乏核心區(qū)域的高熱度地塊。今年上半年，其位于上海徐匯濱江的“能建·西岸譽府”開盤當(dāng)日便售罄，攬金47.68億元；隨后，能建城發(fā)與華潤置地、越秀地產(chǎn)合作的項目上海浦東新楊思“翡雲(yún)悅府”一期三批次開盤全部售罄，并成為今年以來上海認(rèn)購人數(shù)和認(rèn)購率最高的項目。

再看中建智地，其上半年銷售額為120.2億元，同比增長近50%，排名從去年同期的第五十九位升至第三十五位。其官方微信公眾號顯示，4月北京國賢府二期首開銷售額（首次開盤銷售時所實現(xiàn)的總銷售額）創(chuàng)下21.4億元的佳績，5月銷售額也達到11.5億元。

不僅如此，中建智地三大紅盤還包攬了北京朝陽區(qū)5月權(quán)益銷售額前三位。

中國金茂上半年的表現(xiàn)同樣可圈可點。在業(yè)績基數(shù)較大的情況下銷售額仍然增長近20%，從去年上半年的第十二位沖到今年上半年的第九位。今年以來，位于上海的幾大熱盤為中國金茂貢獻了不少業(yè)績：潤雲(yún)金茂府首開銷售額14.5億元，江灣金茂府首開 銷售額14.1億元，金茂棠前首開“日光”（當(dāng)日售罄）。

此外，排在第二十二位的中國中鐵銷售額同比增長39%，排在第二十一位的國貿(mào)地產(chǎn)同比增長35%，四川民企潤達豐濱江則同比增長78%，湖北文旅建發(fā)集團、榮和集團、成都城投置地等都實現(xiàn)了不小的增幅。

從操盤金額來看，據(jù)克而瑞統(tǒng)計，6月份，百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額3389.6億元，環(huán)比增長14.7%；近六成百強房企業(yè)績環(huán)比增長，其中28家房企業(yè)績環(huán)比增幅大于30%。如中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口、中國金茂、越秀地產(chǎn)、中國鐵建、綠地控股等房企表現(xiàn)較好，單月業(yè)績環(huán)比提升。

“區(qū)域型投資企業(yè)，如深業(yè)集團、邦泰集團等，在一段時間內(nèi)業(yè)績同比增速比較高，但區(qū)域市場的表現(xiàn)對它們的影響較大。”7月1日，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，真正看市場趨勢，還是要看一些大型央國企、排行榜比較靠前的企業(yè)。中國中鐵、國貿(mào)地產(chǎn)這些企業(yè)總體穩(wěn)健，銷售經(jīng)營表現(xiàn)不錯，這種逆勢增長將為市場帶來一些新的機會。

核心城市貢獻顯著提升

上半年，重點房企加速聚焦核心一二線城市，在對城市和地段形成共識之下，核心城市的業(yè)績貢獻率也顯著提升。

據(jù)中指研究院對20家代表房企的監(jiān)測，上半年，來自一線城市的銷售業(yè)績貢獻率同比增長9個百分點至40.0%；二線城市仍是房企業(yè)績的重要來源，貢獻銷售業(yè)績占比達47.8%，但同比下降6.8個百分點。

具體來看，招商蛇口、越秀地產(chǎn)、中建壹品、中國中鐵深耕一線城市，來自一線城市的銷售貢獻率均超過50%；保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地、保利置業(yè)、中建東孚等房企，來自一線城市的銷售貢獻率均超40%。

其中，上海、北京的貢獻最高，增速也最明顯。上半年，上海對上述20家房企的銷售貢獻增長4.5個百分點，北京增長3.8個百分點。上海、北京和廣州的銷售額貢獻率分別為16.9%、10.6%和9.0%。

此外，由于頭部企業(yè)加大了在上海、北京等一線城市的投資力度，杭州銷售額貢獻率為7.9%，較2024年同期下降了2個百分點。

從各能級城市的產(chǎn)品表現(xiàn)來看，上半年，一線城市90~140平方米首次改善類項目占比增長10.6個百分點至55.2%，增速最快。二線城市中，104~200平方米改善類項目和200平方米以上高端類項目占比分別增長3.9和2.3個百分點；90~140平方米首次改善類產(chǎn)品下降7.9個百分點，降幅較大。值得注意的是，三四線城市200平方米以上高端類項目占比增長5.4個百分點，增長最快。

展望下半年房地產(chǎn)市場，在供需和政策方面還有哪些期待？

“政策方面，預(yù)計下半年政府或通過加大城中村改造房票安置力度等舉措，推動購房需求釋放。同時，進一步完善與落實專項債收購存量閑置土地、收購存量商品房，盤活企業(yè)存量資產(chǎn)，改善企業(yè)資金狀況。”劉水表示，從市場表現(xiàn)來看，6月重點城市新房及二手房銷售環(huán)比均實現(xiàn)增長，但同比仍有所下滑。趨勢上，房地產(chǎn)市場仍處于波動調(diào)整過程中，預(yù)計下半年城市分化行情仍將延續(xù)，“好城市+好房子”具備結(jié)構(gòu)性機會，但市場全面止跌回穩(wěn)仍需政策進一步發(fā)力。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞