每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年6月9日 星期一 ｜ 

NO.1 上海8個樓盤共計789套新房源將入市

6月8日，上海網上房地產官網宣布了即將入市的新房名單，覆蓋浦東、黃浦、徐匯、靜安、楊浦、寶山、嘉定等區域，共計8個新盤項目，涉及789套房源。其中，位于黃浦老城廂的上海壹號院以備案均價18.9萬元/平方米成為均價最高的項目，共推出124套房源。另有三個樓盤的備案均價超過10萬元/平方米。

點評：這反映了市場對優質地段房源信心增強。市場供應增加，競爭加劇，各房企需憑產品力與營銷手段突出重圍。但不同價位樓盤入市，有助于豐富市場層次，進一步活躍上海房地產市場交易氛圍。

NO.2 萬科獲深鐵集團不超過30億元借款支持

6月6日，萬科企業發布海外監管公告，披露深鐵集團向公司提供不超過30億元的借款，涉及關聯交易。借款用途用于償還公司在公開市場發行的債券本金與利息，以及經深鐵集團同意的指定借款利息。還款方式為，每半年進行一次還款，每次還款金額為提款金額的0.5%，最后一次到期日時還款金額為提款金額的 97%。借款期限不超過36個月。經雙方協商一致，可提前還款；經出借人同意，可進行展期。

點評：這是今年深鐵第五次向萬科借款，累計已超148億元。對萬科而言，此借款將大幅緩解其償債資金壓力，優化債務結構，增強財務穩健性；也展現出頭部房企仍有強大股東支持，或提升板塊信心。

NO.3 華潤置地發行40億元中期票據

6月6日，華潤置地公告稱，公司發行的中期票據25華潤控股MTN003A和25華潤控股MTN003B，實際發行總額為40億元，用途為置換前期償還發行人到期的債務融資工具的自有資金及用于項目建設。其中，待償還債務融資工具包括22華潤置地MTN002和20華潤控股MTN002B，合計待償還本金為25億元。項目建設涉及西安港宸潤府、上海中環置地中心望云和貴陽悠山悅景三個住宅項目，計劃使用募集金額上限分別為13億元、11億元、4億元。

點評：此次發行有助于華潤置地優化債務結構，緩解短期償債壓力，增強財務穩健性，為其后續運營提供更堅實的資金保障。同時也展現了優質房企融資能力，或帶動板塊內其他企業跟進，改善行業融資預期。

NO.4 建發123.5億元獲得上海4幅地塊開發權

6月6日，建發以123.5億元總價成功捆綁獲取上海虹口北外灘山壽里北區3幅商住混合地塊及楊浦新江灣1幅低密度別墅地塊的100%開發權。其中，山壽里北區地塊由上海虹口城市更新建設發展有限公司于2024年12月競得，預計提供1.94萬平方米小高層及1.07萬平方米風貌別墅。

點評：這對建發而言，拓展了優質項目儲備，提升了在滬市場份額與品牌影響力，后續可憑借開發實力打造高品質產品；同時，展現出優質房企在核心城市拿地的積極性，激發板塊活力。

NO.5 融創中國境外債務重組獲83%債權人支持 

6月6日，融創中國公告稱，目前約83%的現有證券持有人已提交加入重組支持協議的函件，整體未償還本金總額中約74%的現有債務持有人已提交加入重組支持協議的函件。同時，融創中國將基礎同意費的截止日期從原定的2025年6月6日香港時間下午五時，延長至2025年6月20日香港時間下午五時，以便給予債權人更多時間考慮和加入重組支持協議。

點評：這一進展對融創而言意義重大，其財務困境緩解曙光初現，未來運營資金壓力有望減輕。對房地產板塊而言，增強了市場對出險房企債務重組的信心，促使資金對板塊內有類似困境企業重新審視，帶動行業信用修復進程。

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封面圖片來源：每經原創